Недвижимость Беларуси
Realt.Эксперт
Вторичный рынок
"Минск-Мир" снова дешевеет, а "Северный Берег" близок к 3000$ за метр. Что произошло на вторичке Минска за 14-20 сентября

"Минск-Мир" снова дешевеет, а "Северный Берег" близок к 3000$ за метр. Что произошло на вторичке Минска за 14-20 сентября

Вторичный рынок•21 сентября

На вторичном рынке квартир Минска впервые за последнее время цены практически остановились. Но спокойствие это только внешнее: внутри рынка уже заметно разошлись траектории отдельных локаций. Пока «Минск-Мир» продолжает понемногу дешеветь, «Северный Берег» наоборот уверенно приближается к отметке в 3000 долларов за метр.

Есть неожиданность и по продажам. Еще неделю назад сентябрь выглядел претендентом на самый активный месяц года, но теперь отрыв от слабого августа практически исчез. Что происходит с ценами, почему новостройки движутся в разные стороны и действительно ли рынок начал остывать — разбираемся в новом обзоре Realt.

Количество квартир в продаже

за неделю немного уменьшилось.

В совокупности за неделю на вторичном рынке жилья в базе Realt покупатели могли выбирать из 4,12 тыс. квартир, на -1,1% меньше прошлой недели.

А в моменте конкретного дня, наоборот, увеличилось на +1,7% до 3,75 тыс. уникальных объектов.

Оба этих индикатора в очередной раз показывают лишь колебания. А следим мы за ними для того, чтобы понять, в какой момент предложение квартир на продажу начнет накапливаться. И в этом плане сегодня все еще наиболее информативным является показатель количества выходящих в продажу квартир. Как видно на диаграмме ниже, он немного воспрял по сравнению с концом августа, но при этом все еще далек от высоких значений.

Вместе со стабилизировавшимися продажами (сделками), это значит, что процесс накопления квартир в продаже еще не начался.

По части движения цен получилась интересная картина. Напомним, что на прошлой неделе мы поменяли методику отслеживания изменения продавцам цен в объявлениях. Теперь учитываются только те изменения цен, которые произведены самими продавцами. И если в прошлый раз фактов увеличения цен было больше, чем скидок, то в этот раз все наоборот.

За прошлую неделю скидок гораздо больше (см. диаграмму ниже), и это может обрадовать покупателей. Если бы не одно "но" - размер средней скидки оказался почти в 2 раза ниже размера подорожания. Что в очередной раз подтверждает продолжающейся рост цен.

В деталях ситуация выглядит так: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (343 квартиры, в среднем на 4700 долларов), а доля случаев увеличения цены уже 2% (стали дороже 86 квартир, в среднем на 8600 долларов).

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю можно сказать, что осталась без изменений, показав лишь колебание +0,1% до уровня 2514 $/кв. м.

В то же время «Минск-Мир» продолжил динамику прошлых недель, в очередной раз продемонстрировав, небольшое, но все же снижение до уровня 2643 $/кв. м. (-0,3% за неделю).

А средняя цена по «Северному берегу» продолжает стремиться к отметке в 3000$ за метр. И в этот раз недельный прирост составил +0,5% до 2984 $/кв. м.

1/2

Какой бюджет нужен сегодня для покупки квартиры в Минске?

Чтобы вам было проще и понятнее ориентироваться в ценах квартир, в таблицах ниже мы сопоставили цены в BYN и USD. А еще - добавили цены по ЖК "Северный Берег".

Оперативные данные по сделкам в Минске

за прошлую неделю разбивают надежды продавцов на рекорд продаж в сентябре. Если первая половина месяца начиналась очень активно по части сделок, то по итогам третьей недели разрыв между сентябрем и провальным августом исчез (см. диаграмму ниже).

Если не связывать снижение количества сделок с промедлением регистраторов по части внесения всех совершенных сделок в базу Кадастрового агентства, то по итогам сентября мы можем получить порядка 1200-1250 проданных квартир, что равнозначно августу. Но если для августа это был показатель низкий, то для сентября вполне себе хороший. Потому что сентябрь зачастую показывал просадку продаж.

В то же время не исключаем, что в остающиеся дни сентября сделок может стать больше - на фоне улучшения условий по кредитам на покупку вторичного жилья. Поэтому ситуация на минской вторичке остается стабильной, а рынок растущим.

Читайте также