Помогут ли украинцы удержать цены на минском рынке жилья?
4018 13

18.11.2014 Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ

Более месяца в Минске наблюдается тренд на снижение цен на квартиры на вторичном рынке жилья. Что это, устойчивый процесс или временное явление? Каков спрос на квартиры со стороны украинцев и россиян на квадратные метры в белорусской столице? Поможет ли он удержать цены на минскую «вторичку»?

Вслед за Москвой и Киевом цены вниз поползли и в Минске

Как уже писал Realt.by, в октябре текущего года падение цен на квартиры было отмечено в Москве и Подмосковье. Оно было обусловлено резким ослаблением российского рубля.

Падение цен на жилье произошло и в Украине. Основными причинами этому явились резкая девальвация национальной валюты и отсутствие кредитования. «Чтобы привлечь покупателей, собственники квартир вынуждены снижать цены на 20−30%. Если в следующем году ситуация не улучшится, собственники будут вынуждены и дальше предоставлять скидки», - пишет газета.ru.

По данным издания, которое ссылается на компанию ARPA Real Estate, за последние 5 лет в Киеве зафиксировано самое маленькое количество сделок на рынке недвижимости. За девять месяцев текущего года в столице Украины было зарегистрировано 10,82 тыс. сделок, тогда как за аналогичный период прошлого года — 24,23 тыс. По данным местных риелторов, количество сделок в городах-миллионниках с января по октябрь снизилось в 3−5 раз.

В течение последних 6 недель отрицательная динамика цен на квартиры наблюдается и на вторичном рынке жилья в Минске. За последнюю неделю индекс цен на квартиры снизился на 0,17% и составил $ 1737 /кв.м, констатирует портал Realt.by.

Спасут ли украинцы и россияне минский рынок жилья от падения цен?

Военные действия на востоке Украины вынудили многих граждан покинуть свою страну и искать пристанище в Беларуси. В Минске постоянно встречаешь украинцев то на улице, то в поликлинике, то в аптеке.

Не так давно на совещании по вопросам занятости и миграции Александр Лукашенко заявил, что Беларусь готова принять всех украинцев, которые хотят жить и нормально трудиться в нашей стране. «Конечно, мы будем помогать таким людям. Об этом уже немало сказано. Мы примем всех, кто хочет жить и нормально трудиться. У нас уже есть районы и производства, где рабочих рук крайне не хватает», — цитирует БЕЛТА Президента страны.

Журналист портала Realt.by заинтересовался, много ли украинцев приобрели квартиры в Минске? Ощутил ли на себе влияние рынок со стороны иностранцев?

— Не могу говорить за все агентство недвижимости, но специалистами лично моей группы не было оформлено ни одной сделки купли-продажи жилых помещений в Минске, — говорит Алла Третьякова, начальник отдела продаж отделения «Фрунзенское» АН «Квадратный метр». — От коллег я тоже не слышала о возросшем спросе со стороны украинцев на минские квартиры. Насколько мне известно, многие украинцы уезжали в Россию, где и покупали квартиры.

По словам Светланы Куделко, заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица», через их риэлтерскую компанию оформлялись лишь единичные сделки купли-продажи квартир, которые никак не повлияли на общую ситуацию на минской «вторичке». Что касается россиян, то их доля присутствия на рынке на протяжении нескольких лет остается также неизменной.

Комментарий в тему:

Александр Зеневич, эксперт рынка:

— Через риэлтерскую организацию «Квадратный метр» с гражданами Украины совершались единичные сделки. Нельзя сказать, что в последнее время спрос со стороны украинцев на жилые помещения в Минске возрос.

Из Новороссии люди в основном уезжают в Россию — в Ростовскую, Таганрогскую и другие области, где проживает большое количество их родственников. Для всех остальных существует очень продуманная программа расселения по регионам России с учетом вакансий, где, как правило, им предлагается работа и временное жилье.

Украина — не богатая страна. Некоторые мои знакомые работают в Киеве на двух работах и зарабатывают в месяц по $ 350−400. Более состоятельным людям не интересна ни Беларусь, ни Россия. У них либо уже есть недвижимость в Европе, либо они нацелены приобрести ее там в ближайшие годы. В ситуации, когда квартира, например в Болгарии, может стоить значительно дешевле, чем в Минске, они предпочтут купить квартиру в Болгарии. Это первый момент.

Второй момент. Когда человек уезжает от плохой жизни, у него все равно остается недвижимость на Родине. Цены на недвижимость в Украине заметно просели. За деньги, реализованные от продажи квартиры в Харькове, Мариуполе, Запорожье, я уже не говорю о Донецке и Луганске, приличного жилья в Минске не купишь. Все-таки цены на жилые помещения в белорусской столице остаются достаточно высокими.

Поэтому к нам приезжают украинцы не на постоянное место жительства, а лишь для того, чтобы переждать тяжелое время. Одни из них ждут, когда закончатся все бомбардировки, чтобы вернутся домой. Вторые надеются, что Украине, наконец, поможет Европа, и они возвратятся на Родину. В такой ситуации украинцы предпочитают в Минске не покупать квартиру, а арендовать жилое помещение.

Были надежды, что со стороны украинцев повысится спрос на недорогие квартиры в областных центрах и, возможно, в отдаленном пригороде Минска. Но и этого практически не произошло.

Очень заметно просел спрос на квартиры в белорусской столице и со стороны россиян. Виной тому — девальвация российского рубля и рост курса доллара.

Михаил Роговцов, начальник отдела аренды жилья АН «Квадратный метр»:

— Наплыв украинцев в Минск был огромным 3−4 месяца назад, когда на востоке Украины велись активные боевые действия. От граждан Украины поступало масса звонков с просьбой заселить их в жилые помещения. Мы даже не успевали удовлетворять все заявки.

Как ни странно, но украинцы во многом повлияли на ситуацию на минском рынке аренды жилья. За счет спроса со стороны иностранных граждан цены стабилизировались и не пошли на резкое снижение.

Жители Украины предпочитали арендовать жилье эконом-класса по цене от $ 350 до $ 500−600 в зависимости от количества комнат. «Двушки» в основном снимали по две молодые семьи на 4-х человек. В трехкомнатные квартиры вселялись и по 3 семьи. Основная масса беженцев — это молодые люди и трудоспособные граждане до 40 лет.

Это объяснимо. Беженцы хотят вернуться домой, поэтому у нас они стараются жить по средствам. К тому же по приезду в Беларусь многие из них испытывали, да и сейчас имеют большие проблемы с поиском работы.

От автора: в последнее время в комментариях все чаще приходится читать, что отдельные белорусы подумывают сейчас о покупке квартир в Украине. По их мнению, сейчас самое время инвестировать в украинский рынок недвижимости. Кто знает, может, через несколько лет ситуация в Украине изменится в лучшую сторону и цены начнут расти. Ведь рынки недвижимости, как известно, развиваются по спирали: за ростом идет падение, за падением — рост.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь