✅ Магазин на оживленном перекрестке с хорошей математикой!

✅Уважаемые покупатели,

✅Предлагаем Вам рассмотреть коммерческое помещение с действующим арендатором, расположенное в одном из наиболее насыщенных трафиком районов Минска — по адресу ул. Лобанка, д.26. Это объект с реальной окупаемостью, чёткой бизнес-моделью и устойчивым доходом. Прекрасная возможность как для инвестора, так и для бизнеса, который ищет локацию с быстрым стартом и минимальными рисками.

✅ Основные характеристики объекта:

o   Площадь — 81,5 кв.м

o   Назначение — торговое помещение

o   Этаж — первый, есть отдельный вход с фасада и отдельная загрузочная зона с противоположной стороны

o   Здание — отдельно стоящее, с объектами торгового и сервисного назначения

o   Арендатор — магазин по продаже рыбы и морепродуктов, аренда на условиях с привязкой к базовым величинам

o   Состояние — помещение эксплуатируется, в рабочем состоянии

o   Форма собственности — частная, зарегистрировано на ИП, без обременений и НДС

o   Дополнительно — возможность размещения наружной рекламы по всей длине фасада

o   Парковка — более 50 машиномест перед зданием

⭕ Преимущества для покупателя:

o   Готовый доход с первого дня: Помещение уже сдано в аренду надёжному арендатору. Нет необходимости искать арендатора или тратить время на ремонт.

o   Расположение с высокой коммерческой ценностью: Пересечение улиц Лобанка и Одинцова — это место с постоянным потоком пешеходов и автомобилей.

o   Рациональная планировка: Отдельный вход с фасада и загрузочная зона с другой стороны позволяют разделить клиентский и технический потоки.

o   Рекламный потенциал: Полноценная зона фасада даёт возможность для яркой визуальной идентификации бизнеса.

o   Налоговая простота: Объект оформлен на ИП.

o   Невысокая конкуренция по профилю в данной точке: арендатор не имеет прямых конкурентов среди соседних объектов, что повышает его устойчивость.

✅ О здании:

o   Функциональное и адаптированное под коммерческую эксплуатацию

o   Якорные арендаторы по соседству: магазины Соседи, мясных деликатесов из Волковыска, Зообазар, аптека «Альфа»

o   Большая парковка перед зданием — удобство для клиентов и сотрудников

o   Хорошая видимость и доступность с дороги

✅ Преимущества расположения:

o   Район: Фрунзенский, один из самых густонаселённых в Минске

o   До метро «Каменная горка» — всего 5 минут пешком

o   Рядом остановки общественного транспорта

o   Объект расположен на пешеходном маршруте от остановок к жилым домам

o   В округе: банки, магазины, аптеки, кафе, образовательные и медицинские учреждения

⭕ Объект на ул. Лобанка, 26 — это готовый арендный бизнес в рабочем состоянии, в востребованной локации. Он не требует дополнительных вложений и с первого дня начинает приносить доход. Здание удобно расположено, помещение функционально, трафик стабилен. Это актив, который работает сразу после покупки.

✅ Если Вы ищете помещение под собственный бизнес, оно также подойдёт — как торговая точка, шоурум, кофейня, магазин у дома, салон услуг и многое другое. Удобный вход, реклама на фасаде и трафик обеспечат быструю окупаемость вложений.

✅ Если Вы инвестируете средства, то приобретаете ликвидную недвижимость, стабильно приносящую доход. Арендатор работает, условия зафиксированы, бизнес доказал свою эффективность.

Благодарим Вас за внимание к нашему предложению. Надеемся, что это объявление оказалось полезным и дало чёткое представление о преимуществах объекта.

✅ Если объект Вас заинтересовал — рекомендуем не откладывать и связаться с нами для организации просмотра.

✅Если для покупки данного объекта необходимо продать Вашу недвижимость — мы с радостью поможем Вам сделать это быстро и эффективно.

✅ Коммерческая недвижимость, которая работает на Вас.