Прогнозы бизнесменов на 2017 год: дальше будет только хуже, ипотеки не ждите, з/п в $ 500 тоже, ставка 17% — это убийство, цены «квадратов» не поменяются
14731 212016 год выдался сложным и насыщенным. Пора подводить итоги, а также высказать прогнозы на грядущий 2017 год. Мы попросили белорусских бизнесменов взять на себя такую ответственность и предположить, как сложатся для нас следующие 12 месяцев: ждать ли массовых доступных кредитов на жилье, что будет с курсами валют и ценами на нефть, на каком уровне будет инфляция и вырастут ли цены на недвижимость.
Свои прогнозы не побоялись высказать Александр Кнырович, совладелец группы компаний «Сармат-STI» и «Бристл-бар»; Олег Навицкий, учредитель группы компаний «Альфа-К»; Дмитрий Черноморец, директор по развитию международной группы компаний Apply Logistic Group.
«Средней зарплаты в $ 500 не будет. Хорошо, если получится $ 405»
Александр Кнырович, совладелец группы компаний «Сармат-STI» и «Бристл-бар»:
— Когда рассуждаешь о белорусской экономике, всегда есть две крайности. Одна из них отражена на оппозиционных сайтах, где ярко рассказывается о том, как у нас все плохо, вторая — на белорусском телевидении, где говорят о том, что кризиса нет и что идти нам бодро только вперед. То, что произошло с экономикой в 2016 году, не укладывается ни в одну из концепций. Я придерживаюсь другого взгляда: Нацбанк и Минфин работали весь год очень активно и четко выполняли возложенные на них функции. Благодаря этому сдерживается инфляция, курсы валют остаются неподвижны, выросли золотовалютные резервы, а ставки по кредитам снизились. Население этого не видит, но положительные моменты есть. Например, сальдо внешней торговли с товарами и услугами составляет +Br240 млн. То есть мы стали сдержаннее за последние два года. Раньше мы тратили валюты больше, чем зарабатывали, теперь этого не происходит.
Теперь от позитивного к негативному. Приметой 2016 года является факт того, что многие частные компании объявили себя банкротами. Без кризиса это все равно бы произошло, но это была бы мягкая пятилетняя история, а произошло все за год.
Также печально складывается ситуация со многими госпредприятиями. Правительство гордится тем, что у нас уровень промышленного производства 99,1%, что эта сфера восстанавливается. Однако я считаю эти показания, мягко говоря, не очень точными. Наша промышленность, в том числе и строительная, выглядит, как больной человек, у которого сбили температуру с 40° до 38°. Ему заметно легче, но он все еще болен. Его нужно лечить. Никуда дело не пойдет, если мы не займемся серьезным лечением промышленности.
Если говорить о валютных прогнозах, то здесь мы целиком и полностью зависим от Российской Федерации. Мы успокоили ситуацию у себя, но как будет в России, предугадать невозможно. В РФ пережили шок, связанный с нефтью и санкциями. Объективные прогнозы цены на нефть — $ 45−65 за баррель. Это значит, что и российский рубль должен колебаться между ₽60−70 за доллар, наш рубль в нынешних условиях должен сохранять свои показатели по отношению к доллару, +/-10%.
Однако такой спокойный прогноз сбудется при двух условиях. Первое — Россия не начнет новую войну, второе — мы соберем достаточно денег для выплаты внешнего долга. В этом случае прогнозы очень спокойные. Если внешние условия значительно поменяются, то все, о чем мы говорим, канет в лету.
О рынке недвижимости и кредитах. Настоящей ипотеки, которая есть во всем мире, я бы не ждал в 2017 году. Настоящая ипотека — это займ минимум на 30 лет и посильная для среднестатистической семьи сумма ежемесячных выплат — 30% семейного бюджета. У нас такого в ближайший год не будет.
С кредитами ситуация чуть позитивнее. Инфляция на сегодня у нас составляет 12%. Под такой же процент «Беларусбанк» выдал кредиты льготникам, что никак не повлияет на рост инфляции в стране. Раньше с инфляцией 12% выдавались кредиты под 5%, что очень давило на экономику. Сейчас так не делают, и это хорошо.
