Квартира — от 11,5%. И это не кредит: как купить жилье без больших накоплений

В конце лета рынок взбудоражила новость о кредитах под 1% на первые два года. Однако у предложения есть скрытые нюансы: например, привязка к конкретным застройщикам, ограничения в досрочном погашении в течение 5 лет. А вот с обновленной программой лизинга от компании «Промагролизинг» можно выбрать практически любое жилье, включая квартиры на вторичке. Да и грейс-период со ставкой 11,5% здесь длится целых 3 года. О том, как переехать в новую квартиру, не имея больших накоплений, как регулировать переплату благодаря выбору графика платежей, рассказываем вместе с начальником управления коммерческого лизинга для физических лиц компании «Промагролизинг» Натальей Холевинской.

Чем лизинг отличается от кредита?

— Оформляя кредит, вы берете деньги в банке в долг и сразу становитесь владельцем недвижимости, которую банк часто берет в залог. При лизинге недвижимость приобретает лизинговая компания и передает ее вам в аренду с правом последующего выкупа. Залог в таком случае не требуется, а пакет документов — минимальный. При этом условия жизни в квартире абсолютно такие же: вы можете делать перепланировку, регистрировать близких, а коммунальные платежи начисляются по стандартным тарифам.

Лизинг — это:

• Минимум документов (заявка на приобретение предмета лизинга, документ, удостоверяющий личность, согласие на обработку персональных данных и предоставление кредитного отчета).
• Поручительство или задаток в качестве гарантии.
• Онлайн-заявка через личный кабинет на pal.by.
• Ответ в течение 1 рабочего дня.
• Бесплатное ведение договора и гибкий график платежей.
• Возможность досрочного погашения платежей без комиссий и штрафов с пересчетом остатка.

Первый взнос от 10% и сниженные платежи. Вникаем в детали

Спрашиваем у Натальи про новое предложение. В чем его отличие от предыдущего? Оказывается, обновленная программа лизинга имеет сразу несколько весомых преимуществ, которые делают ее альтернативой даже нашумевшим банковским кредитам.

Первое — грейс-период на 3 года. В течение 36 месяцев ставка составляет 11,50% (СР НБ + 2,25%), что существенно ниже средней по рынку. Так вы получаете отличную экономию в первые три года действия договора. Освободившиеся деньги, с учетом бесплатной страховки на первый год и возможности отсрочки основного долга, можно направить на ремонт.

Второе — выгодная ставка по истечении грейс-периода и выбор графика платежей. 

У вас есть возможность выбрать график платежей.

Аннуитет (равномерный график): платежи равными долями в течение всего срока. Это удобно для планирования бюджета, но общая переплата по процентам выше, так как сначала гасятся проценты, а основной долг уменьшается медленно. У компании «Промагролизинг» такой график есть, но он не единственный.

Дифференцированный (убывающий график): ежемесячные платежи постепенно уменьшаются в течение всего срока договора, равномерно погашая часть основного долга. Так как проценты в этом случае начисляются на остаток основного долга, этот график позволяет существенно сэкономить на процентах. 

К тому же, ставка после грейс-периода является одной из самых конкурентных на рынке — 14,0% (ставка рефинансирования + 4,75 п.п.). Благодаря ей и дифференцированному графику платежей быстрый переезд в свою квартиру станет реальным.

Третье — комфортный порог входа. Срок лизинга составляет до 20 лет, а первоначальный аванс начинается с 10%. Минимальный стартовый взнос позволяет легко и быстро вступить в программу. Например, если вы рассматриваете квартиру стоимостью 300 000 рублей (ориентировочно: 100 тысяч долларов в эквиваленте), для начала вам необходимо 30 000 рублей (ориентировочно: 10 тысяч долларов в эквиваленте).

Четвертое — возможность «финансового отпуска». При необходимости вы можете получить отсрочку по выплате основного долга на 1 год, чтобы в течение этого периода выплачивать только проценты.

Пятое — страховка за счет компании. Расходы по страхованию недвижимости в первый год компания «Промагролизинг» берет на себя.

— Это предложение является уникальным для нашего рынка, так как программа дает реальную свободу выбора. С помощью нашего финансового инструмента человек не ограничен конкретными домами от застройщиков, а может выбрать абсолютно любое жилье, в том числе и на вторичном рынке, — подчеркивает Наталья Холевинская.

Переехать в новую квартиру может каждый

Специалисты компании «Промагролизинг» отмечают, что заключить договор может резидент Республики Беларусь, который получает постоянный доход как в нашей стране, так и за ее границами. И если банки могут отказать в кредите индивидуальным предпринимателям, самозанятым и работающим за рубежом, то «Промагролизинг» применяет гораздо более гибкий и лояльный подход.

Помимо стандартной заработной платы, в расчет принимаются любые легальные источники средств — дивиденды, доход от сдачи имущества в аренду, заработок от ремесленничества или продажи сельхозпродукции, а также алименты, пособия, проценты по депозитам и иные подтвержденные доходы.

В итоге лизинг доступен тем, кому часто отказывают в банке:

• молодым семьям без большого стартового капитала;
• ИТ-специалистам и фрилансерам с доходами из-за рубежа;
• индивидуальным предпринимателям и самозанятым.

Конечно, на предварительной консультации будущих новоселов волнуют базовые финансовые параметры: размер ежемесячной нагрузки на бюджет, итоговая переплата и сроки. Эксперты детально разбирают каждый случай, наглядно показывая преимущества дифференцированного и аннуитетного графика, объясняют, как работают бесплатная страховка и отсрочка основного долга на первый год.

Поскольку программа позволяет покупать практически любое жилье (за исключением домов в садовых товариществах) при оформлении сделки со «вторичкой» специалисты компании берут на себя полную юридическую проверку документов продавца, анализ независимой оценки и обязательное инспектирование самого объекта недвижимости. Проще говоря, они заботятся о безопасности покупателя, о том, чтобы спустя время он не остался без квартиры и без денег.

После подписания договора клиент рассчитывается по графику с возможностью досрочного погашения без штрафов. Полный выкуп жилья в собственность и закрытие договора лизинга, согласно законодательству, возможны уже через 12 месяцев.

Как получить консультацию специалистов компании «Промагролизинг»?

— Для удобства клиентов у нас организован единый колл-центр. Узнать подробности обновленной программы можно по короткому номеру 237, — напоминает Наталья. 

— Для оперативного получения консультаций онлайн доступен наш Telegram-бот.

— Кроме того, мы сделали процесс подачи заявки на лизинг максимально простым и быстрым: вы можете оформить заявку дистанционно через личный кабинет на нашем сайте. 

Если вы хотите, чтобы специалисты связались с вами и ответили на все вопросы о лизинге недвижимости, оставьте свой контактный номер в форме ниже.