«Купить квартиру до 30 лет может каждый. Но с нюансами». Рассказываем реальный случай

Купить квартиру до 30 лет — для одних звучит как план, а для других кажется недостижимой мечтой. Наша героиня — из первой категории. Виктория переехала в Минск и четыре года снимала жилье, а потом решила, что хочет свою квартиру. За год накопила деньги на первый взнос и купила в с программой лизинга от компании «Промагролизинг» евродвушку с ремонтом недалеко от центра Минска. Звучит отлично, но каждый ли так может? Realt пообщался об этом с психологом и риэлтером. 

« На первый взнос собирала около года»

Виктории Позняк 28 лет, она работает врачом-психотерапевтом. Четыре года назад девушка переехала в Минск и снимала жилье. 

— Это была квартира в центре города на проспекте Машерова, мне очень нравилось это расположение. Близко и до больницы, и до моего офиса, и до любой точки в Минске, в принципе, — вспоминает Виктория. — Но арендная плата постепенно поднималась, а выбор квартир для арендаторов с собаками очень мал. Плюс есть постоянные переживания о том, что в любой момент договор аренды могут расторгнуть и выселить. А как-то переоборудовать съемную квартиру под себя тоже не всегда получается. Учитывая все это, я поняла, что хочу свою квартиру, которую я подберу и обустрою так, как хочется мне.

У Виктории на тот момент была машина, которую она купила в лизинг. Тогда девушка задумалась и про покупку квартиры таким же способом.

— Процесс оформления лизинга мне уже был понятен и нравился своей быстротой и минимумом документов. Я решила досрочно выкупить машину и начать собирать на первоначальный взнос на квартиру. Весь этот процесс занял около года. 

Чем отличается лизинг от кредита?
 

Изначально Виктория думала про новостройку с чистовой отделкой, очень нравился Северный Берег. 

— Но, к сожалению, варианты на рынке мне не подходили: все они были с черновой отделкой. В офисе продаж мне предложили варианты с чистовой, но только к середине 2027 года. А я человек быстрый: и если приняла решение, то не люблю ждать. 

Вика признается, что много работает, да и жизнь в целом у нее активная. Поэтому заниматься ремонтом не было ни сил, ни желания, ни времени. Так девушка решила присмотреться к вариантам на вторичке.

— Я стала рассматривать вторичный рынок с хорошим дизайнерским ремонтом, чтобы сильно не пришлось заниматься отделочными работами, а просто внести некоторые штрихи под свое видение и комфорт. 

В итоге Виктория купила квартиру в районе второго кольца. 

— Это развитый центр, метро совсем рядом, куча магазинов и парковых зон — для меня как для человека с собакой это важно. 

Кстати, вариантов, подходящих под запросы девушки было не так и много, а то, что нравилось, быстро уходило.

— В итоге мне понравился только один вариант. И после просмотра я сразу поняла, что мне эта квартира идеально подходит. Это светлая евродвушка, с замечательным ремонтом и отличной тепло- и шумоизоляцией, в отличие от новостроек. Мы сразу договорились с продавцом о залоге, и я начала собирать пакет документов.

«На первый взнос собирала около года»

— Я решила покупать квартиру в лизинг, потому что мне подошли условия и срок оформления сделки. В отличие от кредита, до полного выкупа квартира находится в собственности лизинговой компании, поэтому для оформления не нужны поручители и справки о доходах. Для меня это было важным преимуществом. При этом я планирую погасить лизинг досрочно. И возможность такого погашения тоже повлияла на мой выбор.

Приходится ли экономить?

— Я думаю, что в молодом возрасте есть два пути к покупке квартиры: либо экономить и откладывать, либо много работать, чтобы хватало не только на жилье, но и на другие желания. Мне ближе второй вариант, поэтому сильно себя ограничивать не приходится, — признается Виктория. — Я живу одна с любимой собакой, и, хотя покупка квартиры была важна для моего спокойствия, решиться на такой шаг было непросто. Было много переживаний и сомнений. В итоге мне очень помогла семья — родители и сестра-близнец. Они поддерживали меня на каждом этапе: от принятия решения до оформления документов.

— Сейчас купить квартиру в молодом возрасте сложно — цены кусаются. Кто-то из моих знакомых предпочитает пока снимать жилье и ждать, что ситуация изменится. Мне же хотелось иметь свое место и чувствовать стабильность. Поэтому я бы советовала сначала честно ответить себе, чего хочется именно вам. А если решили покупать квартиру, то не откладывать эту цель на потом и искать подходящий вариант.

