Стало известно, какие бизнес-центры планируют достроить в Минске в 2023 году

  3378

Helen Valery Plaza

В I квартале 2023 года уже состоялся ввод МФК Helen Valery Plaza. Авторы отчета называют этот комплекс небольшим, но очень привлекательным и качественным. Он хорош как с точки зрения современной архитектуры, так и из-за расположения с видом на водохранилище Дрозды.

БЦ «Сухарево»

На конец квартала в высокой стадии строительной готовности и в стадии работы по документальному оформлению ввода объекта в эксплуатацию находится и БЦ «Сухарево».

Общественно-административный центр «Левада»

Напротив, уже есть документальное подтверждение на комплекс (вернее его часть) общественно-административного центра «Левада» по адресу Нововиленской, 27, тогда как внешне объект еще требует продолжения работ и вряд ли может принять потенциальных арендаторов, отмечают в NAI Belarus.

G-S PLAZA «Жемчужина»

Также ничего не прояснилось с вводом в эксплуатацию МФК G-S PLAZA «Жемчужина», который, после двух лет перерыва в строительстве, заявлялся то на весну, то на осень прошлого года. Остается ждать очередной временной отметки ввода, ориентировочно, октябрь 2023 года.

МФК на проспекте Победителей

Довольно активно ведется строительство МФК на проспекте Победителей в районе Дворца тенниса. В комплексе вместе с торгово-сервисными площадями предусмотрено размещение офисов. Cовсем недавно мы показывали, как сейчас выглядит комплекс.

Prizma

Ожидается завершение до конца 2023 года проекта МФК Prizma на Партизанском проспекте, в составе которого предусмотрено порядка 14,5 тыс. квадратных метров офисов.

Структура предложения офисных площадей в Минске выглядит следующим образом:

Каким был спрос?

Спрос на рынке офисов в начале 2023 года практически полностью носил ротационный характер. И в большинстве случаев компании меняли офисы, чтобы снять более компактное помещение. По этой причине доминировал спрос на небольшие офисы. Еще случаи ротации происходили, когда компании в связи с появившимися возможностями меняли локацию на более выгодную в границах города. А вот случаи, когда спрос на офисы был в связи с расширением штата или выходом на рынок новых компаний, были очень редкими, хотя и в этом плане рынок совсем не остановился.

А что с ценами на аренду?

Если не рассматривать факты, когда собственники отдельных бизнес-центров предлагают удлиненные арендные каникулы с минимальной оплатой или вовсе без оплаты аренды на периоды, по протяженности не характерные для арендных каникул в обычное время, то можно констатировать, что на рынке ставок особых изменений по сравнению с концом 2022 года не произошло. Единственное отличие: в первые месяцы 2023 года изменение курса рубля к евро более динамично, поэтому, если пытаться пересчитывать рублевые ставки по ранее заключенным договорам на привычные в еврономинале, то возможно краткосрочное снижение до момента, когда наступит период очередной корректировки рублевых ставок.