Мы заканчиваем год при цене денег для предприятий 20% и при цене отдельных кредитов — 17%. Если Минфин продолжит держать эту жесткую линию, то уровень инфляцией в 9%, которую заявляют в будущем году — вполне достижимая цифра для нас. В этом случае можно смело ждать кредиты на жилье под 15% где-то к осени 2017-го. Это начнет толкать рынок недвижимости, однако резкого роста цен я бы все равно не ждал, как и падения. Хуже, чем сейчас, не будет.
По поводу средней заработной платы в $ 500. Такого не будет, я в этом уверен. При всех условиях, которые я назвал, рост доходов населения заложен на уровне 1,5%. Если курс доллара останется стабильным, а инфляция будет 9%, то средняя зарплата в стране составит — $ 405. И это будет хорошо.
«Вы знаете, что сделает Дональд Трамп в январе? Я тоже не знаю, поэтому и что с долларом будет, сказать не могу. Этот вопрос слишком политизирован»
Олег Навицкий, учредитель группы компаний «Альфа-К»:
— По всем экономическим показателям 2016 год был плохим для нашей страны. Количество долгов на предприятиях выросло, в экономике царят 90-е, когда 20% товарооборота — денежные, все остальное — товарообменные. Те, кто приспособился к такой бизнес-модели, выживет и даже вырастет. Кто ждет денег на расчетный счет, сужаются вместе с рынком.
У нас есть только отдельные отрасли, где наблюдается активность. В первую очередь — это IT, так как услугами этой сферы пользуются зарубежные компании, а здесь идет привязка к валюте. Последнее время стала развиваться лесопромышленная отрасль, что было для мня удивлением. К нам стали поступать серьезные заказы на дерево, несвойственные для Беларуси, из Турции и Сирии. Обычно эти страны заказывали дерево в странах ближе, сейчас эти заказы у нас, и это заслуга наших дипломатов, которые приложили усилия, чтобы эти заказы были у нас.
За 2016 год мы стали еще больше зависимы от Российской Федерации, которая стала вести себя по отношению к нам не совсем дружественно. По официальной статистике НАН Республики Беларусь за 2016 год, 65% наших товаров продается в Россию. Однако у нас есть таможенный союз, то есть мы могли бы экспортировать товары в другие страны ТС, однако Россия создает такие невыгодные условия по транзитным перевозкам, что нам выгоднее всего конечной точкой экспорта ставить Россию.
Плюс сравним ТО с ЕС. В Евросоюзе каждая сфера производства разделена между странами, чтобы они были друг другу не конкурентами, а дружественными союзниками. У нас же внутри ТС создается жесткая конкурентная борьба, а бороться с Россией у нас не хватит ресурсов, так как и территориально, и по энергоресурсам она превосходит нас в разы.
В некоторых сферах Россия дискредитирует Беларусь путем неурегулированных вопросов, таких как газ, нефть, молочная продукция, чтобы деньги к нам не поступали. Беларусь сегодня выгодна России только для достижения каких-то своих политических целей. Инвестиционной привлекательности за год у страны не появилось. Есть единичные инвесторы, которые готовы вкладывать у нас деньги, но с особым гарантиями и условиями.
Что касается ипотеки, то в наших реалиях я не верю, что она появится. Для этого нет никаких условий, нет уверенности в завтрашнем дне. Появившиеся кредиты под 17% для нашего населения с нынешней покупательской способностью — это убийственная ставка. Единицы людей могут позволить себе такую процентную нагрузку. Будут ли в будущем году кредиты с меньшей процентной ставкой? Такая вероятность есть, для этого создаются условия. Но до какого процента снятся ставки, я не возьмусь прогнозировать.
Цены на рынке недвижимости пойдут вверх. У строительных предприятий из-за кризисных явлений растут издержки, вместе с этим их продукция становится дороже, что и увеличит себестоимость жилья, а значит и рыночную стоимость.
