Стало известно, какие бизнес-центры планируют достроить в Минске в 2023 году
3378«В I квартале рынок офисов продолжил „притираться“ к условиям работы, которые образовались в прошлом году. Уже не было поистине стрессовых потрясений, однако ведущим игрокам рынка, компаниям-девелоперам, все равно хватило сложностей в работе над образовавшейся вакантностью в своих проектах», — считает партнер, исполнительный директор NAIBelarus Андрей Алешкин. Realt изучил отчете о состоянии офисной недвижимости за I квартал 2023 года от NAIBelarus и узнал, что происходило на офисном рынке в последние месяцы и какие бизнес-центры откроются до конца этого года.
Helen Valery Plaza
В I квартале 2023 года уже состоялся ввод МФК Helen Valery Plaza. Авторы отчета называют этот комплекс небольшим, но очень привлекательным и качественным. Он хорош как с точки зрения современной архитектуры, так и из-за расположения с видом на водохранилище Дрозды.
БЦ «Сухарево»
На конец квартала в высокой стадии строительной готовности и в стадии работы по документальному оформлению ввода объекта в эксплуатацию находится и БЦ «Сухарево».
- Рендер: «Минскстрой»
Общественно-административный центр «Левада»
Напротив, уже есть документальное подтверждение на комплекс (вернее его часть) общественно-административного центра «Левада» по адресу Нововиленской, 27, тогда как внешне объект еще требует продолжения работ и вряд ли может принять потенциальных арендаторов, отмечают в NAI Belarus.
G-S PLAZA «Жемчужина»
Также ничего не прояснилось с вводом в эксплуатацию МФК G-S PLAZA «Жемчужина», который, после двух лет перерыва в строительстве, заявлялся то на весну, то на осень прошлого года. Остается ждать очередной временной отметки ввода, ориентировочно, октябрь 2023 года.
- Так выглядел МФК G-S PLAZA «Жемчужина» в начале 2021 года.
А вот в составе МФК «Магнит Минска» бизнес-центра все-таки не будет. Это стало понятно, когда к концу марта с объекта демонтировали витражное остекление, а стены заложили блоками с типовыми окнами, характерными для минского домостроения: объект готовится к перепрофилированию в арендное жилье.
Активно ведутся СМР на стройплощадке Международного финансового центра. Если еще в конце 2022 года из-за ограждения просматривалась только одна «башня» будущих зданий комплекса, то в марте растут этажи по всем будущим бизнес-центрам.
МФК на проспекте Победителей
Довольно активно ведется строительство МФК на проспекте Победителей в районе Дворца тенниса. В комплексе вместе с торгово-сервисными площадями предусмотрено размещение офисов. Cовсем недавно мы показывали, как сейчас выглядит комплекс.
Prizma
Ожидается завершение до конца 2023 года проекта МФК Prizma на Партизанском проспекте, в составе которого предусмотрено порядка 14,5 тыс. квадратных метров офисов.
- Prizma летом 2022 года.
И главный ожидаемый проект на офисном рынке, «зависший» в высокой стадии строительной готовности — это МФК «Шантер Хилл». Но стоит ли ждать его в 2023 году? На этот вопрос у авторов исследования нет ответа.
Структура предложения офисных площадей в Минске выглядит следующим образом:
Каким был спрос?
Спрос на рынке офисов в начале 2023 года практически полностью носил ротационный характер. И в большинстве случаев компании меняли офисы, чтобы снять более компактное помещение. По этой причине доминировал спрос на небольшие офисы. Еще случаи ротации происходили, когда компании в связи с появившимися возможностями меняли локацию на более выгодную в границах города. А вот случаи, когда спрос на офисы был в связи с расширением штата или выходом на рынок новых компаний, были очень редкими, хотя и в этом плане рынок совсем не остановился.
А что с ценами на аренду?
Если не рассматривать факты, когда собственники отдельных бизнес-центров предлагают удлиненные арендные каникулы с минимальной оплатой или вовсе без оплаты аренды на периоды, по протяженности не характерные для арендных каникул в обычное время, то можно констатировать, что на рынке ставок особых изменений по сравнению с концом 2022 года не произошло. Единственное отличие: в первые месяцы 2023 года изменение курса рубля к евро более динамично, поэтому, если пытаться пересчитывать рублевые ставки по ранее заключенным договорам на привычные в еврономинале, то возможно краткосрочное снижение до момента, когда наступит период очередной корректировки рублевых ставок.
Диапазоны ставок в рублях по классам выглядят так:
В NAI Belarus выделяют следующие тенденции и прогнозы:
— «Ползучий» рост вакантности по мере ввода новых площадей. Существенный скачок вакантности возможен, если проекты введутся в короткий период, что маловероятно;
— Сокращение рабочих мест в офисоемких отраслях будет не таким значительным, как в прошлом году. Если процесс не получится остановить вообще, влияние на образование вакантности в любом случае будет не таким значительным;
— По-прежнему в «топе» спроса будут офисы с «доставшейся по наследству» хорошей отделкой, включая меблированные и оснащенные оргтехникой;
— Спрос продолжит носить преимущественно ротационный характер, но возможно появление новых групп арендаторов, например, в текущий период проявили активность компании из сферы логистики и с государственной долей собственности;
— Неблагоприятная конъюнктура как для начала развития новых проектов, так и для ввода на рынок новых объектов в высокой стадии строительства. Следует ожидать, что увеличится число объектов с отложенными сроками ввода.
Обсуждайте эту статью в нашем телеграм-канале!
Читайте также:
85 тысяч долларов за участок под Минском. Итоги аукциона по продаже земли
Белорус превратил старую хату лесника в Беловежской пуще в уютную усадьбу. Побывали у него в гостях
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
69439
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
43579
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
18702
Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки
11022
Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
10830
В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах
11567
«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?
14668
Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»
118450
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
14031
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75906
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4805
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8240
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
