✅ Коммерческое помещение 364,5 м² в Лошице, Игуменский тракт, 13

⭕ Предлагаем рассмотреть в аренду просторное коммерческое помещение по адресу: Минск, Игуменский тракт, 13. Это не просто квадратные метры — это место, где может вырасти Ваш успешный бизнес. Помещение находится в новом жилом доме в самом центре активного и быстроразвивающегося района Лошица. Если Вы ищете локацию с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, стабильной клиентской базой и удобной логистикой — прочтите это объявление внимательно.

► Характеристики помещения:

○ Общая площадь — 364,5 кв.м
○ Этаж — 1/17
○ Состояние — строительная отделка (чистовой ремонт можно адаптировать под нужды Вашего бизнеса)
○ Высота потолков — 3,72 м
○ Три отдельных входа
○ Рампа с роллетом для погрузки и разгрузки товаров
○ Витринные окна на главную улицу
○ Возможность разместить фирменную вывеску
○ Отличная естественная освещённость
○ Санузел
○ Электромощность — 35 кВт
○ Приточно-вытяжная вентиляция
○ Центральное отопление и водоснабжение
○ Пожарная сигнализация
○ Доступ в помещение круглосуточно (24/7)
○ Юридический адрес — предоставляется
○ НДС включен в арендную плату

✅ Помещение изначально спроектировано под кафе или ресторан, но при этом прекрасно подойдёт и для других направлений: розничная торговля, шоу-рум, медицинский центр, учебное заведение, офис-склад, спортивный зал, студия услуг.

► Характеристики здания:

○ Год постройки — 2023
○ Современный каркасно-блочный жилой дом
○ Первый этаж — линейка street retail
○ Парковка — свободная, плоскостная, по периметру здания
○ Видеонаблюдение 24/7
○ Отличная обзорность с магистрали

Дом новый, инженерные системы современные, фасад хорошо просматривается с улицы. Помещение расположено удобно для посетителей и логистики — прямо у дороги и с доступом к разгрузочной рампе.

► Расположение и инфраструктура:

⭕ Район — Лошица
⭕ Улица — Игуменский тракт
⭕ Дом — №13

Это густонаселённый жилой массив с активным потоком людей в течение всего дня. Ваш бизнес окажется в самом центре внимания.

► В шаговой доступности:
○ Гипермаркеты: Green, Гиппо, Евроопт, Санта, Маяк
○ Детские сады (3 учреждения)
○ Средние школы (2 учреждения)
○ Остановки общественного транспорта — в 2 минутах от входа
○ Станция метро «Ковальская Слобода» — в паре остановок
○ Банки, аптеки, медцентры
○ Почта, пункты выдачи, хозяйственные магазины
○ Удобный выезд на МКАД
○ Прямой транспорт до центра Минска и ж/д вокзала — 15 минут

► Для отдыха и досуга рядом:
○ Лошицкий парк
○ Река Лошица
○ Сквер Вилковщина
○ Сад Гашкевича
○ Чижовское водохранилище

Это место живёт и развивается. Здесь нет «спящих» улиц — каждый день мимо проходят десятки, если не сотни потенциальных клиентов. Аудитория — активная, платёжеспособная, постоянная.

► Почему это место стоит выбрать:

✅ Стартовать бизнес в новом доме — значит получить место, которое не отягощено старыми проблемами
✅ Три входа и рампа дают гибкость в работе — будь то заведение общепита, склад или магазин
✅ Высокий трафик — благодаря соседству с гипермаркетами, школами и остановками
✅ Район продолжает застраиваться — значит, поток клиентов будет только расти
✅ Возможность использовать помещение под разные виды деятельности
✅ Нет комиссий агентству
✅ Звонок — и Вы уже договариваетесь на просмотр!

⭕ Итог:
Это одно из тех помещений, которые не простаивают без дела. Новый дом, первая линия, свободная планировка, высокие потолки, витринные окна, парковка и весь набор инженерных коммуникаций — всё готово для того, чтобы Вы начали зарабатывать.

Мы благодарим Вас за то, что дочитали объявление до конца. Надеемся, Вы почувствовали потенциал этого объекта и уже представляете, как он может работать на Вас. Не откладывайте — звоните, чтобы назначить просмотр. Удобное время выберем вместе.

✅ Доброе дело начинается с хорошего места. Пусть Ваш бизнес растёт там, где ему легко!

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 12/1А от 03.03.2025г.