Спрогнозировать поведение валютных показателей и цену на нефть просто невозможно. Эти процессы настолько политизированы, что никакая экономическая логика не поможет в прогнозе. Нужно понимать, что у каждой империи есть своя зона интересов. Когда между крупными государствами стоит паритет интересов из зон и сфер влияния, тогда можно строить прогнозы. Когда происходит смещение этих интересов, прогнозы делать невозможно. Если ситуация в мире глобально не изменится, то наш рубль по отношению к российскому должен «просесть». Как поведет себя Дональд Трап в январе, ни вы, ни я не знаем, значит, и не знаем, что будет с долларом.
Первое полугодие 2017 года будет для нас крайне тяжелым. Еще тяжелее, чем 2016 год. Это связано с выплатой суверенного долга и со сложившейся экономической ситуацией с Россией. Сейчас волной идут банкротства, в 2017 году эта волна продолжится, я уверен. Надеюсь, что империи в средине 2017 года найдут некий баланс сил, что приведет к более благоприятным экономическим явлениям.
«Если бы так собирались автомобили BMW, как строят в Минске, то эти машины не могли бы выехать из сборочного цеха без буксира грейдером»
Дмитрий Черноморец, директор по развитию международной группы компаний Apply Logistic Group:
— Для Беларуси в целом 2016 год, на мой взгляд, прошел очень плохо. Мы в этом году ничего не сделали, чтобы уровень благосостояния граждан стал выше, а это ключевая функция, ради которой существует такой институт, как государство. 2016 год стал для страны потерянным — мы просто упустили время. Выхода из кризиса так и не произошло, экономическая модель не менялась и нет никаких индикаторов того, что ее ждут изменения. Практически все сегменты экономики стагнировали, кроме IT. Полагаю, такой же тренд сохранится и в следующем году. С точки зрения инвестиционной привлекательности все видно невооруженным глазом: бума инвестиционных проектов по-прежнему нет.
Несмотря на риторику об ипотеке и условно-дешевых кредитах, не думаю, что на рынке жилой недвижимости в 2017 году произойдут какие-либо подвижки: во-первых, критическая масса клиентов ипотеку не получит. Во-вторых, чтобы ее брать, нужно чувствовать уверенность в своих доходах, которой нет, и нужны те доходы, которые позволят нести ипотечные обязательства. В-третьих, почему-то государство, мягко говоря, недолюбливает тех, кто строит жилье для сдачи в аренду, хотя именно эти люди могли бы стать основными драйверами роста строительного рынка, фактически выступая инвесторами отрасли.
Что касается цен на жилье в 2017-м, думаю, ничего интересного не произойдет. Возможно, будет очевиднее тренд сегментации, то есть дома будут строиться с более четким фокусом на клиента, появятся еще более дешевые «квадраты», которые будут строиться «из песка, картона и воды». Здесь при желании можно выйти и на $ 200 за «квадрат». Также будет осторожно возводиться жилье, близкое к премиальному, но его будет мало, и здесь для падения цен вообще нет никаких оснований. Вообще рынок застройщиков сегодня очень тяжело назвать рынком. Мое мнение, что единственный застройщик, который «с мозгом» подходит к своему продукту — это «А-100». Что творят остальные — мне непонятно: как они проектируют, как они строят, как они продают, работают с клиентами. Если бы так собирались автомобили BMW, как строят в Минске, то эти машины не могли бы выехать из сборочного цеха без буксира грейдером. У них просто бы не вращались многоугольные колеса. К сожалению, в этой отрасли нет настоящего бизнеса.
Что касается роста доходов населения в 2017 году — просто не вижу для этого причин. Какие-то отрасли выйдут на новые рынки и у них «попрут» продажи? В 2017 произойдет технологическая революция? Все реализуют проекты по прорывному росту эффективности? На тему валютных курсов не хочу рассуждать, все, что происходит, полностью противоречит моей логике. Но самое обидное и непонятное, что в 2017-м бизнесу снова не дадут шансов решить все вышеперечисленные проблемы, при том что только бизнес способен их решить.

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4553
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5229
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23163
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12606
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14828
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10809
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
27824
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6566
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
79964
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
602
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7432
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67760
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2187
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1702 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений