Специфика проектирования сложных объектов: опыт «Архитектурного ателье» от фармакологии до логистики

 
Более 50 крупных промышленных предприятий и комплексов, свыше 200 объектов различного назначения, проекты в Беларуси и России — с такими результатами проектная компания «Архитектурное ателье» отмечает 15-летие. За это время её специалисты занимались проектированием фармацевтических производств, заводов медицинского оборудования, агропромышленных предприятий, логистических комплексов, медицинских центров и общественных зданий. Среди заказчиков — «Фармстандарт», «Р-Фарм», «АДАНИ» и другие крупные предприятия.

За полтора десятилетия «Архитектурное ателье» сформировало команду, способную выполнять функции генерального проектировщика для объектов различной сложности. Сегодня организация имеет первую квалификационную категорию на право осуществления архитектурной и градостроительной деятельности, позволяющую работать с объектами первого класса сложности.

Компания также располагает действующим членством в проектной саморегулируемой организации (СРО) Российской Федерации с допуском к выполнению проектных работ для объектов капитального строительства любой сложности. В числе специальных разрешительных документов — лицензии на проектирование объектов с источниками ионизирующего излучения, систем пожарной безопасности, противопожарной защиты, газоснабжения и газораспределения.

Проектирование ведется с применением BIM-технологий в среде Autodesk Revit. Информационное моделирование позволяет заранее проверить пересечения инженерных коммуникаций, рассчитать статические и динамические нагрузки, согласовать работу разных специалистов и выявить технические проблемы ещё до начала строительства.

Фармацевтические заводы и биотехнологические производства

Одним из основных направлений работы «Архитектурного ателье» стало проектирование фармацевтических предприятий и производств с чистыми помещениями. Такие объекты требуют соблюдения стандартов GMP, контроля микробиологической чистоты воздуха, организации движения персонала и материалов, а также точной увязки технологического оборудования с инженерными системами здания.

В числе заказчиков компании — крупнейшие фармацевтические предприятия России и Беларуси.

Для «Фармстандарта» специалисты разрабатывали проектную и рабочую документацию для производственных линий и инженерной инфраструктуры фармацевтических заводов. Общая площадь объектов проектирования превысила 5 000 м². В проектах для «Р-Фарм» компания занималась специализированными корпусами и инженерными системами биотехнологических производств общей площадью более 2 000 м².

В Беларуси компания участвовала в проектировании производственных участков Несвижского завода медицинских препаратов, в том числе для выпуска стерильных инфузионных и инъекционных растворов. Такие производства предъявляют особенно высокие требования к микробиологической чистоте и инженерному обеспечению. Площадь объекта проектирования составила более 1 000 м².

Для предприятия «Минскинтеркапс» разрабатывались решения по реконструкции, модернизации и расширению производственных мощностей по выпуску лекарственных средств. Общая площадь объекта проектирования — более 2 000 м².

Отдельный проект — фармацевтическое производство «БелАгроГен» в индустриальном парке «Великий камень». Предприятие специализируется на ветеринарных фармацевтических препаратах и биологических средствах. Проектирование завода площадью более 10 000 м² потребовало разработки технологических и инженерных решений с учетом требований к асептическим условиям производства.

Высокотехнологичные производства: от рентгеновского оборудования до суперконденсаторов

В промышленном портфолио компании заметное место занимают предприятия приборостроения, радиоэлектроники и производства медицинского оборудования. Для таких объектов важно учитывать не только конструктивные особенности зданий, но и требования технологического оборудования к виброизоляции, антистатической защите, температуре, влажности и надёжности электроснабжения.

Один из крупнейших проектов — научно-производственный комплекс «АДАНИ» («АДВИН Смарт Фэктори»), предназначенный для выпуска высокотехнологичного рентгеновского оборудования и наукоёмких приборов. Общая площадь объектов проектирования превысила 30 000 м². Комплекс включает специализированные производственные корпуса, лабораторные и исследовательские помещения, а также инженерную инфраструктуру, необходимую для работы сложного оборудования.

