Квартир в аренду все меньше, а цены выросли на 12%. Что происходит с долгосрочной арендой в Минске

Рынок долгосрочной аренды в Минске приближается к своему самому активному сезону. Но в этом году количество квартир уменьшилось не дожидаясь преддверия сентября. И несмотря на просадку цен в начале года, за второй квартал аренда значительно подорожала. Разбираемся, почему квартир в долгосрочную аренду стало так мало и рассказываем, на какую стоимостью квартир могут рассчитывать арендаторы.

Повышенный спрос подтверждает и статистика объявлений в базе Realt: если в марте, на пике предложения, здесь насчитывалось около 4 010 квартир, то сегодня их количество сократилось почти на 18% - до 3 280.

Востребованность квартир в долгосрочную аренду по-прежнему находится на высоком уровне. В частности, по причине значительного роста цен на приобретение квартир, в результате чего многие вынуждены откладывать покупку собственной квартиры из-за нехватки средств, и вместо этого арендовать жилье.

База объявлений на Realt постоянно обновляется, и за весь август было в доступе порядка 3282 объявлений. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.

Тренд последних лет — омоложение и расширение рынка аренды, за счет притока квартир-новостроек. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор увеличился на +10%.

А вот начиная с марта этот выбор продолжает сужаться и июль не стал исключением, убавив рыночное предложение еще -1%. По однокомнатным квартирам прослеживается четкая тенденция к росту предложения (+4% от предыдущего месяца), потому что именно они покупаются и/или строятся для последующей сдачи в аренду. Что касается двух- и трехкомнатных квартир, здесь выбор сузился на -2% и -3% соответственно: такие форматы гораздо реже приобретаются для последующей сдачи в аренду, поэтому и приток их на рынок меньше.

Поскольку спрос на них со стороны арендаторов существенно ниже, то и попадают они на рынок зачастую не в результате их целенаправленной покупки специально под сдачу в аренду, а просто в результате вынужденной необходимости. Например, когда квартира осталась от родителей или в результате переезда за город и т.п.

Стоимости аренды

За август стоимость долгосрочной аренды существенно не изменилась (+1%), в то время как за последние 12 месяцев рост составил в среднем +11% или +$69.

Средние стоимости аренды в разрезе количества комнат весьма высоки и во многом обусловлены высокими ценами на квартиры в новостройках и\или престижных районах Минска (центр города, Восток, Дрозды, Лебяжий и т. п.):

• 1-комнатные квартиры — $504 (-1% за месяц);
• 2-комнатные квартиры — $685 (+1%);
• 3-комнатные квартиры — $941 (+3%).

В то же время есть предложения и гораздо более бюджетных вариантов — как правило, это старый жилой фонд, устаревший морально и физически ремонт и/или удаленные локации Минска. В разные месяцы их количество и стоимости могут варьироваться. Например, минимальные стоимости по состоянию на конец этого месяца выглядят следующим образом:

• 1-комнатные квартиры — $300;
• 2-комнатные квартиры — $360;
• 3-комнатные квартиры — $400.

Отдельно стоит отметить предложения:

• новостроек без отделки стоимостью $250 за 1-комнатную квартиру;
• коллективного размещения (рабочих, сотрудников) в оборудованных всем необходимым квартирах из расчета $150 в месяц на человека.

А так выглядит разбежка стоимостей аренды квартир между разными частями города:

Инвестиционная привлекательность сдачи квартир в долгосрочную аренду сохраняется на высоком уровне. Как минимум потому, что сегодня аренда позволяет заработать в 4 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте. Кроме того, покупка квартиры и сдача ее в аренду продолжает оставаться наиболее понятным способом не только сохранения, но и увеличения средств.

В качестве более доходной альтернативы выступает сдача в аренду коммерческой недвижимости, но там своя специфика выбора объектов и арендаторов к ним, а также более серьезное налогообложение.