Помогут ли украинцы удержать цены на минском рынке жилья?
4018 13Более месяца в Минске наблюдается тренд на снижение цен на квартиры на вторичном рынке жилья. Что это, устойчивый процесс или временное явление? Каков спрос на квартиры со стороны украинцев и россиян на квадратные метры в белорусской столице? Поможет ли он удержать цены на минскую «вторичку»?
Вслед за Москвой и Киевом цены вниз поползли и в Минске
Как уже писал Realt.by, в октябре текущего года падение цен на квартиры было отмечено в Москве и Подмосковье. Оно было обусловлено резким ослаблением российского рубля.
Падение цен на жилье произошло и в Украине. Основными причинами этому явились резкая девальвация национальной валюты и отсутствие кредитования. «Чтобы привлечь покупателей, собственники квартир вынуждены снижать цены на 20−30%. Если в следующем году ситуация не улучшится, собственники будут вынуждены и дальше предоставлять скидки», - пишет газета.ru.
По данным издания, которое ссылается на компанию ARPA Real Estate, за последние 5 лет в Киеве зафиксировано самое маленькое количество сделок на рынке недвижимости. За девять месяцев текущего года в столице Украины было зарегистрировано 10,82 тыс. сделок, тогда как за аналогичный период прошлого года — 24,23 тыс. По данным местных риелторов, количество сделок в городах-миллионниках с января по октябрь снизилось в 3−5 раз.
В течение последних 6 недель отрицательная динамика цен на квартиры наблюдается и на вторичном рынке жилья в Минске. За последнюю неделю индекс цен на квартиры снизился на 0,17% и составил $ 1737 /кв.м, констатирует портал Realt.by.
Спасут ли украинцы и россияне минский рынок жилья от падения цен?
Военные действия на востоке Украины вынудили многих граждан покинуть свою страну и искать пристанище в Беларуси. В Минске постоянно встречаешь украинцев то на улице, то в поликлинике, то в аптеке.
Не так давно на совещании по вопросам занятости и миграции Александр Лукашенко заявил, что Беларусь готова принять всех украинцев, которые хотят жить и нормально трудиться в нашей стране. «Конечно, мы будем помогать таким людям. Об этом уже немало сказано. Мы примем всех, кто хочет жить и нормально трудиться. У нас уже есть районы и производства, где рабочих рук крайне не хватает», — цитирует БЕЛТА Президента страны.
Журналист портала Realt.by заинтересовался, много ли украинцев приобрели квартиры в Минске? Ощутил ли на себе влияние рынок со стороны иностранцев?
— Не могу говорить за все агентство недвижимости, но специалистами лично моей группы не было оформлено ни одной сделки купли-продажи жилых помещений в Минске, — говорит Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр». — От коллег я тоже не слышала о возросшем спросе со стороны украинцев на минские квартиры. Насколько мне известно, многие украинцы уезжали в Россию, где и покупали квартиры.
По словам Светланы Куделко, заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица», через их риэлтерскую компанию оформлялись лишь единичные сделки купли-продажи квартир, которые никак не повлияли на общую ситуацию на минской «вторичке». Что касается россиян, то их доля присутствия на рынке на протяжении нескольких лет остается также неизменной.
Комментарий в тему:
Александр Зеневич, эксперт рынка:
— Через риэлтерскую организацию «Квадратный метр» с гражданами Украины совершались единичные сделки. Нельзя сказать, что в последнее время спрос со стороны украинцев на жилые помещения в Минске возрос.
Из Новороссии люди в основном уезжают в Россию — в Ростовскую, Таганрогскую и другие области, где проживает большое количество их родственников. Для всех остальных существует очень продуманная программа расселения по регионам России с учетом вакансий, где, как правило, им предлагается работа и временное жилье.
Украина — не богатая страна. Некоторые мои знакомые работают в Киеве на двух работах и зарабатывают в месяц по $ 350−400. Более состоятельным людям не интересна ни Беларусь, ни Россия. У них либо уже есть недвижимость в Европе, либо они нацелены приобрести ее там в ближайшие годы. В ситуации, когда квартира, например в Болгарии, может стоить значительно дешевле, чем в Минске, они предпочтут купить квартиру в Болгарии. Это первый момент.
Второй момент. Когда человек уезжает от плохой жизни, у него все равно остается недвижимость на Родине. Цены на недвижимость в Украине заметно просели. За деньги, реализованные от продажи квартиры в Харькове, Мариуполе, Запорожье, я уже не говорю о Донецке и Луганске, приличного жилья в Минске не купишь. Все-таки цены на жилые помещения в белорусской столице остаются достаточно высокими.
Поэтому к нам приезжают украинцы не на постоянное место жительства, а лишь для того, чтобы переждать тяжелое время. Одни из них ждут, когда закончатся все бомбардировки, чтобы вернутся домой. Вторые надеются, что Украине, наконец, поможет Европа, и они возвратятся на Родину. В такой ситуации украинцы предпочитают в Минске не покупать квартиру, а арендовать жилое помещение.
Были надежды, что со стороны украинцев повысится спрос на недорогие квартиры в областных центрах и, возможно, в отдаленном пригороде Минска. Но и этого практически не произошло.
Очень заметно просел спрос на квартиры в белорусской столице и со стороны россиян. Виной тому — девальвация российского рубля и рост курса доллара.
Михаил Роговцов, начальник отдела аренды жилья АН «Квадратный метр»:
— Наплыв украинцев в Минск был огромным 3−4 месяца назад, когда на востоке Украины велись активные боевые действия. От граждан Украины поступало масса звонков с просьбой заселить их в жилые помещения. Мы даже не успевали удовлетворять все заявки.
Как ни странно, но украинцы во многом повлияли на ситуацию на минском рынке аренды жилья. За счет спроса со стороны иностранных граждан цены стабилизировались и не пошли на резкое снижение.
Жители Украины предпочитали арендовать жилье эконом-класса по цене от $ 350 до $ 500−600 в зависимости от количества комнат. «Двушки» в основном снимали по две молодые семьи на 4-х человек. В трехкомнатные квартиры вселялись и по 3 семьи. Основная масса беженцев — это молодые люди и трудоспособные граждане до 40 лет.
Это объяснимо. Беженцы хотят вернуться домой, поэтому у нас они стараются жить по средствам. К тому же по приезду в Беларусь многие из них испытывали, да и сейчас имеют большие проблемы с поиском работы.
От автора: в последнее время в комментариях все чаще приходится читать, что отдельные белорусы подумывают сейчас о покупке квартир в Украине. По их мнению, сейчас самое время инвестировать в украинский рынок недвижимости. Кто знает, может, через несколько лет ситуация в Украине изменится в лучшую сторону и цены начнут расти. Ведь рынки недвижимости, как известно, развиваются по спирали: за ростом идет падение, за падением — рост.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34805
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21366
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21251
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8766
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44122
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5918
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
6488
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2489
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8693
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69482
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