Еще один масштабный объект — Ростовский завод упаковки (РЗУП) в слободе Красюковской Ростовской области. «Архитектурное ателье» выполняло проектирование производственных корпусов и складской инфраструктуры предприятия по выпуску упаковочных материалов. В рамках проекта предусматривалась реконструкция существующего здания под производственные процессы, связанные с выпуском упаковочной продукции, в том числе из вспененного полистирола и полипропилена. Общая площадь объекта проектирования — более 25 000 м².

В индустриальном парке «Великий камень» компания участвовала в проектировании завода суперконденсаторов «Сеньджу Шелковый Путь развития». Для производства были разработаны решения, учитывающие химическую стойкость материалов, требования взрывопожаробезопасности и бесперебойного энергоснабжения. Общая площадь объектов проектирования составила более 2 500 м².

Здесь же находится предприятие «Вейсмед», для которого «Архитектурное ателье» выполняло проектирование завода по выпуску изделий медицинского назначения. При разработке проекта учитывались особенности технологического процесса, разделение производственных помещений и организация зон стерилизации. Общая площадь объекта проектирования превысила 4 500 м².

Агропромышленные предприятия площадью более 50 тысяч квадратных метров

Отдельное направление работы компании — проектирование крупных объектов агропромышленного комплекса, включая животноводческие предприятия, перерабатывающие производства и комбикормовые заводы.

В Минской области «Архитектурное ателье» выполняло проектирование свиноводческого комплекса полного цикла «Полочаны» общей площадью более 50 000 м². Проект включал расчёт инженерных коммуникаций, организацию биологической защиты и локальных очистных сооружений. Объект реализовывался в рамках Указа Президента Республики Беларусь.

Еще один крупный агропромышленный объект — «Совлово», площадью более 50 000 м². Компания занималась проектированием производственных зданий и необходимой инженерной инфраструктуры. Этот объект также осуществлялся в рамках Указа Президента Республики Беларусь.

Для предприятия «Пушки» специалисты разрабатывали проект специализированного комбикормового завода общей площадью более 20 000 м². При проектировании подобных производств необходимо учитывать движение сырья и готовой продукции, размещение оборудования, вентиляцию, аспирацию и требования промышленной безопасности.

Логистические комплексы класса А: более 200 тысяч квадратных метров в Москве

В числе крупнейших проектов «Архитектурного ателье» в сфере складской и транспортной недвижимости — логистические комплексы класса А «Булатниково», «Холмогоры» и «Шоссейная» в Московском регионе. Совокупная площадь объектов проектирования превысила 200 000 м².

Для таких объектов особое значение имеют расчёты нагрузок от тяжёлого грузового транспорта, организация рамповых зон, движение транспорта по территории, размещение автоматизированных систем хранения и работа инженерной инфраструктуры. Проектирование распределительных центров подобного масштаба требует согласования строительных решений с логистической технологией и будущими условиями эксплуатации.

Проектирование медицинских центров и реконструкция больниц по всей Беларуси

За 15 лет «Архитектурное ателье» сформировало значительный портфель проектов медицинского назначения. Компания выполняла проектирование новых медицинских центров, реконструкцию и модернизацию действующих больниц, хирургических отделений, рентгеноперационных и диагностических кабинетов в различных регионах Беларуси.

Среди объектов — медицинский центр «НЕО», медицинские центры «ЛОДЭ» и VOKA, а также проекты медицинских центров в составе многофункционального комплекса в Минске в границах улиц Филимонова, Макаенка и проспекта Независимости. Проектирование медцентров требует совместной работы архитекторов, инженеров и медицинских технологов: от правильного расположения диагностических кабинетов и операционных до организации потоков пациентов, размещения оборудования и обеспечения санитарной безопасности.

Значительная часть выполненных работ связана с реконструкцией государственных медицинских учреждений. В их числе — Гродненский, Витебский и Гомельский областные кардиологические центры, Минская областная клиническая больница, Гродненская университетская клиника, Витебская городская клиническая больница скорой медицинской помощи, 1-я городская клиническая больница Минска. Для этих учреждений разрабатывались проекты модернизации операционных, устройства рентгеноперационных блоков, размещения ангиографических комплексов и оборудования для лучевой диагностики.

