2-комнатная сталинка у парка Челюскинцев

Квартира расположена в историческом центре города, на втором этаже 2х-этажного дома 1950 года постройки. Толстые кирпичные стены (70 сантиметров) обеспечивают хорошую шумо- и теплоизоляцию. Высота потолков – 3. 20м.   

Дом без трещин, крыша без повреждений, нигде не протекает.  Капремонт дома был в 1989 году. Администрацией города в перспективе рассматривается вариант присвоения дому статуса историко-культурной ценности и проведение соответствующих работ.

Правильная, удобная, максимально комфортная  планировка для домов такого типа: раздельные квадратные жилые комнаты с балконом, большая кухня 9.6м, раздельный санузел. 

В квартире выполнен хороший ремонт с использованием качественных материалов. 
Потолки выровнены, окрашены. Перекрытия деревянные на бетонных основаниях, доски крепкие, сухие, пол выровнен, утеплен (есть видео). Широкий удобный балкон, уложена плитка.  
Заменены окна, батареи, проводка. Проведено оптоволокно. На полу – ламинат. Двери межкомнатные – массив сосны. Крепкая металлическая входная дверь с высокой шумоизоляцией. 
Квартира оборудована газовой колонкой BOSCH, новая, полностью обслужена, все документы имеются. Остается кухня (массив), а также встроенная мебель из массива в детской комнате, шкаф – купе в коридоре. 

Два окна (и балкон) выходят во двор, и одно окно жилой комнаты  - в торец здания (вид на музыкальную школу). 
На площадке всего 4 квартиры.  Интеллигентные соседи. Подъезд без плесени, без запахов, без скрытых проблем.  

Квартира очень привлекательна для инвестиций, как долгосрочных, так и под аренду, т.к. имеет идеальное месторасположение. Никаких обременений.  Чистая продажа в связи с переездом. 
Максимально развита ближайшая инфраструктура:
✔️метро Парк Челюскинцев в 500 метрах (5 минут ходьбы)
✔️гимназия №18 с математическим уклоном и детский сад №160 – в 300 метрах от дома 
✔️детская поликлиника №19 – 600 метров (7 минут ходьбы)
✔️Бульвар Толбухина и Парк Челюскинцев для прогулок и отдыха в шаговой доступности
✔️аквапарк Фристайл, спорткомплекс Олимпийский, БНТУ и другие университеты – в 2-3 автобусных остановках или 15-ти минутах пешком
✔️кинотеатр Дом Кино – 5 минут пешком
✔️большое количество продуктовых и других магазинов поблизости