Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в центре Минска, ул. Обойная, 4/1

✅ Продаётся двухкомнатная квартира в Центральном районе Минска, на улице Обойной — в шаговой доступности от метро, торговых центров, зелёных зон и набережной реки Свислочь. Дом кирпичный, с закрытым двором и новым лифтом. Квартира подходит как для жизни, так и для аренды — ликвидна, рентабельна, с высоким потенциалом роста стоимости.

⭕️Планировка и состояние квартиры

► Этаж — 3 из 10 (один из самых востребованных)

► Общая площадь — 55,6 м² (включая лоджию)

► Жилая — 30,2 м²: две изолированные комнаты — 13,8 м² и 16,4 м²

► Из большей комнаты — выход на застеклённую лоджию (4 м² по СНБ)

► Кухня — 8,8 м², удобная по форме

► Коридор — 9,3 м², просторный, с местом для систем хранения

► Санузел раздельный: ванная — 2,4 м², туалет — 0,9 м²

► Состояние квартиры — аккуратное, жилое, полностью пригодна для жизни или сдачи в аренду без вложений

⭕️О доме и дворовой территории

► Кирпичный дом, 1997 года постройки — тёплый, с хорошей шумоизоляцией

► В 2023 году выполнено утепление фасада

► Чистый подъезд, новый лифт, видеонаблюдение у входа

► Въезд во двор — через шлагбаум, доступ только для жильцов

► Парковочных мест хватает даже в вечернее время

► Просторный, зелёный двор с детской площадкой

► Напротив подъезда — вместительный паркинг и пешеходный мост

► В доме оборудовано бомбоубежище (на глубине трёх этажей)

► Спокойные и вежливые соседи

⭕️Расположение и инфраструктура

Квартира расположена в уникальной точке центра Минска — на границе исторического, культурного и делового районов. Всё, что необходимо для жизни, учёбы, отдыха и работы — в пешей доступности.

► Метро и транспорт:

○ «Фрунзенская» — 530 м (~6 минут)

○ «Немига» — 650 м (~8 минут)

○ «Юбилейная площадь» — в шаговой доступности

○ Рядом остановки общественного транспорта

○ Удобный выезд на проспекты Машерова, Победителей, Независимости

► Рядом с домом:

○ ТЦ Galleria Minsk — 3 минуты пешком

○ ТЦ «На Немиге»

○ Кинотеатры «Москва», «Беларусь»

○ Дворец спорта, концертные площадки, выставочные зоны

○ Кафе, рестораны, бары, пиццерии, караоке, кальянные

○ Продовольственные магазины, аптеки, отделения банков и почты

○ Салоны красоты, барбершопы, фитнес-клубы, спа-центры

► Образование и медицина:

○ Гимназия №29

○ Школа №44 им. Я. Коласа

○ Несколько детских садов рядом

○ ВУЗы, колледжи

○ Поликлиники, аптеки

► Парки и прогулочные зоны:

○ Парк Победы — 7–10 минут

○ Комсомольское озеро

○ Набережная реки Свислочь — через дорогу

○ Скверы: 80-летия Победы, Старостинская Слобода, Еврейский мемориальный

○ Главная велодорожка Минска — рядом

⭕️Для жизни и инвестиций

Квартира отлично подойдёт:

► Для проживания — удобная планировка, тишина, зелень, всё рядом

► Для аренды — район с высоким спросом, особенно среди арендаторов с требованиями к местоположению

► Для долгосрочного вложения — ликвидный кирпичный дом, стабильный спрос, высокий потенциал роста стоимости

Дом расположен в части города, где качественные квартиры востребованы и не задерживаются в продаже. Комфортный третий этаж, большая лоджия, тихий двор и шаговая доступность до метро и инфраструктуры делают эту квартиру удобной для жизни и привлекательной для арендаторов.

⭕️Итог

Квартира на ул. Обойная, 4/1 — это комфорт, надёжность и грамотное вложение. Здесь можно жить, не задумываясь о переделках, или сразу сдавать в аренду. Такое расположение — большая редкость на рынке: и центр, и тишина, и зелень, и инфраструктура в одном месте.

Спасибо, что дочитали до конца. Если квартира Вас заинтересовала — позвоните и запишитесь на просмотр. Если для покупки этой квартиры Вам нужно сначала продать свою недвижимость — мы поможем сделать это быстро и грамотно.

✅ Надёжное место для жизни. Умное решение для инвестиций.

Также со мной можно связаться через мессенджеры:

Telegram

Viber

WhatsApp