География медицинских проектов охватывает и районные центры Беларуси. Работы по реконструкции помещений под установку компьютерных томографов, рентгеновского оборудования и маммографов выполнялись для медицинских учреждений Пинска, Полоцка, Слонима, Барановичей, Браслава, Молодечно, Мозыря, Бобруйска, Кричева, Каменца, Жлобина и других городов. В портфолио также представлены проекты детских поликлиник, стоматологических учреждений, систем медицинского газоснабжения и кислородообеспечения, включая работы для Борисовского родильного дома, Гомельской городской клинической больницы № 2 и Республиканского клинического госпиталя имени П. М. Машерова.

Важную роль в развитии медицинского направления компании сыграл главный технолог Максим Алешин. Благодаря его опыту и работе над развитием технологического проектирования «Архитектурное ателье» расширило компетенции в области медицинских учреждений, хирургических блоков, диагностических помещений и объектов с особыми требованиями к инженерному обеспечению. Сегодня проектирование медицинских центров, реконструкция больниц и специализированных лечебных помещений являются одним из основных направлений деятельности компании.

ТЦ «Галеон» на Ленинском проспекте: проект компании в Москве

Опыт «Архитектурного ателье» не ограничивается промышленными и медицинскими зданиями. Один из заметных проектов компании в сфере коммерческой недвижимости — торгово-развлекательный центр «Галеон» на Ленинском проспекте, 123В, в Москве, недалеко от станции метро «Тропарево».

В проектном портфолио «Архитектурного ателье» за 2018 год указана площадь комплекса 28 800 м². После завершения строительства общая площадь здания, согласно данным торгового центра, составила около 36 000 м². Комплекс был введен в эксплуатацию в 2019 году. Его отличает волнообразный фасад с яркой металлической облицовкой. Внутри разместились продуктовый гипермаркет, торговые галереи, кафе, рестораны, зоны развлечений и отдыха, а также подземная парковка на 320 автомобилей. Торговые пространства объединяет атриум со светопрозрачным фонарем. Участие в проектировании «Галеона» стало одним из примеров работы компании с крупными многофункциональными общественными зданиями на российском рынке.

Инженерное проектирование: чистые помещения, BIM и технологические системы

Работа над промышленными, фармацевтическими и медицинскими объектами требует от проектной организации знания специальных инженерных регламентов. В «Архитектурном ателье» накоплен опыт разработки систем вентиляции и кондиционирования (HVAC), чистых помещений и технологических инженерных сред.

При проектировании чистых производственных зон применяются многоступенчатые системы фильтрации воздуха с HEPA-фильтрами, предусматриваются классы чистоты ISO 5–8, поддержание необходимых перепадов давления, температуры и влажности. Для фармацевтических предприятий разрабатываются системы подачи очищенной воды (PW), воды для инъекций (WFI), чистого пара (PS), включая трубопроводы из электрополированной нержавеющей стали. При выборе инженерных решений учитываются требования технологического процесса, нормативов GMP и последующего обслуживания оборудования.

Не менее важная часть работы — экономика строительства. Специалисты компании выполняют вариантное проектирование конструктивных решений, сравнивая применение сэндвич-панелей заводской готовности, монолитного железобетона и легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Такой подход позволяет выбирать экономически обоснованные варианты без снижения нормативных запасов прочности и требований к безопасности.

Использование BIM-моделирования в Autodesk Revit помогает объединять архитектурные, конструктивные и инженерные разделы проекта, заранее обнаруживать пространственные коллизии и сокращать количество изменений во время строительства.

От проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию

«Архитектурное ателье» сопровождает проекты не только на стадии разработки документации. В задачи компании входит взаимодействие с государственной экспертизой, прохождение экологических и санитарно-эпидемиологических согласований, а также авторский надзор за строительством до ввода объектов в эксплуатацию.

За 15 лет работы компания накопила опыт проектирования более 50 крупных промышленных предприятий и комплексов, прошедших путь от проектирования до ввода в эксплуатацию, а общее количество выполненных объектов различного назначения превысило 200.

Сегодня «Архитектурное ателье» продолжает работу в сфере генерального проектирования, строительства и реконструкции медицинских учреждений, проектирования фармацевтических заводов, высокотехнологичных производств, агропромышленных предприятий и логистических комплексов.