Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

  138

С чего начать?

Покупая недорогой деревянный дом в деревне, важно отдавать себе отчет: это начало пути, а не финиш. Задача покупателя — оценить не только текущее состояние, предстоящие затраты на ремонт, но и на оформление недвижимости, установку границ владений.

Начните юридических аспектов: с документации на землю, на дом, есть ли спорные границы участка.

Узнайте, поддерживается ли дом в жилом состоянии или в нем давно никто не живет. Как правило, пустующие долгое время хаты быстрее ветшают. Если зимой дом не протапливается, то в нем растет влажность, которая ни к чему хорошему не приводит.

В первую очередь смотрим, не покосился ли сруб: кривые углы, заваленные неровные стены могут говорить о серьёзных проблемах с фундаментом или конструкцией. При этом покосившиеся пристройки из досок не всегда говорят о том, что и сам дом в таком же состоянии — в первую очередь смотрим на состояние основного сруба.

Далее смотрим, на чем стоит сруб. Раньше фундаментом могли служить большие камни под углами. Такие дома буквально врастают в землю и нижние венцы оказываются на земле. Ничего хорошего это не сулит — соприкасающееся с землей дерево гниет, нижние венцы скорее всего подлежат замене. Проверить их состояние нужно в любом случае: можно постучать по бревнам — звук должен быть глухим. Пригодится шило — попробуйте воткнуть его в дерево. Если оно глубоко втыкается от нажима руки — внутри дерево превратилось труху.

Гнилые венцы можно заменить, но это потянет за собой затраты не только на их замену, но и на новую внутреннюю отделку.

Новый фундамент тоже можно изготовить, но это дополнительные затраты.

Хорошим знаком будет высокий бетонный фундамент и отмостка по периметру — больше вероятность, что первые венцы будут целые.

Смотрим на крышу и в первую очередь обращаем внимание на целостность кровельного покрытия. Если не хватает элементов кровли (шифера, черепицы), проверьте состояние перекрытия. Если кровля шиферная, то важно наличие конька (коньком крыши называется элемент кровли, который защищает стык, образующийся между двумя скатами, от попадания влаги).

В деревенском доме инженерных систем, как правило, не богато — электропроводка и печки. Нам важно проверить их работоспособность.

Если печка заявлена как рабочая, попросите владельца ее растопить — только так можно увидеть, как она работает: не дымит ли. В идеале на печке не должно быть никаких трещин — ни открытых, не замазанных. Если трещина появилась, то со временем она будет только увеличиваться. Возможно, вам понадобится печник, чтобы сложить новую печь. Впрочем, покупая старый дом, нужно быть готовым, что в нем все будет старое, требующие к себе внимания.