✅ 9 этажей, арендаторы, парковка и проект под жилой дом!

✅ Уважаемые покупатели,

✅ Предлагаем ознакомиться с предложением, которое открывает перед Вами реальные возможности: выгодно вложить капитал, расширить бизнес или получить стабильный доход от аренды.

✅ Продается отдельно стоящее 9-этажное офисное здание общей площадью 2 445,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Минск, ул. Восточная, 133. Каждый этаж юридически оформлен как самостоятельный объект недвижимости. Такое структурное решение обеспечивает гибкость управления объектом – как при перепродаже, так и при сдаче в аренду поэтажно.

Здание находится в престижном и насыщенном инфраструктурой Советском районе Минска, в окружении парков и жилой застройки, рядом с крупными транспортными артериями и остановками общественного транспорта.

✅ Краткие характеристики объекта:

• Год постройки: 2002
• Общая площадь: 2 445,7 кв.м
• Отдельные техпаспорта на каждый этаж
• Этажи: с 1 по 9, включая техподполье
• Материал стен: силикатные блоки, кирпич
• Перекрытия: ж/б плиты
• Отделка: обои, окраска, штукатурка, керамическая плитка
• Полы: плитка, линолеум
• Окна: стеклопакеты, ПВХ
• Отопление: центральное, с собственным теплоузлом
• Вода и канализация: центральные
• Электроснабжение: 150 кВт, счетчики на каждом этаже
• Вентиляция: естественная
• Парковка: закрытая территория, более 30 машиномест
• Территория огорожена, доступ ограничен шлагбаумом

✅ Преимущества для собственника:

• Юридическая структура – каждый этаж имеет отдельный техпаспорт. Это дает широкие возможности: покупка одного или нескольких этажей, частичная или полная сдача в аренду, поэтапная перепродажа.
• Стабильная арендная модель – здание полностью сдано в аренду, арендаторы исправно платят, есть сформированная и устойчивая клиентская база. С первого дня после покупки объект начинает приносить доход.
• Готовый инвестиционный продукт – не требует капитальных вложений в ремонт или поиск арендаторов.
• Дополнительный потенциал роста стоимости – проект реконструкции с согласованным архитектурным решением по переводу здания в многоквартирный жилой дом с созданием 14 квартир. Это открывает дополнительную стратегию: доход от продажи жилья после перевода объекта в жилой фонд.

⭕ Локация представляет собой спокойный и обжитой район, с хорошей деловой и социальной активностью. Восточная улица – это не только тихая зелёная зона, но и место с развитой городской инфраструктурой:

• Транспорт:
• Остановки общественного транспорта – в 5 минутах ходьбы
• Удобный выезд на МКАД
• Вблизи станция метро "Московская", в перспективе – рядом будет станция метро "Ивана Мележа"
• Окружение:
• Детские сады: №371, 375, 501
• Школа №178, гимназия №6
• Магазины, аптеки, стоматология, салоны красоты, страховые компании, бытовые сервисы
• Зоны отдыха:
• Севастопольский парк, парк Дружбы народов
• Обустроенный сквер у дома
• Велодорожки и спортивные площадки

✅ Характеристики здания и дома:

• Современное офисное здание делового типа
• Продуманная планировка, хорошее естественное освещение
• Поддерживается в хорошем техническом состоянии
• Коммуникации в рабочем состоянии
• Собственная территория — безопасность и комфорт арендаторов и собственников

✅ Для кого этот объект:

• Для бизнеса:
• Готовое офисное здание с арендаторами и стабильным доходом
• Отличный вариант для штаб-квартиры, крупной компании или организации с распределенной структурой
• Возможность размещения медицинского центра, IT-компании
• Для инвестора:
• Высокий коэффициент окупаемости
• Стабильная арендная выручка
• Потенциал роста стоимости при смене формата и/или реконструкции
• Для девелопера:
• Уже согласованный проект перепрофилирования под жилье
• Возможность создания 14 квартир и реализации на рынке жилой недвижимости

✅ Этот объект — это инвестиция с гарантированной доходностью и стратегическим потенциалом. Здание не требует вложений, функционирует как целостный и доходный бизнес, а также открывает путь для девелоперских проектов. Район располагает всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и эффективной работы.

⭕ Если Вы приобретаете объект для собственного бизнеса — получаете готовое здание, полностью оборудованное и расположенное в удобной локации.

⭕ Если Ваша цель — инвестиции — обеспеченный доход от аренды уже сегодня + возможность перепрофилирования в жилой фонд в перспективе.

✅ Благодарим за внимание к нашему предложению. Надеемся, оно оказалось для Вас полезным и информативным.

✅ Позвоните и договоритесь на просмотр — уверены, этот объект стоит увидеть лично.

⭕ Если для покупки этого объекта Вам необходимо продать свою недвижимость — мы с удовольствием поможем Вам в этом!

✅ Будущее начинается с правильного решения.