Как купить свой офис и продумать ремонт под запросы команды. Советы застройщика и дизайнера

Если дом не заканчивается за пределами квартиры и продолжается в подъезде, во дворе и на территории вокруг, то и рабочее место уже давно выходит за рамки кресла и стола с компьютером. По статистике, 65% сотрудников в найме считают важным красивый вид и архитектуру бизнес-центра, в котором работают. Еще 42% обращают внимание на хорошую технику, а 75% всегда оценивают транспортную доступность и развитую инфраструктуру рядом. Для стратегически мыслящих, творческих, амбициозных людей очень важна соответствующая им среда. Как обустроить офис для эффективной команды и качественной работы? Рассказываем в партнерстве с СООО «Инфореалт», которое уже практически завершило строительство БЦ «Эллипс» на территории многофункционального комплекса «Фарфоровый». Забегая вперед, отметим, что площади в бизнес-центре разбирают очень активно — цены и контакты для бронирования своего варианта из последних офисов вы найдете в конце публикации.

Ремонт инвестиционного офиса лучше продумать под максимально широкий круг арендаторов

— Когда к нам приходит покупатель, мы сначала выясняем цель покупки офиса. Это может быть собственное пространство для бизнеса, штаб-квартира компании или инвестиция с последующей сдачей в аренду, — объясняют представители СООО «Инфореалт», которое реализует БЦ «Эллипс». — Последний вариант встречается достаточно часто. В таком случае мы советуем учитывать не только стоимость квадратного метра, но и то, насколько помещение будет востребовано у будущих арендаторов. Удобная планировка, высокая освещенность, легкий доступ, возможность сделать отдельные кабинеты или open space — все это влияет на востребованность, цену и стабильность аренды офиса.

Например, если инвестор планирует сдавать помещение IT или логистической компании, мы можем рекомендовать заранее предусмотреть гибкую планировку, переговорные и зоны для командной работы. Если потенциальный арендатор — юридическая или финансовая компания, скорее всего, ему понадобится больше отдельных кабинетов.

— Поэтому ремонт инвестиционного офиса мы советуем продумывать не под конкретного владельца, а под максимально широкий круг возможных арендаторов, — говорят эксперты со стороны застройщика. — Лучше сделать нейтральное, качественное и функциональное пространство, которое в дальнейшем можно адаптировать под разные компании и сферы бизнеса.

Представители СООО «Инфореалт» акцентируют: удобный офис — не единственная инвестиционная составляющая бизнес-центра «Эллипс»:

— Мы уделили особое внимание общественным пространствам. В «Эллипсе» в холле каждого этажа появятся фрески с историей Минска: от древних времен до настоящего и даже устремленные в Будущее. Мы создаем каждому зданию и даже этажу собственное неповторимое лицо и характер, а не просто место для работы.

Людям важно иметь возможность менять формат работы в течение дня

— Если офис покупается для собственного бизнеса, дизайн можно полностью подстраивать под характер компании. А вот если это инвестиция и помещение планируют сдавать в аренду, подход немного другой, — подтверждает специалист по дизайну интерьера. — Лучше сделать такой офис максимально универсальным: спокойная цветовая гамма, качественные материалы, хорошее освещение, продуманная акустика и планировка, которую при необходимости можно легко изменить. Не стоит делать слишком специфический интерьер — будущий арендатор может оказаться совсем из другой сферы.

Что касается планировки, дизайнер отмечает: сегодня не стоит выбирать между классическим open space и кабинетной системой как между двумя противоположностями. Самое удачное решение — их сочетание. Например, открытая рабочая зона для команды, несколько переговорных, отдельные кабинеты и небольшие пространства, где можно спокойно поработать или провести звонок.

— Из офисов постепенно уходят длинные ряды одинаковых столов и полностью закрытые пространства. Людям важно иметь возможность менять формат работы в течение дня: поработать вместе, провести встречу, сосредоточиться или просто сделать паузу, — делится рекомендациями дизайнер. — И еще один важный тренд — офис должен иметь свой характер. Поэтому мне нравится идея с фресками в общих зонах БЦ «Эллипс»: они будут рассказывать легендарную историю Минска, причем исторический экскурс будет расти ввысь от этажа к этажу. Это вроде небольшая деталь, но именно такие детали сделают бизнес-центр уникальным и запоминающимся.

Недавнее исследование показало: для 40% специалистов в идеальном офисе важно наличие зон отдыха. Кроме того, в качестве неоспоримых плюсов люди называют удобное расположение в центре города (30%), большие окна (22%), коворкинги или гибкие рабочие пространства с возможностью выбора подходящего места (18%), а также экологичный дизайн и технологии, которые берегут ресурсы (13%).

Итак, чек-лист для обустройства хорошего современного офиса:

• адаптивность под разные рабочие задачи;
• высокий уровень освещённости;
• гармоничная цветовая гамма;
• качественные материалы отделки;
• уникальный характер и собственная история;
• современная экологичная и комфортная инженерия.

Где найти место, в котором сочетаются все эти факторы?

Правильный баланс красивой архитектуры, современного дизайна и условий комфорта удалось найти застройщику СООО «Инфореалт», в БЦ «Эллипс», который прямо сейчас достраивают на территории многофункционального комплекса «Фарфоровый». Здесь «сошлись все звезды»:

• локация, в которую удобно добираться;
• паркинг, который обеспечивает удобство в любой сезон;
• территория, которая грамотно превращена в экосистему для работы и отдыха;
• технологии, которые настроены на безопасность, продуктивность и здоровый микроклимат;
• кондиционирование и инсоляция, которые добавят команде энергии;
• живая история, которую сохранили и пересказали в проекте и которую стоит развивать.

Сейчас в БЦ «ЭЛЛИПС» остались свободны всего несколько офисов на 5 и 6-м этажах и три этажа каждый площадью 516 кв.м - 7,8 и 9, которые продаются только поэтажно. На два из этих трёх последних этажей уже есть арендатор сроком на 7 лет по цене 12 евро за кв.м - таким образом можно сразу приобрести выгодную инвестицию. Это редкое эксклюзивное предложение на рынке, которое предоставляет такую возможность, причем на исключительных условиях: БЦ “Эллипс” строится путем 100%-ного банковского финансирования. Ввод бизнес-центра – уже в декабре 2026 года. 

Цена одного м² — от 5 369 белорусских рублей с НДС (справочно здесь и далее: по курсу Нацбанка РБ на 21 августа 2026 года это 1800 $ за м²). Средняя цена — 6 264 рублей (2 100 долларов / м²), максимум — 7 457 рублей (2 500 долларов / м²). Вы можете оплатить офис сразу, а также воспользоваться рассрочкой от застройщика, кредитом от банка-партнера или лизинговой программой с первым взносом 10% и распределением платежей на срок до 10 лет.

Как выбрать то, что подойдет для вашей команды или для ваших инвестиций? Получите консультацию по номерам +375(44) 521−00−93, +375(29) 679−09−08, +375 (17) 396−19−43. Если вам нужен обратный звонок, оставьте свой телефон в форме ниже.

Читайте также:

Сколько вы сэкономите, если сразу вложитесь в покупку офиса? Расчеты и варианты для тех, кто мыслит на перспективу

Выгоднее купить, чем арендовать: почем сейчас продают офисы в современных БЦ

Удаленка — уже не вариант? Как работа в офисе всей командой окупается с первого дня