«Цены на бюджетное жилье бьют рекорды». Что происходит с арендой прямо сейчас?

Конец лета и начало осени — жаркий сезон не только для тех, кто идет в школу, но и для тех, кто снимает квартиру. Что происходит с арендой прямо сейчас, в начале нового учебного года, Realt поинтересовался у специалистов из агентств недвижимости. Наблюдения агентств изнутри - в материале.

«Летом повышается спрос на дешевые однушки и большие квартиры»

— Ситуация на рынке аренды на текущий момент выглядит так: цены на бюджетное жилье бьют рекорды, а в целом по рынку наметилось охлаждение, — отмечает риэлтер агентства недвижимости «Фаттория» Татьяна Павловская. — Недорогие квартиры разбирают за считанные часы. Например, найти однокомнатную квартиру дешевле 260 долларов почти невозможно, а цены на варианты с «бабушкиным ремонтом» стартуют от 270 долларов.

Несмотря на постоянный ажиотаж вокруг дешевых вариантов, в целом цены на долгосрочную аренду снизились на 4%. За год падение составило в среднем 30%. Количество доступных квартир выросло примерно на треть за год. Это дает арендаторам больше выбора и давит на цены. Пик спроса традиционно приходится на июль-август из-за студентов. В этом году спрос вырос почти на 20%. Однако из-за строительства новых общежитий и проведенной реновации некоторых уже существующих часть студентов ушла с рынка, что смягчило ажиотаж. Цены сильно варьируются: комнату можно снять в среднем за 400-450 рублей, однокомнатную квартиру за 1000-1200 рублей, двухкомнатную — около 1400, а трехкомнатную — от 1500 рублей. 

Немаловажную роль играют и поддерживают российские удаленщики, выбирающие Минск для временной релокации. Все чаще и чаще обращаются с запросом на поиск комфортного жилья для работы онлайн у нас в стране. Рынок аренды жилья в Минске за год прошел через заметные колебания. 

Если в 2025 году аренда существенно подорожала, то в 2026 году ситуация стала более противоречивой: после спада цен последовал новый рост, а требования арендаторов к качеству жилья значительно выросли и сместились в сторону комфорта. Инстаграмные квартиры в новостройках с современным ремонтом разбирают за считанные дни. «Бабушатники» и жилье со старым ремонтом теряют популярность, арендодателям приходится вкладываться в обновление, чтобы быть конкурентными. Подводя итог, можно смело отметить: в целом, рынок аренды в Минске стал более требовательным к качеству жилья. Арендаторам важно учитывать не только цену, но и состояние квартиры, так как разрыв в скорости сдачи между «свежим» ремонтом и «бабушатником» становится критическим.

«Если в 2025 аренда подорожала, то сейчас ситуация противоречива»

— Мы фиксируем, что растет рынок продажи, а за ним подтягивается и рынок аренды, — говорит риэлтер агентства  «Авангард Недвижимость»  Антон Тобияш. — Если мы говорим о долгосрочной аренде, то в среднем она дает доходность 6% годовых.

Сейчас, в начале учебного года, заметны изменения, но не во всех сегментах. В такое время вырастает спрос на бюджетные однушки, а также большие квартиры, которые можно снять по стоимости до 600-700 долларов, чтобы жить в такой квартире нескольким людям. В других же сегментах сезонности нет: квартира сдается в том случае, если цена соответствует рынку независимо от сезона.
 

Что касается цен, среднюю однушку сегодня можно снять по стоимости около 400 долларов, двушка обойдется в 500-550 долларов, а трешка будет стоить около 700 долларов. Но подчеркну, что мы говорим об усредненных значениях. К примеру, недавно в комплексе Д3 сдалась евродвушка за 1300 долларов

А в Минск-Мире квартира большого метража с хорошим ремонтом уходит  за полторы тысячи долларов. Однушки в сталинках в центре, в среднем, стартуют от 500 долларов, двухкомнатные квартиры в таких домах — от 600 долларов.

Если сравнивать с запросами в прошлом году, сейчас появилось больше россиян, которые интересуются жильем — смотрят как краткосрочную аренду, так и долгосрочную. Их интересуют средний сегмент и выше среднего. В остальном, ситуация близкая к тому, что было в прошлом году.

 «В августе выстраивались очереди по 10 человек»

— В августе на рынке аренды действительно был очень серьезный спрос со стороны студентов и их родителей, — отмечает риэлтер Павел Голубев. — Чтобы описать ситуацию, приведу цифры: на просмотр некоторых квартир буквально стояли очереди по 7-10 человек. Люди смотрели, и если им хотя бы немножечко квартира подходила по локации и была близко к учебному заведению, сразу же на месте арендатор оставлял залог за квартиру. Даже ремонт играл второстепенную роль. Поторговаться не получалось, потому что потенциальных арендаторов было очень много. Просмотры устраивали и в 8, и в 9 вечера.

Особый интерес для аренды у студентов вызывают бюджетные однокомнатные квартиры. Или же варианты большей площади, но это на случай, если жить там планируют несколько человек, разделив траты.   

Что касается цен, однушку с ремонтом чуть хуже среднего на условной Ангарской сейчас сдают за 400-450 долларов. Нередко встречаются квартиры в Минск-Мире, где есть какие-то недоделки (еще не поставили кухню или не закончили ремонт санузла) — такие варианты сдают за 500 долларов. Но стоит понимать, что это не цена аренды, а лишь желание арендодателей.