Стало известно, какие бизнес-центры планируют достроить в Минске в 2023 году

  3378

«В I квартале рынок офисов продолжил „притираться“ к условиям работы, которые образовались в прошлом году. Уже не было поистине стрессовых потрясений, однако ведущим игрокам рынка, компаниям-девелоперам, все равно хватило сложностей в работе над образовавшейся вакантностью в своих проектах», — считает партнер, исполнительный директор NAIBelarus Андрей Алешкин. Realt изучил отчете о состоянии офисной недвижимости за I квартал 2023 года от NAIBelarus и узнал, что происходило на офисном рынке в последние месяцы и какие бизнес-центры откроются до конца этого года.

Helen Valery Plaza

В I квартале 2023 года уже состоялся ввод МФК Helen Valery Plaza. Авторы отчета называют этот комплекс небольшим, но очень привлекательным и качественным. Он хорош как с точки зрения современной архитектуры, так и из-за расположения с видом на водохранилище Дрозды.

БЦ «Сухарево»

На конец квартала в высокой стадии строительной готовности и в стадии работы по документальному оформлению ввода объекта в эксплуатацию находится и БЦ «Сухарево».

Рендер: «Минскстрой»

Общественно-административный центр «Левада»

Напротив, уже есть документальное подтверждение на комплекс (вернее его часть) общественно-административного центра «Левада» по адресу Нововиленской, 27, тогда как внешне объект еще требует продолжения работ и вряд ли может принять потенциальных арендаторов, отмечают в NAI Belarus.

G-S PLAZA «Жемчужина»

Также ничего не прояснилось с вводом в эксплуатацию МФК G-S PLAZA «Жемчужина», который, после двух лет перерыва в строительстве, заявлялся то на весну, то на осень прошлого года. Остается ждать очередной временной отметки ввода, ориентировочно, октябрь 2023 года.

Так выглядел МФК G-S PLAZA «Жемчужина» в начале 2021 года.

А вот в составе МФК «Магнит Минска» бизнес-центра все-таки не будет. Это стало понятно, когда к концу марта с объекта демонтировали витражное остекление, а стены заложили блоками с типовыми окнами, характерными для минского домостроения: объект готовится к перепрофилированию в арендное жилье.

Активно ведутся СМР на стройплощадке Международного финансового центра. Если еще в конце 2022 года из-за ограждения просматривалась только одна «башня» будущих зданий комплекса, то в марте растут этажи по всем будущим бизнес-центрам.

МФК на проспекте Победителей

Довольно активно ведется строительство МФК на проспекте Победителей в районе Дворца тенниса. В комплексе вместе с торгово-сервисными площадями предусмотрено размещение офисов. Cовсем недавно мы показывали, как сейчас выглядит комплекс.

Prizma

Ожидается завершение до конца 2023 года проекта МФК Prizma на Партизанском проспекте, в составе которого предусмотрено порядка 14,5 тыс. квадратных метров офисов.

Prizma летом 2022 года.

И главный ожидаемый проект на офисном рынке, «зависший» в высокой стадии строительной готовности — это МФК «Шантер Хилл». Но стоит ли ждать его в 2023 году? На этот вопрос у авторов исследования нет ответа.

Структура предложения офисных площадей в Минске выглядит следующим образом:

Каким был спрос?

Спрос на рынке офисов в начале 2023 года практически полностью носил ротационный характер. И в большинстве случаев компании меняли офисы, чтобы снять более компактное помещение. По этой причине доминировал спрос на небольшие офисы. Еще случаи ротации происходили, когда компании в связи с появившимися возможностями меняли локацию на более выгодную в границах города. А вот случаи, когда спрос на офисы был в связи с расширением штата или выходом на рынок новых компаний, были очень редкими, хотя и в этом плане рынок совсем не остановился.

А что с ценами на аренду?

Если не рассматривать факты, когда собственники отдельных бизнес-центров предлагают удлиненные арендные каникулы с минимальной оплатой или вовсе без оплаты аренды на периоды, по протяженности не характерные для арендных каникул в обычное время, то можно констатировать, что на рынке ставок особых изменений по сравнению с концом 2022 года не произошло. Единственное отличие: в первые месяцы 2023 года изменение курса рубля к евро более динамично, поэтому, если пытаться пересчитывать рублевые ставки по ранее заключенным договорам на привычные в еврономинале, то возможно краткосрочное снижение до момента, когда наступит период очередной корректировки рублевых ставок.

Диапазоны ставок в рублях по классам выглядят так:

В NAI Belarus выделяют следующие тенденции и прогнозы:

— «Ползучий» рост вакантности по мере ввода новых площадей. Существенный скачок вакантности возможен, если проекты введутся в короткий период, что маловероятно;

— Сокращение рабочих мест в офисоемких отраслях будет не таким значительным, как в прошлом году. Если процесс не получится остановить вообще, влияние на образование вакантности в любом случае будет не таким значительным;

— По-прежнему в «топе» спроса будут офисы с «доставшейся по наследству» хорошей отделкой, включая меблированные и оснащенные оргтехникой;

— Спрос продолжит носить преимущественно ротационный характер, но возможно появление новых групп арендаторов, например, в текущий период проявили активность компании из сферы логистики и с государственной долей собственности;

— Неблагоприятная конъюнктура как для начала развития новых проектов, так и для ввода на рынок новых объектов в высокой стадии строительства. Следует ожидать, что увеличится число объектов с отложенными сроками ввода.

Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!

Читайте также:

85 тысяч долларов за участок под Минском. Итоги аукциона по продаже земли

Белорус превратил старую хату лесника в Беловежской пуще в уютную усадьбу. Побывали у него в гостях

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4588

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5287

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23215

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12657

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14878

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10862

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28003

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6631

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

81683

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

1521

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7432

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67768

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2197

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706