Недвижимость Беларуси
Realt.Эксперт
Вторичный рынок
Новых квартир выходит меньше, а скидки стали крупнее. Что произошло на вторичке Минска за 24-30 августа

Новых квартир выходит меньше, а скидки стали крупнее. Что произошло на вторичке Минска за 24-30 августа

Вторичный рынок•31 августа

Прошлая неделя принесла несколько любопытных деталей: новых квартир в продажу выходит все меньше, скидки стали заметнее, а август неожиданно отстал от июля по сделкам. И все это на фоне возращения роста курса доллара. Пока ни один из этих факторов не переворачивает рынок, но вместе они постепенно приближают тот момент, когда продавцам придется выбирать: продолжать бороться за максимальную цену или начинать бороться за покупателя.

Количество квартир в продаже

за неделю не изменилось. В совокупности за неделю на вторичном рынке жилья в базе Realt было представлено 3,88 тыс. квартир, а в моменте конкретного дня уменьшилось на -1% до 3,44 тыс. уникальных объектов.

Но что важно - если посмотреть на диаграмму ниже, то можно увидеть, что количество выходящих в продажу квартир уже которую неделю снижается. Тогда может возникнуть вопрос - почему же не видно сильной просадки выбора квартир в моменте дня? Ответ может скрываться в небольшом охлаждении продаж.

В ценовом движении показателей последней недели также есть неожиданности. Как всегда количество подешевевших квартир преобладает над подорожавшими. Но в этот раз и размеры скидок выше, чем рост цен. Но поскольку еще на прошлой неделе было иначе, то пока искать зарождение тренда в этом не будем и подождем следующую неделю.

В деталях ситуация выглядит так: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 9% квартир от общего объема предложения (341 квартира, в среднем на 5071 долларов), а доля случаев увеличения цены уже 5% (стали дороже 185 квартир, в среднем на 4126 долларов).

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю оказалась на прежнем уровне 2475 $/кв. м (-0,4%).

Минск-Мир прошлые недели демонстрировал динамику на повышение. Однако сегодня снова возвращается к тренду на снижение — до уровня 2752 $/кв. м. (-0,8% за неделю). Тренд это или нет - покажут следующие недели.

Какой бюджет нужен сегодня для покупки квартиры в Минске?

Чтобы вам было проще и понятнее ориентироваться в ценах квартир, в таблицах ниже мы сопоставили цены в BYN и USD. А еще - добавили цены по ЖК "Северный Берег".

Оперативные данные по сделкам в Минске

демонстрируют неожиданное отставание августа от июля. Небольшое, но все же.

Что это может значить? В самом "худшем" случае август закончится на уровне июля - то есть примерно 1250 проданных квартир. Да, не горячий, но стабильный показатель продаж. Но важно другое - с учетом малого количества квартир в продаже, этот показатель все еще оставляет рынок в руках продавцов.

Но допускаем также и то, что небольшая просадка продаж имеет место быть только "на бумаге" - по причине неравномерного наполнения базы сделок. В этом случае, количество сделок может подняться до 1300 - как мы и прогнозировали ранее. Но в любом из рассматриваемых случаев, это не меняет сохраняющейся сильной позиции продавцов. А значит, весомых причин для стабилизации цен пока нет.

В то же время доллар снова растет. Чем это чревато для продавцов мы рассказывали в одном из наших прошлых материалов. А как может развиваться ситуация при колебаниях курсов валют, мы рассказывали в наших прогнозах развития рынка:

Часть 1. Что будет с ценами на квартиры в Минске до конца 2026 года? Даем первые два сценария.

Часть 2. Прогноз цен на квартиры в Минске. От оптимизма к реальности.

Часть 3. Это вызовет обвал цен на квартиры. Пессимистичные сценарии развития рынка Минска.

Поэтому исходя из сегодняшних предпосылок, продавцам нужно следить за курсом доллара, чтобы понимать как действовать дальше. Если он в ближайшие недели доберется до >3,2 BYN, то это и будет тот самый момент, когда продавцам следует задуматься не о максимизации цены продажи, а о скорости продажи — в борьбе за покупателей.