✅ Офис/коммерция 131 м² у метро «Восток», Минск

✅ Приглашаем Вас ознакомиться с объектом, сочетающим локацию «номер один», полную заполняемость арендаторами и понятную экономику. Это двухуровневое офисное помещение-пристройка к магазину по адресу: г. Минск, проспект Независимости, 155/1 — всего 1 минута пешком до метро «Восток». Высокий пешеходный и авто-трафик, вид на проспект и Национальную библиотеку, доступ 24/7. Подходит для бизнеса или получения стабильного пассивного дохода.

⭕ Характеристики объекта
► Тип: офисное/коммерческое помещение, двухуровневая пристройка.
► Площадь: 131,0 м² (цоколь — 63,0 м²; 1-й этаж — 68,0 м²).
► Этажность: два уровня; отдельные входы, доступ 24/7.
► Окна на обоих уровнях.
► Потолки: 3,23 м (1-й этаж); 2,88 м (цоколь).
► Санузлы на каждом уровне.
► Коммуникации: водоснабжение, центральная канализация, электроснабжение.
► Юридический адрес — есть.
► Год постройки: 1994.
► Состояние: нормальный ремонт, готово к использованию.
► 4 платёжеспособных арендатора.
► Продажа по цене с НДС — выгодно юрлицам, работающим с НДС.
► Пристроено к бывшему салону «Счастье», ныне супермаркет «Санта».

⭕ Характеристики расположения и инфраструктуры
► Район: Первомайский, проспект Независимости — важная деловая артерия Минска.
► Транспорт: метро «Восток» — 30 м; напротив — остановка транспорта; быстрый выезд на МКАД; отличное сообщение со всеми районами и пригородом.
► Торгово-деловое окружение: напротив ТЦ Dana Mall, ТЦ «Першы», рядом ЖК «Маяк Минск».
► В здании и рядом:
○ Банки: Беларусбанк (отделение, банкомат, инфокиоск, терминалы), банкомат Белинвестбанка.
○ Логистика: Ozon, DPD, Householder.by.
○ Продукты: супермаркет «Санта».
○ Ремонт и печать: Perfetto, ITeh Service, PerfettoMobi/U-fix.by, MasterKey, CopyShop, Ricco-Graphik, Kartina.bel, «Аласари Арт».
○ Ювелирка и ломбарды: ювелирная мастерская, Gems, «Жар-птица», «Золотая Скарбничка».
○ Зоотовары: «Бегемот».
○ Красота: парикмахерские «Барсоль», имидж-холл; Shtuchka.by.
○ Одежда и ателье: Adzenne, «Натали оденет», Estudio/Proform.
○ Аптеки: «Зелёная аптека», ветаптека.
○ Хозтовары: «Три цены», Bajramiks bel / Farbe.by / «Альтернативный подход».
○ Электроника: GamePark.by, Zaryad.by.
○ Фото: точки фотоуслуг, в т.ч. CopyShop.
○ Религиозные товары: Свято-Елисаветинский монастырь, «Церковная лавка».
○ Прочее: «Живая вода» (круглосуточно), кофейные автоматы Beehive, Пиросклад, карточка ТЦ «Счастье».
► Образование и медицина: рядом 4 детских сада, 3 школы и гимназия, поликлиники, мед- и бизнес-центры.
► Зоны отдыха: Слепянская водная система, сквер Яблоневый, парки, детские и спортплощадки. Главная достопримечательность — Национальная библиотека. Рядом церковь Святой Троицы и Всехсвятский храм-памятник.

⭕ Текущие арендаторы
► Ремонт телефонов и техники.
► Ювелирная мастерская.
► Ремонт одежды.
► Офис торгового предприятия.

⭕ Перспективы и потенциал
► Для инвестора: 4 арендатора, ликвидная локация, доход с первого дня.
► Для предпринимателя: два уровня, отдельные входы, окна, санузлы; можно использовать автономно или объединить.
► Для брендов и сетей: высокая проходимость — метро, ТЦ, банки, пункты выдачи.
► Для b2b: юрадрес, инженерия подключена, быстрый выезд на МКАД.
► Продажа по цене с НДС — выгодно юрлицам, работающим с НДС.

✅ Заключение
Объект на проспекте Независимости, 155/1 — рациональное вложение: максимум клиентов рядом, минимальные риски простоев, гибкое использование. Благодарим за внимание. Если Вы дочитали до конца, значит предложение откликнулось. Свяжитесь с нами и договоритесь о просмотре.

✅ «Каждый квадрат — Ваш капитал и возможность».

► Также мы можем предложить и подобрать помещение в других регионах РБ, городах и в Минске, а также другие интересные объекты.
► Смотрите больше в нашем Telegram: https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas)

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 101/1 от 01.07.2025г.