«Хорошие в участки в Поповке и Чачково». Архитектор оценил недорогие лоты аукциона в Минском районе

13 ноября в Минском районе состоится аукцион земельных участков для строительства дома. Как мы уже писали, цены начинаются от 22 до 124 тысяч рублей, локации – от 6 до 27 километров от столицы. Казалось бы, выбирай по бюджету и географии и делай заявку на торги. Архитектор Андрей Цивилько проехал по всем точкам лично, и подготовил отчет по самым интересным и, при этом, не самым дорогим локациям этих торгов. 

Архитектурное бюро Андрея Цивилько проектирует современные дома под сценарии жизни заказчика с 2014 года. К ним обращаются и в сложных ситуациях, когда уже земля куплена, а там сложный рельеф, мокрая низина, плохие грунты и прочие проблемы. Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, архитектор предлагает сначала делать аудит участка, чтобы понимать, стоит ли вообще бороться на аукционе за него или нет.

Новодворщина: участок у леса

24 км от МКАД. Деревня интересна тем, что есть ощущение обжитого сообщества: на грунтовых дорогах стоят знаки, дома все свежие, аккуратные. Будто это Лесковка или Колодищи.
 

Участок 10 соток, но имеет как и свободное место для строительства дома, так и «лесную» часть - в основном сосны. Расположение у участка хорошее - в дальней части деревни, с минимумом транзита. Участок угловой, через дорогу огромный лес. Перепада по рельефу нет. 

Ориентация участка не идеальная, но при наличии леса, многие не ищут идеала. Стороны, где соседи примыкают - северо-восточная и северо-западные, дорога с юго-востока и юго-запада. Из минусов можно отметить площадку для сбора ТБО (пока не действует). Заявлено электричество.  
Начальная стоимость - 22 000 рублей.

Чачково: асфальт, вид на холмы и идеальная ориентация

19 км от МКАД. Один из лучших участков этого аукциона по мнению архитектора. 
 

К нему подходит асфальтированная дорога, с него открывается вид на холмистое поле. И у него идеальная ориентация по сторонам света (дорога с северо-востока). Нюанс участка - к соседу рельеф понижается, а так же кто-то из местных оставил немного мусора. 

Размеры для строительства подходящие, на въезде на участок растет несколько деревьев. Соседские дома небольшие  и не давят свое массой. Участок имеет поперечный уклон и с ним будет тяжеловато работать, так как сосед снизу уже поставил забор и просто подсыпать будет затруднительно.
Из коммуникаций заявлено электричество, водопровод и газ.
Начальная стоимость – 70 000 рублей. 

Поповичи: хороший, недорогой

Еще один участок, понравившийся архитектору. Находится он в тупиковой части деревни Поповичи, в 11 км от МКАД. 

Чтобы попасть  сюда, сначала нужно проехать по красивой дороге вдоль водохранилища Птичь, а после по холмам Строчиц доехать до места. 

Участок имеет небольшой перепад - задняя часть выше на метр. Ориентация хорошая - дорога с северо-восточной стороны, а дворовая территория выходит на юго-запад - отличное направление, чтобы отдыхать на террасе и любоваться закатом. Виды с участка живописные: на холмистые поля с северо-запада и лес. На задней части участка растет большое дерево - оно будет создавать необходимую для новостроя обжитость. Соседский дом находится на удалении. Заявлено однофазное подключение электричества на 4 кВт - очень мало, но есть водопровод и газ.
Начальная цена – 53 000 рублей.

Жуки: перепад по рельефу 

27 км от МКАД. Деревня расположена на холмах с множеством небольших прудов, добираться нужно по тряской гравийной дороге. Участок запрятался в самой дальней части медленно застраивающейся деревни.

Наибольшей проблемой будет освоение участка - он располагается на сложном рельефе. Подъездная дорога находится с севера на самой высокой точке, а задняя часть участка постепенно спускается на 6-8 метров к немного заросшему пруду. Это минус – строительство при таких перепадах высот приводит к дополнительным тратам, а иногда и к более дорогому типу фундамента.

Зато вид с участка отличный - за прудом огромных холм с пахотными землями и раскинутыми кусочками леса. Из коммуникаций заявлено электричество, о мощности нет информации.
Начальная стоимость: 25 000 рублей.

Вишневка. Дорогу придется прорубать

19 км от МКАД, новая часть деревни. Соседи уже построились, кто-то живет, кто-то доводит дом до ума. Здесь два смежных участка, к ним идет грунтовая дорога – местами хорошая, местами безобразная (в начале деревни). 
 

Перед участками дорога и вовсе заканчивается – дальше придется прорубать ее самостоятельно. В начале участки заросли деревьями, чуть вглубь – всего пара кустов. Площадь – по 10 соток. Перепад рельефа около 1–2 м, глазами оценить сложно.

Ориентация по сторонам света допустимая, но не идеальная – дорога будет с юго-востока. У лота 2 будет доступ и с юго-западной стороны, что может добавить возможностей в размещении дома. Дворовая территория будет выходить на северо-запад – чуть меньше солнца, но будете ловить закаты.
Из коммуникаций заявлено электричество, но на месте обнаружено обозначение газа – нужно уточнять на месте.
Начальная стоимость – 37 000 рублей за любой из двух участков.

Аукцион состоится 13 ноября. У вас еще есть время проехать к каждому из участков лично.  И лучше всего в будний день после дождя – тогда дороги, рельеф и соседи покажут себя такими, какие они есть.