Девушка признается, что для нее собственная квартира — это в первую очередь спокойствие. Сразу знаешь, что есть свое место и не нужно каждый год думать, что будет с арендой и куда переезжать дальше. 

— Я бы и сейчас действовала по такой системе: как можно быстрее накопить на первоначальный взнос, а дальше, понимая размер ежемесячного платежа, спокойно планировать остальные расходы и жить своей жизнью.

Психолог: «Для людей с тревожным типом привязанности собственность может быть связана с ощущением безопасности и предсказуемости»

Покупка квартиры — решение, в котором переплетаются не только экономические расчеты, но и психологические особенности, социальные установки и семейные сценарии, отмечает врач-психиатр, психолог, когнитивно-поведенческий психотерапевт Наталья Кобылина.

— Для одних людей покупка собственного жилья становится важной целью, а другие не стремятся приобретать квартиру даже при наличии такой возможности. На это может влиять сразу несколько факторов:

• Базовые ценности и тип привязанности. Для людей с тревожным типом привязанности собственность — это безопасность, предсказуемость, «своя нора». Для людей, которые больше ценят мобильность и свободу перемен, квартира, наоборот, может восприниматься как дополнительная ответственность и ограничение.
• Семейные сценарии. Если в семье было принято обязательно иметь собственное жилье, такая установка может восприниматься как естественный жизненный сценарий. Если родители часто снимали жилье и легко меняли города, отношение к собственности может быть другим.
• Отношение к деньгам и риску. Для одних квартира — это прежде всего актив и способ сохранить капитал, для других — расходы на ремонт, содержание и привязка к конкретному месту. Здесь многое зависит от того, как человек в целом воспринимает риск, стабильность и контроль над своей жизнью.
• Предыдущий опыт. Негативный опыт, связанный с недвижимостью — например, потеря жилья, судебные споры или долги, — также может влиять на решение и формировать желание избегать подобных рисков.

Каждый ли может купить квартиру до 30 лет?

— Теоретически да, но многое зависит от стартовых условий. На возможность приобрести жилье влияют доход, помощь семьи, накопления и стоимость недвижимости в конкретном регионе. Купить квартиру до 30 лет — не показатель успеха или финансовой зрелости. Кто-то приобретает жилье раньше, кто-то в 50, а кто-то вообще всю жизнь «снимает и ездит по миру». И следовать той или иной модели — абсолютно нормально. 

Риэлтер: «Для милениалов жилье в кредит или лизинг — это актив»

— Владение собственным жильем для молодежи — это не только бытовый вопрос, но и инвестиционный актив, — говорит риэлтер агентства недвижимости «Фаттория» Татьяна Павловская. —  Сегодня молодые люди используют разные способы покупки жилья: лизинг, кредитование, льготные программы, субсидии и накопительные системы. На старте нередко помогают родители, но есть и те, кто самостоятельно формирует финансовую подушку и к 30–35 годам подходит к покупке квартиры с собственными накоплениями.

Советы риэлтера тем, кто хочет купить квартиру до 30 лет 

• Оцените свои финансовые возможности. Заранее посчитайте комфортный ежемесячный платеж и сумму, которую сможете направлять на покупку жилья без ущерба для остальных расходов. Платежи по графику не должны превышать 30–40% дохода.
• Накопите первоначальный взнос. Чем больше собственных средств есть на старте, тем меньше сумма, которую придется занимать.
• Изучите доступные программы финансирования. Сравните стандартное кредитование с льготными программами и другими вариантами покупки жилья.
• Не создавайте дополнительную кредитную нагрузку. Перед оформлением лизинга или другой формы финансирования стоит по возможности закрыть действующие долги и избегать новых крупных займов.
• Рассмотрите разные варианты жилья. Если бюджет ограничен, можно сравнить меньшую площадь, другой район, пригород, вторичное жилье или квартиру на раннем этапе строительства.
• Смотрите на перспективу. При выборе квартиры учитывайте не только сегодняшние доходы, но и возможные изменения в работе, семье и расходах.
• При необходимости привлеките специалиста. Риэлтер может помочь с поиском объекта, переговорами и проверкой документов, что позволит сократить время на сделку.

Нажимая кнопку «Отправить заявку», вы понимаете, что указанные в заявке персональные данные будут предоставлены ОАО «Промагролизинг» (УНП 690 034 197) для их обработки на основании абз.15 ст. 6 Закона Республики Беларусь № 99-З «О защите персональных данных» с целью заключения и исполнения договора.