«Cтояли в очереди по несколько дней. Не обошлось без милиции» — УКС Минского района открыл продажу квартир в Колодищах
9357 14УКС Минского района начал строительство нового дома в агрогородке Колодищи по улице Минской. Все квартиры по первым декларациям разобрали за считанные часы. В причинах бешеного спроса на недвижимость в пригороде разбирался Realt.by.
«Люди занимали очередь за несколько дней»
Жилой дом в Колодищах — это уже второй проект компании ООО «Металлстройпрофиль» и УКСа Минского района. Сейчас объект на стадии фундамента, но 60% квартир в новостройке уже продано. Почему люди устремились за город, Realt.by рассказал Александр Щиров, управляющий компанией ООО «Металлстройпрофиль»:
— Люди делятся на две большие группы: одни готовы жить даже в 20-этажных домах и за большие деньги, но в Минске, а другие предпочитают малоэтажную спокойную застройку за городом, при этом экономя деньги. Однако если в столице с предложением проблем нет, то за пределами МКАД сегодня пусто. Достойные объекты только начали появляться, продажи показали — спрос на них огромный.
— Все долевые договоры по первому нашему проекту в Ратомке были заключены в первые 3−4 месяца строительства, а квартиры в Колодищах вообще разбирают как «горячие пирожки». По дому выпущено три декларации, все квартиры, выставленные в продажу, проданы в считанные часы, причем люди занимали очередь за несколько дней. Не обошлось даже без милиции. Все дело в том, что мы предлагаем продукт, которого никогда не было на рынке: строим современные качественные и красивые квартиры дешево. Стоимость «квадрата» в Колодищах от $ 730 за метр, при том что это нетиповой малоэтажный дом повышенных потребительских качеств.
Что нужно знать о доме
Жилой дом строится в 7 километрах от МКАД — в Колодищах, он пятиэтажный. Проект идентичен первому: состоит из 5 секций. Проектом предусмотрен вентилируемый фасад и кирпичные несущие стены. Главное достоинство проекта — его планировки. Каждая из квартир (кроме студий) расширена за счет кухни-столовой площадью до 22 «квадратов». Из-за этого возможности эксплуатации квартир существенно расширяются. Фактически квартиры функционально становятся на одну комнату больше по принципу 1+, 2+, 3+.
«Добросовестная конкуренция — это всегда благо для страны»
Давно разработана система строительства домов «под ключ», когда УКС выступает в качестве заказчика, а строительство и проектирование осуществляет одна строительная организация, и такое сотрудничество приводит к положительному результату. Со слов Александра Щирова, у «Металлстройпрофиля» и УКСа это получилось отлично:
— Мы долго обсуждали план работы с УКСом, искали компромиссы и в итоге договорились. На примере дома в Ратомке поняли, что двигаемся в верном направлении.
— Пусть и заработки у нас ниже конкурентов, сейчас главная цель — репутация. Основные принципы: не экономить на материалах, совершенствовать проекты и делать продукт на уровне лучших застройщиков, но дешевле.
Свой первый дом мы построили в Ратомке, и пусть это точечная застройка, а не комплекс, мы стремились сделать его как минимум не хуже, чем дома в топовых комплексах под Минском. И у нас это получилось, несмотря на то, что разница в цене была очень большой. И мы далее будем развиваться и увеличивать объемы строительства и в скором будущем, надеемся, станем достойным конкурентом на рынке крупных проектов, ведь добросовестная конкуренция — это всегда благо для страны.
— Показать весь потенциал на строительстве одного жилого дома сложно, — подтвердил слова коллеги директор УКСа Минского района Олег Шепелев. — Пока мы ставим цель строить качественно, красиво, современно и в срок. Но мы уже планируем строительство комплекса жилых домов на одном участке, и там уже вы увидите и велодорожки, и зеленые зоны, и места отдыха не хуже, но дешевле, чем у конкурентов. Мы также планируем квартиры с отделкой и новые для рынка предложения, но сегодня хочется говорить о том, что уже есть.
Почему цены ниже рынка
Со слов застройщика проект не менялся, так как людям нравится. Формат евро-жилья новый для Беларуси, аналогичных вариантов в те же деньги на рынке просто нет. Представители компаний рассказали, почему цены на их объекты ниже, чем у конкурентов:
— Строительство в Минске — это дорогая земля и обременения, что серьезно влияет на стоимость «квадрата». Да и «зачем продавать дешевле или строить лучше, если берут и так?» — к сожалению, это философия большинства застройщиков, — отмечает управляющий «Металлстройпрофиля». — В Минске полно примеров катастрофически плотной застройки, без парковок и инфраструктуры, по высокой цене. И она продается. Огромное количество людей мечтают иметь свой угол в столице, жертвуя комфортной средой и качеством в пользу приближенности к метро.
Однако, по мнению Александра Щирова, упрекнуть застройщиков можно лишь отчасти, так как условия игры находятся на критической отметке. Государство сделало все, чтобы квадратный метр стоил максимально дешево, что «положило» весь строительный бизнес:
— Строительные компании просто умирают, причем все. В области их почти нет, в Минске осталось пару крупных застройщиков. Сегодняшние расценки не соответствуют затратам. Мы каменщикам платим зарплату в три раз больше, пытаясь сэкономить на транспорте, механизме и прочем. Сегодня квадратный метр не может стоить 400−500 долларов, по-честному это будет $ 700−800 плюс стоимость земли, заемные деньги, отселение, коммуникации. Квадратный метр должен стоить дороже, чем это есть.
Жесткие условия и дорогостоящая земля — главные причины, почему застройщик не идет в Минск:
— Сегодня мы не можем зайти в город и построить там такой дом, как в Колодищах. В границах МКАД совсем другая политика и жесткие условия игры. Там работают компании, которые компенсируют свои затраты огромными масштабами, возводя высокоплотные комплексы в 20 этажей. Те вопросы, которые в области решаются за неделю, в Минске требуют нескольких месяцев проработки. Да и мы не хотим двигаться в сторону высокоплотной застройки, мы нацелены предлагать новый уровень жизни — комфортное современное жилье по доступной цене. И планы у нас грандиозные.
Выход третьей декларации на дом в Колодищах состоится в течение двух недель. На сегодня неизвестно, сколько квартир и по какой цене будут выставлены в продажу.
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Фото: Павел Садовский
Рендеры: ООО «Металлстройпрофиль»
Читайте также:
В «Великом камне» построят 50 жилых домов. Строительство первого начнется до конца 2018 года
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17295«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36663«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3010Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14965Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20281Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12733А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26008«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16865На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений