«Увеличили жилье на 30 квадратов, сэкономив 50 тысяч долларов». История переезда семьи из Минска в Брест

Оксана прожила в Минске 17 лет, ее муж — коренной минчанин, но в какой-то момент семья перестала чувствовать себя комфортно в столице. Вокруг стало слишком тесно и многолюдно. Из доступного досуга оставались только парки. Порой казалось, что визу получить легче, чем раздобыть билеты в кукольный театр или попасть в какие-то места. Что оставалось делать? Обдумывать переезд. В качестве нового места для жизни пара стала рассматривать не города-спутники и даже не локации в Минской области — их главным фаворитом неожиданно стал Брест. И вот с лета ребята живут в новом для себя городе и ни разу не пожалели о таких глобальных переменах. Рассказываем их историю.

«Вроде в Минске все есть, но это все равно недоступно»

Оксана приехала в Минск 17 лет назад, когда поступила в университет. Для нее столица всегда была чересчур многолюдной, но тогда казалось: а где же еще жить, как не здесь? Сюда ведь едут тысячи, чтобы чего-то добиться. После учебы появилась работа, потом девушка встретила своего будущего мужа — в общем, все закрутилось. И вот у пары уже подрастал сын, была своя квартира в Зеленом Луге, но ощущение, что ты находишься на своем месте, так и не появилось.

— Нельзя сказать, что я не адаптировалась в городе. У меня была хорошая работа, друзья, — вспоминает Оксана. — Но сам по себе Минск, хоть и развит в плане инфраструктуры, устроен так, что воспользоваться его благами получается редко. Я уверена, что большинство минчан живут точно так же. Допустим, сходить в ту же филармонию на хорошие выступления не получалось либо из-за нехватки времени, либо из-за отсутствия билетов. А попасть с ребенком в театры, особенно в кукольный, — это вечная проблема, билеты приходится вылавливать. Вроде в Минске все есть и всего много, но при таком количестве людей это все еще недоступно. Даже моему мужу, коренному минчанину, город не нравится.

Если говорить о банальном комфорте, то Зеленый Луг, конечно, радовал обилием зелени. Но ради хороших продуктовых или магазинов одежды семье приходилось постоянно куда-то ехать. Без машины обходиться было сложно, особенно когда ребенок подрос: спортивные и развивающие кружки оказались далеки от понятия «шаговая доступность».

Оксана признается, что какого-то одного пикового момента, когда они твердо решили уехать, не было — к этому пришли постепенно. Четыре года назад они впервые отправились в Брест просто посмотреть город, и он им очень понравился. Повлияло и то, что всего в полутора часах езды от областного центра семья купила дачу. Так они шаг за шагом проникались симпатией к этой юго-западной стороне.

— Когда ребенок стал приближаться к школьному возрасту, мы решили определиться окончательно: ищем более просторное жилье в Минске или вообще меняем город, — рассказывает девушка. — В Зеленом Луге мы жили в евродвушке в доме 2013 года постройки. С ребенком на такой площади уже тесновато, но полноценную трешку в столице финансово мы бы не потянули без кредита. Влезать в кредиты не хотелось, ведь наша первая квартира тоже строилась в ипотеку. Тогда мы и решили поискать варианты в Бресте. Но все-таки первичный фактор — это то, что в Минске стало слишком много людей. Комфорта от жизни никто из нас не чувствовал: ни в ресторан спонтанно не сходить без брони, ни в театр не попасть без месяцев ожиданий. Мы поняли, что из всей столичной инфраструктуры пользуемся только лесами и парками: Цнянкой, Челюскинцев и Севастопольским.

Нюансы с продажей и цепочная сделка из пяти квартир

Впереди стояла сложная задача: нужно было одновременно найти покупателей в Минске и подобрать подходящий вариант в Бресте.

Квартира Оксаны и ее мужа в Минске покупалась по льготному кредиту.  Несмотря на полное досрочное погашение долга, закон устанавливает пятилетний запрет на продажу жилья. С брестским продавцом требовалось заключить предварительный договор, чтобы столичный исполком официально снял пятилетний запрет на продажу недвижимости.

— Да, есть такое правило, — объясняет Оксана. — В подобном случае, чтобы получить разрешение на сделку, нужно сначала найти встречный вариант. Причем это должно быть либо увеличение жилой площади, либо официальная смена места жительства. Но вариант со сменой города нам юридически не подходил, ведь для этого нужно было уже жить в Бресте, работать там и снимать жилье. В итоге единственным доступным для нас путем остался вариант с покупкой квартиры большего метража.

Решать этот квест в одиночку семья не рискнула. В Минске с ними работал проверенный риэлтер.

— Брестский рынок недвижимости специфичен. Многие собственники отдают свои объявления сразу в несколько агентств. Так делать точно не стоит: в итоге никто из посредников не заинтересован ни в самой продаже, ни в поддержании актуальности информации. К счастью, наш брестский агент доставал нужные номера напрямую из какой-то внутренней базы, независимо от того, относился объект к их компании или нет. В самый первый приезд мы отсмотрели сразу 12 вариантов: где-то мы просто не могли дозвониться до хозяев, а где-то собственники не могли договориться между собой — муж хотел продавать, а жена нет. Таких тупиковых вариантов на рынке тоже хватало.

Цены на жилье в тот момент активно росли не только в Минске, но и в регионах. Но ребятам везло. Покупатель на их минскую евродвушку нашелся меньше чем за месяц. Примерно в эти же дни семья снова приехала в Брест, окончательно определилась с выбором и заключила предварительный договор с местным продавцом.

Снятие запрета с квартиры, когда-то построенной с привлечением льготных средств, требует пройти ряд бюрократических продедур. В случае Оксаны алгоритм выглядел так: нотариально заверенный предварительный договор на покупку брестской недвижимости нужно было привезти в минский исполком. К нему прилагалась справка о составе семьи из ЖЭСа, заявление и официальные документы из банков о том, что ипотека полностью погашена.

— Мы оформляли документы в администрации Советского района Минска, — рассказывает Оксана. — Обычно это занимает от двух недель до месяца, особенно если каких-то бумаг не хватает. Поэтому все справки лучше собирать заранее и даже с избытком, чтобы исполком не делал самостоятельные запросы, из-за которых процесс может затянуться. У нас рассмотрение заняло ровно две недели. Как только ведомство выдает официальное разрешение, можно одновременно регистрировать сделку по продаже старого жилья и покупке нового.

Сроки поджимали, и семье пришлось пережить несколько очень напряженных дней.

— Наш брестский продавец, к счастью, не торопился и был готов спокойно ждать, пока мы уладим дела в Минске, — вспоминает героиня. — А вот покупателям нашей минской квартиры ключи нужны были срочно. Наша сделка оказалась частью огромной цепочки из пяти квартир, где все друг за другом продавали и покупали жилье. В итоге у нас оставалось всего шесть дней после подписания документов, чтобы полностью собраться и освободить жилплощадь в столице. Все делалось на максимальных скоростях.

Два переезда за год

После продажи столичного жилья в марте семья переехала на свою дачу. Благо работа Оксаны и супруга не была привязана к месту. 

— Бывшая хозяйка брестской квартиры долго сомневалась, стоит ли вообще продавать недвижимость. У нее была своя сложная история, поэтому готовность покупателей подождать с заселением до лета стала для нее решающим фактором.

Сама история покупки этой дачи заслуживает отдельного внимания, ведь изначально семья выбрала локацию довольно далеко от столицы.

— У нас в тех краях были знакомые, мы просто поехали к ним отдохнуть, и место нам запало в душу, — рассказывает Оксана. — До этого мы очень долго искали дачу в Минской области. Объездили массу вариантов, но ничего не подходило: либо дома продавались под снос по приличной цене, либо сами деревни оказывались абсолютно неразвитыми. Удивительный момент: многие выбирают дачу поближе к Минску, аргументируя это хорошей инфраструктурой. Но на примере моих друзей могу сказать, что в деревнях Минской области с этим все гораздо хуже, чем на Брестчине. Здесь деревни более автономные и живые.

Поздней весной семья наконец въехала в свою новую трехкомнатную квартиру в Бресте. Жилье нашли в районе Киевка, на улице Московской — неподалеку от набережной Мухавца.

— Ремонт здесь был самый обычный, средний, — вспоминает героиня. — Квартира досталась нам со старым кухонным гарнитуром и встроенным шкафом-купе. Всю мебель и технику пришлось покупать. Мы немного обновили интерьер, что-то подлатали по мелочи, но от глобального ремонта пока отказались — просто не оставалось моральных сил. Мы дали себе год: решили просто пожить с этим ремонтом, присмотреться к району, к самой квартире и понять, нравится ли нам здесь. Сейчас мы уже точно пришли к выводу, что нам тут очень нравится.

Если говорить о сухих цифрах и квартирном вопросе, то переезд помог семье кардинально расширить жилплощадь без привлечения новых кредитов. В Минске у пары была квартира площадью 55 квадратных метров. В Бресте же они смогли приобрести просторную трешку площадью целых 85 квадратов в малоэтажном доме 2000 года постройки.

—  Аналогичное жилье в столице обошлось бы нам как минимум на 50 тысяч долларов дороже. Мы специально искали квартиру именно на первом этаже. До этого мы успели пожить на высоких этажах и поняли, что в долгосрочной перспективе для нас это некомфортно. А здесь — тихий, спокойный, утопающий в зелени первый этаж. И приятный бонус в виде собственного подвала.

Кстати, в базе Realt большой выбор квартир, выставленных на продажу в Бресте. Если вы тоже в поисках нового жилья, воспользуйтесь нашим сервисом и фильтрами — они помогут выбрать ту самую квартиру или дом. Удачи!

«Минчане и брестчане сильно отличаются по менталитету» 

Прожив несколько месяцев на новом месте, Оксана смогла оценить, насколько сильно Брест и его жители отличаются от столицы.

— Менталитет действительно разный, — делится наблюдениями Оксана. — Когда я 17 лет назад только приехала учиться в Минск, первый год мне было морально очень тяжело. Я звонила маме и плакала: «Почему здесь все такие закрытые, почему все в черных куртках, унылые и замкнутые?». И это ощущение, если честно, никуда не ушло за годы жизни в столице. Видимо, сказывается то, что в Минск стекаются люди со всех регионов. Все пытаются выжить, закрепиться, заработать на аренду, тратят по два часа в день на дорогу. У людей просто не остается внутреннего ресурса на открытость и общение. Каждый погружен в свои заботы, но никто ни на кого не обращает внимания. Если проехаться в минском трамвае или троллейбусе — это всегда такое уныние, что хочется включить Виктора Цоя и погрустить.

В Бресте же, по словам Оксаны, жизнь бьет совсем другим ключом. И на это сильно влияет географическое положение.

— Здесь люди совершенно другие — очень живые, шустрые, динамичные. Это заметно даже по манере езды, сказывается и близость к Европе. У многих брестчан дети учатся или живут в той же Польше, да и сами они частенько ездили туда на заработки. Это накладывает свой отпечаток: люди здесь стильно одеваются, выглядят по-европейски. У них совершенно другой, более качественный уровень досуга, чувствуются вкус и тяга к комфорту. Брестчане очень ценят свое время и деньги, но при этом они легкие на подъем и открытые. Я вижу, как много людей здесь ведут активный образ жизни, постоянно гуляют, катаются на велосипедах. Город кажется по-настоящему живым.

Для переехавшей из Минска семьи настоящим открытием стала знаменитая пешеходная улица Советская.

— Это может прозвучать банально, но Советская нас просто покорила. Да, в столице молодежь тусуется на Зыбицкой или Октябрьской, но там все какое-то разрозненное. А на Советской ты буквально окунаешься в атмосферу праздника. Можно зайти в уютную кофейню, заглянуть в магазинчик, послушать уличных музыкантов. В Минске ведь как — музыканты поют в переходах метро, шопинг — в одном конце города, кафе — в другом, или вообще всё концентрируется внутри безликих торговых центров. 

Для семилетнего сына Оксаны в городе тоже нашелся свой персональный рай — Музей железнодорожной техники. Мальчик, как истинный фанат поездов, готов проводить там целые дни напролет.

Решение семьи сменить прописку вызвало немало вопросов у окружения.

— Многие искренне удивлялись: «Зачем вы уезжаете из столицы? И почему именно Брест?». Тем более что здесь у нас нет вообще никого, никакой поддержки, мы уехали далеко от всех. Мои родственники живут в Гомельской области, родные мужа остались в Минске. Но надо отдать должное: все соглашались, что Брест — очень красивый город, он всем нравится. Так что наш выбор люди в итоге посчитали логичным: если уж уезжать из Минска, то только сюда. Гостей мы пока принимали мало, так как сами часто были в разъездах. Но к нам уже приезжали мои родители — они остались в полном восторге от Бреста и теперь постоянно спрашивают, когда мы снова позовем их в гости.

Интересной для семьи оказалась и реакция самих брестчан на их переезд.

— Самый частый ответ, который мы слышим от местных: «Да-да, нам Минск тоже не нравится», — смеется Оксана. — Брестчане безумно любят свой город. Нам уже рассказали множество историй о местных ребятах, которые уезжали покорять столицу, снимали там жилье, но в итоге все равно возвращались обратно. Если в деревне на даче люди еще искренне удивлялись, как можно было добровольно покинуть Минск, то в самом областном центре нас полностью поддерживают. Все сходятся во мнении, что Минск слишком суетливый. По моим наблюдениям, люди здесь живут хорошо, поэтому нет смысла менять свою жизнь на менее комфортные условия. Достаточно посмотреть на местный частный сектор. Тут есть целые микрорайоны и улочки с домами, как будто из сериала «Отчаянные домохозяйки». Сразу видно, что народ в Бресте более предприимчивый: даже если они работают в найме, у них почти всегда есть какое-то свое дополнительное дело.

Немаловажно, что в Бресте больше солнечных дней, а значит теплее и весна начинается раньше

— Кажется, что где-то рядом море. Это очень влияет на настроение в целом.

Вопреки ожиданиям, что в регионе жизнь окажется значительно дешевле, реальность преподнесла сюрприз.

— Я говорю даже не столько про продукты, сколько про одежду и бытовые вещи, — уточняет Оксана. — Возможно, я пока просто не успела разузнать все нужные локации в Бресте. 

Зато сфера детского досуга и логистика в Бресте безоговорочно выиграли у столичных.

— Наш ребенок сейчас ходит в бассейн, — приводит пример героиня. — В Минске за четыре занятия мы платили 160 рублей. Здесь же за 100 рублей мы получаем восемь занятий, причем абсолютно не худшего качества. И главное — мы ходим туда пешком, просто перейдя через дорогу. Если в Минске считалось абсолютно нормальным ехать куда-то полчаса на машине, то здесь за 10 минут на авто можно решить вообще все дела. Качество услуг то же, но скорость и комфорт жизни — в разы выше.

Сейчас семья активно обрастает новыми знакомствами в городе, в том числе благодаря сыну — через него Оксана быстро находит общий язык с другими мамами. При этом связь со старыми минскими друзьями никуда не исчезла — они продолжают регулярно общаться.

— По Минску я скучаю разве что из-за наших любимых парков, — признается Оксана. — Когда я впервые приехала в столицу по работе после переезда, сначала было сильное чувство, будто Минск — это что-то очень родное. Но я провела буквально один вечер в одиночестве, погуляла, мысленно с чем-то простилась — и как отрезало. Обычно говорят, что для адаптации в новом городе нужен год. Мне понадобилось гораздо меньше времени, чтобы почувствовать себя в Бресте как дома.

«Брест — один из самых дорогих областных центров, но квартиры здесь все еще значительно доступнее минских»

Переезд из Минска в областной центр — это уже далеко не обязательно шаг назад в качестве жизни, считает заместитель директора по аналитике Realt Андрей Чернышев. Комфорт определяется не только наличием метро, крупных торговых центров и Zara, но и тем, сколько времени вы тратите на дорогу, насколько удобно добираться до работы, школы или кружков ребенка и, конечно, в какой квартире живете. И Брест здесь вполне может составить конкуренцию столице. Он, кстати, второй по площади после Минска, но цифры все равно не сравнятся: 349 км² против 146 км².  

Брест — это развитый областной центр со своей историей, красивыми общественными пространствами и более спокойным ритмом жизни. А если работа не привязана к офису, то зачем обязательно оставаться в Минске, особенно когда за те же деньги можно позволить себе гораздо больше?

— При этом Брест — один из самых дорогих областных центров Беларуси, но квартиры здесь все еще значительно доступнее минских. В сентябре средняя цена квадратного метра по сделкам составляла 1404 доллара против 2295 долларов в столице. Причем даже в домах 2011–2020 годов постройки брестский метр обходился в среднем в 1639 долларов — заметно дешевле средних минских цен.

Конечно, рынок Бреста значительно меньше. За август–сентябрь здесь продали около 370 квартир против 2,4 тысячи в Минске. И выбор скромнее: за сентябрь в продаже было около 1,6 тысячи квартир против 5,4 тысячи в столице. Но и покупателей здесь меньше, а значит, конкуренция за квартиры не такая высокая.

— Есть и финансовый плюс: жилищные кредиты доступны не только минчанам. При сопоставимых банковских условиях более низкая стоимость квартиры означает меньшую сумму кредита и, соответственно, меньшие ежемесячные платежи. Но есть одно важное условие — доходы. В Минске больше возможностей для трудоустройства и карьерного роста, а зарплаты в среднем выше. Поэтому для семьи, которой после переезда придется искать новую работу, экономия на квартире может оказаться не такой очевидной, — считает Андрей.

А вот если доходы сохраняются, переезд в Брест действительно может стать способом улучшить жилищные условия без дополнительных кредитов или серьезных финансовых затрат. И история этой семьи — хороший тому пример.

— Получается, иногда для улучшения жилищных условий достаточно поменять не квартиру, а город.

Если хотите присмотреться к Бресту, почувствовать его темп и погрузиться в атмосферу, можно приехать сюда на несколько дней. А жилье на сутки легко и безопасно бронируйте на сервисе Realt.Бронь.