Квартиры снова дорожают, а в Северном Береге уже больше $3000 за метр! Что произошло на вторичке Минска в начале октября

Вторичный рынок•5 октября

После месячной стабильности, цены снова показали прирост. Да еще какой! И по вторичке, и по Минск-Миру. Но сильнее всего вырос в ценах объявлений Северный Берег, достигнув ценового олимпа в средние $3000+ за метр! При этом количество квартир в продаже показало себя неоднозначно. Разбираемся что произошло на вторичке Минска за прошлую неделю и какой курс вырисовывается у рынка на ближайшую неделю - в свежей аналитике от Realt.

Количество квартир в продаже

на этой неделе показывают интересную и противоречивую динамику:

в совокупности за прошлую неделю на вторичном рынке жилья в базе Realt покупатели могли выбирать из 4,23 тыс. квартир, что на +2,3% больше прошлой недели. Такой большой прирост - редкость.
но в моменте конкретного дня конца недели, предложение уменьшилось и даже более значительно – на -2,5% до 3,69 тыс. уникальных объектов.

На наш взгляд, наиболее показательным является первый показатель - совокупный за неделю. В то время как на второй может оказывать влияние особенности выборки конкретного дня, и в частности групповой уход в архив объявлений от агентств недвижимости, не успевших продлить их размещение.

Исходя из этого, можно предположить, что процесс накопления квартир в продаже продолжается. Что отчасти подтверждается и подросшим количеством вышедших в продажу квартир (см. диаграмму ниже).

Движение цен

за прошлую неделю продолжает тенденцию превалирования скидок над подорожаниями (см. диаграмму ниже), и это может обрадовать покупателей.

Если бы не два "но":

скидки в среднем в 2 раза меньше, чем подорожания;
общий уровень цен за прошлую неделю снова вырос.

В деталях ситуация выглядит так: в целом по Минску за прошлую неделю подешевело 7% квартир от общего объема предложения (311 квартир, в среднем на 4700 долларов), а доля случаев увеличения цены уже 2% (стали дороже 90 квартир, в среднем на 10560 долларов).

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю выросла нав 1,0% до уровня 2539 $/кв. м.

«Минск-Мир» за прошлую неделю наконец-то остановил тренд позапрошлых недель и перестал терять в цене, и в этот раз вырос на +1,2% до уровня в 2675 $/кв. м.

А средняя цена по «Северному берегу» перешагнула отметку в 3000$ за метр! И в этот раз недельный прирост составил +0,8% до 3017 $/кв. м.

Читайте также

1/2

Какой бюджет нужен сегодня для покупки квартиры в Минске?

Чтобы вам было проще и понятнее ориентироваться в ценах квартир, в таблицах ниже мы сопоставили цены в BYN и USD. А еще - добавили цены по ЖК "Северный Берег".

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают всего лишь небольшой отрыв сентября от августа. А это значит что по итогам месяца, когда все сделки будут загружены регистраторами в базу Кадастрового агентства, может получиться порядка 1250 очищенных сделок.

Несмотря на отсутствие значительного прироста продаж в сентябре, показатель в 1200+ сделок указывает на все еще стабильный и досточно высокий спрос. А точнее - на все еще не исчерпавшие себя финансовые возможности покупателей. Потому что спрос на квартиры в Минске не уменьшается, но может стать меньше тех покупателей, кому покупка \ обмен квартиры под силу.

Кроме того, не стоит забывать, что сентябрь обычно сам по себе дает просадку продаж - по причине отвлечения на начало учебного сезона. Исходя из всего вышесказанного, его показатели все еще можно считать стабильно активными.

При этом накопление квартир в продаже идет слишком низкими темпами, чтобы в рамках текущего года оказать хоть како-то влияние на расстановку сил - соотношение спроса и предложения (см. диаграмму ниже). А значит, о стабилизации цен до конца года говорить не приходится.

1/3

Тем временем в областных центрах

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1434 $/м² (+1.4%), Витебск — 1071 $/м² (+0.1%), Гомель — 1156 $/м² (+1.1%), Гродно — 1278 $/м² (+1%), Могилев — 1190 $/м² (+1.2%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 1003 $/м² (+0.8%), Солигорск — 965 $/м² (+1.2%), Молодечно — 1096 $/м² (-0.4%).