✅ Коммерческое помещение 262,7 м² в Ленинском районе Минска, ул. Шпилевского, 59

⭕ Перед Вами объект, который объединяет три главных критерия правильной покупки: удачное расположение, стабильный доход и конкурентная цена. Это редкий случай, когда помещение можно рассматривать одновременно как готовый арендный бизнес и как фундамент для собственного дела.

✔️ Характеристики объекта

► Адрес: г. Минск, ул. Шпилевского, 59
► Этаж / этажность: цокольный (подвальный) этаж / 16
► Общая площадь: 262,7 м²
► Год постройки: 2007
► Высота потолков: 2,65 м
► Ремонт: качественный, полностью готов к эксплуатации (плитка на полу, окрашенные стены, современная электроразводка, освещение, вентиляция, санузел в отличном состоянии)
► Коммуникации: отопление, вода (горячая и холодная), электричество, интернет, телефон
► Вход: отдельный, круглосуточный доступ (24/7), аварийный выход
► Дополнительно: окна с приямками, что даёт естественное освещение и комфорт внутри; удобная парковка для посетителей и сотрудников

✔️ Сейчас помещение арендует фитнес-центр «EXTREME» — надёжный арендатор с долгосрочной работой и стабильной оплатой. Договор аренды предусматривает возможность освободить помещение по инициативе собственника. Это даёт свободу выбора: продолжать получать пассивный доход или реализовать здесь свой проект.

✔️ Локация и инфраструктура

Ленинский район давно считается одним из наиболее комфортных для бизнеса и жизни в Минске. Здесь сочетаются транспортная доступность и высокая плотность жилой застройки, а значит — постоянный поток клиентов.

► Транспортная доступность:
○ Остановка «Язепа Дроздовича» — в 2 минутах ходьбы
○ Метро «Неморшанский сад» — всего 2 остановки (10–12 минут)
○ До центра города — около 15 минут на транспорте
○ Удобный выезд на МКАД, прямые магистрали (Игуменский тракт, Маяковского)

► Социальная и коммерческая инфраструктура:
○ В доме — банк, почта, сервисные точки («Беларусбанк», «Европочта», пункт выдачи «Wildberries»)
○ В радиусе нескольких минут — «Евроопт», «Гиппо», «Green», магазин «ОZ», аптеки, кафе, парикмахерские, фитнес-залы
○ Для семей: в пешей доступности детские сады, школы, поликлиника №37
○ Для прогулок и отдыха — сад Гашкевича и Лошицкий парк

► Жилое окружение:
○ Многоквартирный дом с активной средой
○ Уютные дворы, современные детские площадки
○ Просторная сквозная парковка + подземный паркинг в соседнем доме

✔️ Перспективы и выгоды

⭕ Это помещение выгодно сразу по нескольким направлениям:

► Готовый доход: арендатор уже есть, арендная ставка обеспечивает хороший финансовый поток, а цена продажи делает окупаемость конкурентоспособной даже по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости Минска.
► Инвестиционная надёжность: объект находится в жилом массиве с высоким спросом на услуги — будь то фитнес, медицина, образование или сервисные компании. Такие помещения востребованы всегда.
► Гибкость использования: при необходимости Вы сможете организовать здесь:

• центр услуг (медицинский, образовательный, спортивный),

• современный офис или коворкинг,

• шоурум или студию.

► Рост стоимости: район развивается, транспортная доступность улучшается, а спрос на готовые площади в жилых комплексах стабильно высокий. Это значит, что вложение будет приносить не только текущий доход, но и прирост стоимости в будущем.

✔️ Итог

⭕ Объект на ул. Шпилевского, 59 — это реальная возможность приобрести ликвидное помещение по цене ниже средней по рынку и получить в распоряжение актив, который начнёт работать на Вас сразу же после покупки.

☎️ Благодарим Вас за внимание! Если Вы дочитали до конца — значит этот объект точно вызвал интерес. Не откладывайте: позвоните и договоритесь о просмотре.

Надёжная основа для Вашего бизнеса и выгодных инвестиций!

✅ Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и в Минске, а также другие интересные объекты.
Смотрите больше в нашем Telegram-канале — свежие поступления.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 161/1 от 29.09.2025г.