✅ Коммерческое помещение на Немиге, 12А, в центре Минска - 1043,1кв.м

⭕ Объект, который говорит сам за себя
Вы на шаг от приобретения коммерческой недвижимости в самом центре Минска — ул. Немига, 12А.
Это не просто квадратные метры — это готовая бизнес-инфраструктура с высоким пешеходным трафиком, стабильным арендным доходом и потенциалом для запуска любого коммерческого проекта.

Объект предлагает всё, что ценит предприниматель: местоположение, функциональность, презентабельность, гибкость и прогнозируемую доходность.

⭕ Основные характеристики объекта

► Площадь: 1043,1 м²
► Назначение: административно-торговое
► Планировка: свободная (возможность зонирования под любые нужды)
► Этажность: 2 уровня (2 и 3 этажи из 3), вход — с улицы через пешеходную террасу
► Входная группа: отдельный вход с фасада, большая обзорность, панорамные окна в пол
► Состояние: отличный ремонт, дорогие отделочные материалы, готово к работе
► Полы: плитка
► Освещение: естественное (панорамное остекление + электрическое)
► Санузлы: есть
► Подъезд: удобные подъездные пути, возможна разгрузка со средней рампы
► Доступ: ⭕ круглосуточный, 24/7
► Парковка: наземная и подземная
► Собственность: частная

⭕ Инженерные системы и коммуникации

► ○ Электроснабжение
► ○ Центральное водоснабжение
► ○ Отопление
► ○ Вентиляция с естественным побуждением
► ○ Кондиционирование воздуха
► ○ Пожарная сигнализация
► ○ Охранная сигнализация
► ○ Видеонаблюдение
► ○ Разведённые электрические сети
► ○ Компьютерная сеть

Все системы подключены, работают стабильно. Никаких скрытых проблем — технически объект полностью готов к эксплуатации.

⭕ Расположение: точка с максимальным трафиком

► Адрес: г. Минск, ул. Немига, д. 12А
► Район: Центральный, статусная и престижная часть столицы
► Улица Немига: одна из главных пешеходно-автомобильных магистралей города
► Поток людей: до 43 000 человек в сутки (по перекрёстку Немига–Городской Вал)
► Пешеходный уровень: объект расположен на втором торговом уровне, проходным является сам стилобат, вход осуществляется непосредственно с него — широкой, удобной торговой галереи

○ Видимость: витрины и вход отлично просматриваются с разных направлений
○ Возможность наружной рекламы: есть
○ ТЦ поблизости:
• ТЦ «Galleria» — бутики, кинотеатр, рестораны, фудкорт, супермаркет «Корона», салоны красоты, банки
• ТЦ «Немига-3», ТЦ «Метрополь» — специализированные магазины, выставочные шоурумы, бутики
○ Культурные объекты рядом:
• Река Свислочь, Дворец Спорта, Верхний город — привлекают туристов и местных жителей
○ Дополнительно:
• Рядом с входом в помещение — флагманские торговые точки
• В ближайшее время в районе планируется организация крупного уличного фудкорта — дополнительный поток посетителей

⭕ Транспортная доступность — без компромиссов

► ○ 5 минут пешком до станции метро «Немига»
► ○ Более 20 маршрутов наземного транспорта в радиусе 100 метров
► ○ Удобные подъездные пути для автотранспорта
► ○ Наличие как подземной, так и наземной парковки

Расположение объекта позволяет обеспечить беспрепятственный доступ как клиентам, так и сотрудникам.

⭕ Инвестиционный потенциал и варианты использования

► Готовый арендный бизнес:
○ Помещения полностью заняты арендаторами
○ Договоры аренды действующие, выплаты исправные
○ Возможен переход права аренды к новому владельцу
○ В договорах предусмотрен механизм одностороннего расторжения — возможность использовать под собственный проект

► Примеры подходящих направлений:
○ Торговля: бутик, салон, шоурум, магазин
○ Услуги: SPA, медицинский центр, фитнес, бьюти-сфера
○ Общественное питание: ресторан, бар, кафе, кофейня
○ Административные функции: офис, представительство, студия
○ Комбинированные концепции: магазин с шоурумом, коворкинг с зоной приёма клиентов и складом

► Дополнительно:
○ Пространство может использоваться частично или полностью
○ Возможность летней площадки (терраса)
○ Позволяет запуск сразу нескольких бизнесов на одном адресе

⭕ Вывод для покупателя

Вы приобретаете не просто коммерческую недвижимость — Вы берёте под управление бизнес-инструмент в одном из самых знаковых и востребованных мест города. Немига — это узнаваемость, престиж, масштабный трафик и гарантированный интерес со стороны клиентов.

⭕ Благодарим за прочтение. Если Вы дочитали до конца — скорее всего, это именно то, что Вы искали. Свяжитесь с нами и договоритесь на просмотр — лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать.

✅ Отличный объект ждёт отличного владельца.

Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ и городе Минск.

✅Смотрите ещё больше в нашем Telegram канале: https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas)

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 124/1 от 30.07.2025г.