В Минске за семь лет не решили проблему долгостроя, который мешает жить людям. Дольщики решили обращаться напрямую к Александру Лукашенко
4911Жилой многоэтажный дом в Каменной Горке на Неманской, 80 в список долгостроев попал 7 лет назад. Тогда государство вмешалось — и к концу 2014 году дольщики наконец-то получили ключи от своих квартир. Но не все: те, кто вложился в строительство офисов на первом этаже и подземный паркинг, остались ни с чем. В итоге под жилым домом на более чем 300 квартир находится практически бесхозная часть — ее не достроили, не законсервировали и, главное, на сейчас нет законных оснований, чтобы довести ее до ума. От этого всем плохо: жильцам, потому что вода в подвале не приносит пользы фундаменту их дома, владельцам несостоявшихся торговых площадей и городу — из-за нагоняев за хронический недострой. В октябре в дело вмешалась председатель Совета Республики Наталья Кочанова, и развязка проблемы вот-вот должна была случиться. Жильцы и кредиторы (дольщики) опять поверили, что их услышали, но дело так и не сдвинулось. Попытались разобраться, почему.
Что за странный недострой?
Земельный участок под строительство дома выделили в 2008 году частному застройщику — футбольному клубу «СКВИЧ». Работы начались в начале 2011 года. На стадии котлована всем желающим предлагалось заключить договоры долевого строительства квартир и коммерческих помещений на 1-м этаже. В эксплуатацию здание обещали сдать в конце 2013 года, причем единым комплексом: и квартиры, и офисы — так записано в договорах дольщиков. Но у застройщика начались проблемы, на площадке сменилось несколько подрядчиков, срок сдачи перенесли на 2014 год. Но потом президент распорядился разобраться с недостроями — и власти Минска поручили «Стройтресту № 7» достроить дом. По расчетам, выделенного подрядчику кредита на 25 миллиардов неденоминированных рублей должно было хватить. Объект разделили на 2 пусковых комплекса: вначале стройтрест должен был достроить жилой дом, затем — коммерческие помещения. Денег на вторую очередь не хватило, сдали только квартиры, но зато сообщили — недострой сдан.
А что с офисами и паркингом? А ничего, их даже не законсервировали. Дольщикам-предпринимателям, которые заплатили застройщику все до рубля за метры будущих торговых площадей, ничего не досталось. Только туманные перспективы, что власти найдут способ решить проблему. Их просьбы сменить застройщика в Мингорисполкоме посчитали нецелесообразным и делали это неоднократно начиная с 2015 года, хотя ситуация с годами не менялась.
О каких помещениях речь?
Согласно проекту, на 1-м этаже жилого дома размещаются офисы и магазины, пристроенные помещения и подземный паркинг. Суммарная площадь коммерческих помещений — 6556 квадратных метров: самое маленькое помещение занимает 40 «квадратов», самое большое — 600. Стоимость помещений — от 80 до 500 тысяч долларов.
Дольщики оплачивали помещения в разные годы, с 2011-го по 2013-й: в зависимости от курса рубля кто-то заплатил 1500 долларов, а кто-то — 2000 долларов за «квадрат». Стоит отметить, что степень готовности этих помещений высокая — около 80%.
Под домом есть еще 2-уровневый подземный паркинг: нижняя отметка — 7,2 метра от уровня земли. Паркинг был рассчитан на 61 машиноместо. Периодически его затапливает канализационными водами.
Как объяснили дольщики и жильцы дома, все внеплощадочные канализационные сети (К1) были выполнены по проекту ФК «СКВИЧ», но по ряду причин не были переданы на баланс города. То есть они по сути ничьи — эксплуатируются двумя жилыми домами, их нет на балансе у товарищества собственников, а город не принимает к себе на баланс, хоть жильцы не единожды обращались по этому поводу в администрацию Фрунзенского района и «Минскводоконал».
Застройщик — банкрот, дольщики без прав?
Судьба застройщика известна — руководство отправилось за решетку, а в отношении ООО «Футбольный клуб «СКВИЧ» возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротству). Шансов на достройку офисов у дольщиков стало еще меньше — у ФК «СКВИЧ» были и другие кредиторы. Например «Стройтрест № 7» и Мингорисполком. В Беларуси дольщик не является внеочередным кредитором, поэтому они не могли претендовать в преимущественном порядке на компенсацию затрат.
На момент запуска процедуры банкротства офисные помещения юридически являлись стройматериалами, так как строительную площадку не законсервировали. По закону любое строение до его регистрации считается стройматериалами. А в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру объект никто не регистрировал.
Предприниматели обратились в суд, который признал их права на строительные материалы. Получив решения на руки, дольщики стали возводить перегородки, разводить вентиляцию. И это логично — заключая договоры долевого строительства, предприниматели вносили застройщику деньги, а застройщик обязался передать дольщикам коммерческие помещения. Соответственно, каждому дольщику принадлежит пропорциональная доля материалов, используемых в строительстве этих помещений.
Однако антикризисный управляющий добился через суд отмены решений о признании за дольщиками прав на строительные материалы.
Далее была попытка реализовать незаконсервированный незавершенный объект строительства с торгов. Первоначальная сумма лота составила около 15 миллионов рублей, потом сумма неоднократно снижалась — до 3,5 миллиона рублей. Никого недострой не заинтересовал — прошло 6 аукционов, но без консервации и без земли этот объект никому не нужен.
Просвет в этой истории случился в 2019 году, когда дольщики и некоторые кредиторы приняли недострой от «СКВИЧ» в качестве отступного.
Так кто достроит?
Но на этом мытарства дольщиков не закончились. Нужно было решить, кто и на каких условиях будет это все достраивать. Цена вопроса, по оценкам дольщиков, составляет 2−2,5 миллиона долларов. В течении двух лет они предлагали Мингорисполкому разные варианты. Например, привлечь госзастройщика (УКС) к завершению строительства с полным или частичным финансированием дольщиками.
В 2021 году дольщики предложили администрации Фрунзенского района поручить завершение строительства объекта коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству с заключением договоров между КУП и дольщиками на финансирование завершение строительства, передачу доли в праве собственности на этот незавершенный объект КУП с получением соответствующих площадей в собственность дольщиками по завершению строительства.
Все предложения не были приняты.
Теперь, по мнению большинства дольщиков, оптимальным является вариант самостоятельного завершения строительства объекта как за счет собственных, так и за счет и заемных средств — без финансирования со стороны государства.
Желание есть — земли нет
Дольщики и некоторые кредиторы создали ООО «Неманская-80», которое может объединить в рамках одного лица доли в праве собственности на незавершенный строительством объект (строительные материалы) и выступить заказчиком строительства.
Для реализации задуманного им теперь не хватает только земельного участка. Дело в том, что 12 февраля 2021 года Мингорисполком изъял земельный участок площадью 1,4263 га у «СКВИЧа» и существование его прекращено. Что это значит? А то, что теперь по факту у дома по адресу Неманская, 80 нет своей земли, как и нет своей придомовой территории с детской площадкой. А без земельного участка невозможно получить разрешение на проектирование и строительство.
13 сентября 2021 года ООО «Неманская-80» обратилось в Мингорисполком с заявлением о предоставлении земельного участка на период строительства.
Мингорисполком 15 ноября ответил. Если кратко — предоставить участок они могут лишь по решению президента. Кроме того, на последней встрече дольщиков (кредиторов) ООО «Футбольный клуб «СКВИЧ» и представителей Мингорисполкома было сообщено о якобы неспособности самостоятельного завершения ими строительства объекта «по причине отсутствия с их стороны активных действий и необходимых денежных средств для этого». С этим дольщики не согласны — а как расценивать многолетнюю переписку с администрацией, звонки на все горячие линии и так далее? Более того, дольщики оплачивали земельный налог, проводят субботники, подготовили помещения к отопительному сезону, закрыли доступ для бомжей и школьников. Большего они не могут сделать, так как без земли не будет и разрешения на строительство.
После этого ситуация зашла в тупик. Поэтому дольщики подготовили обращение к председателю Совета Республики Национального собрания Республики Беларусь Наталье Кочановой, которая курирует Минск. К нему, помимо изложения всей истории с недостроем, прилагается переписка с Мингорисполкомом на 200 страницах.
Стоит отметить, что Наталья Кочанова знакома с ситуацией. В 2021 году Александр Лукашенко поручил разобраться с минскими недостроями, и в рамках исполнения этого поручения осенью этого года Наталья Кочанова даже встречалась с дольщиками недостроенных торгово-офисных помещений и жильцами дома. К встрече придомовую территорию благоустроили и сделали детскую площадку — за средства из городского бюджета. Было от нее и поручение разобраться с недостроенной частью.
Она дала поручение городу и администрации Фрунзенского района разобраться досконально в вопросе и выработать совместное решение, которое позволит завершить строительство дольщикам и кредиторам.
Но проблема так до сих пор и не разрешена. По мнению подписавших обращение, власти города конструктивных решений совместно с дольщиками (кредиторами) не выработали, и вместо этого руководство страны может получить формальный отчет о недостроях без указания на главную неразрешенную проблему объекта по Неманской, 80.
А просьба дольщиков проста: выделить им земельный участок для завершения строительства (ходатайствовать об этом у президента). После чего ООО «Неманская-80» получит разрешение на строительство и приступит к разработке документации. В обращении говорится, что дольщики обладают достаточной суммой денежных средств для разработки проектно-сметной документации, организации строительной площадки, выполнения части строительно-монтажных работ, а для завершения строительства будут привлекать кредиты и средства инвесторов.
Буквально на днях из секретариата Совета Республики пришел ответ, который не добавил дольщикам оптимизма:
«Поскольку вопросы, обозначенные в ваших обращениях, требуют детальной проработки с привлечением заинтересованных государственных органов, они по поручению председателя Постоянной комиссии Совета Республики Национального собрания Республики Беларусь по региональной политике и местному самоуправлению Русого М.И. направлены в Минский городской исполнительный комитет. По информации которого в настоящее время ведется работа по изучению приемлемых вариантов решения поднятых в обращении проблем».
Получается, что проблему с долгостроем (за это время сменилось три главы города), спустили в Мингорисполком, в котором «ведется работа по изучению приемлемых вариантов решения поднятых в обращении проблем».
Представитель дольщиков (ООО «Неманская-80») заявил, что они собираются «готовить обращения к президенту — как гаранту Конституции и прав граждан».
Следите за нами в Яндекс.Дзен.
Читайте также:
Дача на максималках. В 4 километрах от Минска продают классный дом с готовым интерьером
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3771Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136621«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36210Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14398Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19800Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12071А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25776«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16566На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10801Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1660 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений