С 1 декабря соседи уже не смогут договориться о расстоянии между домами. Что меняется?

С 1 декабря вступят в силу новые правила застройки участков - устанавливаются строгие нормативные расстояния при размещении домов и хозяйственных построек на смежных участков. Главное новшество – теперь соблюдение дистанций становится обязательным требованием, не зависящим от договоренностей между соседями. Отклонение от норм теперь будет препятствием для ввода дома в эксплуатацию. Разбираемся, какие расстояния нужно соблюдать до границы соседского участка.

Согласно постановлению Министерства архитектуры и строительства от 25.08.2026 №70, в Беларуси устанавливаются строгие нормативные расстояния при застройке смежных земельных участков. Теперь соблюдение дистанций становится обязательным требованием, не зависящим от договоренностей между соседями.
В соответствии с обновленными строительными нормами, при возведении объектов на своем участке необходимо соблюдать следующие расстояния до границы соседского участка:
•    жилой дом – не ближе 3 метров;
•    хозяйственная постройка – не ближе 2 метров.
Ранее данные правила также действовали, однако при согласии смежного землепользователя можно было строить и ближе установленных расстояний – для этого требовалось нотариально заверенное согласие.
С 1 декабря нотариально заверенное согласие соседа больше не будет являться основанием для отступления от нормативных расстояний.
Отметим, что дистанция до границы соседнего участка считается не от забора, а от стен или фундамента (цоколя) строения до юридической границы земельного участка. Забор может стоять не на фактической границе участка, а со смещением в ту или иную сторону. В результате даже если визуально до соседского ограждения остается 3 метра, до реальной границы может оказаться меньше.
Поэтому важно вызывать службы для уточнения границ перед началом проектирования и строительства.

Что и кому нужно успеть сделать до 1 декабря?

Важно: новые нормы касаются только нового строительства. То, что уже построено, никто, естественно, трогать не будет. 
Указ №253 от 25 июля 2022 года «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» остается в силе.
Кроме того, в случае наличия построек, расположенных на расстоянии менее метра от границы, они могут быть введены в эксплуатацию, но нотариальное согласие при этом получать не требуется.
Но если владелец решит что-то перестроить, то сделать это можно будет только при условии, что реконструкция не увеличивает габариты здания в сторону соседского участка. То есть дом не должен оказаться ближе к территории соседей.
Но что делать тем, у кого есть отступление от норм, а объект находится в стадии строительства?  В Мингорисполкоме для pristalica.by сделали разъяснение: данный факт необходимо зафиксировать путем внесения изменений в проектную документацию. При отступлении от проектной документации при выполнении ведомости технических характеристик в БРТИ будет засвидетельствован факт самовольного строительства, что будет препятствием ввода в эксплуатацию.
Тем, кто уже получил согласие соседей на отклонение от норм, необходимо внести изменения в проектную документацию до 1 декабря. После вступления новых правил в силу сделать это будет невозможно.