В "Зеленой гавани" новый формат недвижимости - Дуплексы
1 200 299 р.
≈ 371 460 $
Коттедж5 соток
д. Большое Стиклево, Минский р-н, Минская область
Могилёвское1.1 км от МКАД
Жилой комплекс «Зеленая гавань» — проект компании «А-100 Девелопмент». Комплекс располагается всего в 3,5 км от Минска в окружении заказника «Стиклево», рядом с первыми и единственными в Беларуси гольф-полями чемпионского класса. Уникальная архитектура, великолепная природа и собственная эксплуатирующая организация — вот что делает «Зеленую гавань» такой привлекательной. Автором концепции генплана стало лондонское архитектурное бюро JTP.
Преимущества:
Собственная эксплуатирующая организация;
Разнообразные архитектурные решения;
Лес, биологический заказник и гольф-поля;
Скандинавский стиль домов и уникальный природный рельеф;
Свободные планировки;
Благоустроенная территория;
Всего 3,5 км до города.
01.11.2023ID 3127285
Контактное лицо
рядом с д. Калюга, Минская область
Продам уютный дом в 15мин езды от Минска
403 909 р.
≈ 124 999 $
Дом92.1 м²8.18 соток
с/т ВИОЛА, Логойский р-н, Минская область
Логойское25 км от МКАД
навес под 2 авто, электророзетка для электромобиля, терраса, баня, фонтан, камин
24.04.2024ID 3179076
Агентство
поблизости с д. Калюга, Минская область
Дом в СТ ПТИЧЬ в 17 км от МКАД
355 443 р.
≈ 110 000 $
Дом122.4 м²10 соток
с/т ПТИЧЬ, Дзержинский р-н, Минская область
Раковское17 км от МКАД
Уникальное предложение - дом с печкой-лежанкой!!! Продаётся коттедж для круглогодичной жизни за городом! Этот великолепный каркасный дом с мансардным этажом, большим балконом на втором этаже и террасой расположен в газифицированном СТ ПТИЧЬ, всего в 20 минутах езды от города Минска. Торг уместен!
07.05.2024ID 3308959
Агентство
недалеко от д. Калюга, Минская область
161 242 р.
≈ 49 900 $
Дом223 м²23 сотки
д. Великополье, ул. Центральная, 21, Червенский р-н, Минская область
Могилёвское62.1 км от МКАД
Просторный 2-этажный кирпичный дом для большой семьи. Оцените все плюсы этого замечательного дома: 1. Материал стен – кирпич (долговечный, пожаробезопасный). 2. Участок 23 сотки (есть где играть детям, устроить просторную зону барбекю, предостаточно места для возведения хозпостроек, бани, гаража и прочего). На сегодняшний день на участке имеется зона обрабатываемой земли около 5 соток, расположены 2 большие теплицы 4х10м, хозпостройка с курятником, летний душ.
29.04.2024ID 3043919
Агентство
рядом с д. Калюга, Минская область
517 008 р.
≈ 160 000 $
Дом205.6 м²10 соток
д. Войровка, ул. Зеленая, 7, Пуховичский р-н, Минская область
Слуцкое22.6 км от МКАД
Продается современный,светлый просторный дом, с 5 спальнями, просторной кухней гостинной, инфраксной сауной с зоной отдыха и зоной для игры в бильярд.
Собственая скаважина, дом отапливается электроэнергией, применяется льготный тариф на оплату электроэнергии.
Дом полностью готов к проживанию ( 2020 год постройки).
Благоустроенный участок 10 соток ( в частной собственности).
На участке уютно расположилась крытая зона барбекю оборудованная мангалом, русской печкой, холодной водой.
Есть постройка для хранения хозяйственного инвентаря.
Вьезд во двор дома оборудован электриескими откатными воротами, площадка перед домом выложена тратуарной плиткой, где можно припарковать до 5 автомобилей.
По периметру дома выведены камеры наблюдения.
08.12.2023ID 2998786
Агентство
поблизости с д. Калюга, Минская область
Новый стильный современный коттедж премиум-класса в Юхновке!
668 879 р.
≈ 207 000 $
Коттедж191.2 м²7 соток
д. Юхновка, Минский р-н, Минская область
Московское10 км от МКАД
Продаётся новый стильный современный энергоэффективный коттедж премиум-класса с собственным лесом в престижном коттеджном посёлке д.Юхновка; Санаторно-Курортная зона; Юхновский Биосферный заказник; Московское направление; 10 км до станции метро Уручье; асфальт до участка! Высококачественные материалы строительства и отделки;Энергоэффективный дом построенный по индивидуальному архитектурному дизайн-проекту;Современная топочная с погодозависимой автоматикой, газовый котёл Viessmann
вчера, 08:27ID 3063429
Агентство
недалеко от д. Калюга, Минская область
3 877 560 р.
≈ 1 200 000 $
Коттедж430 м²18 соток
д. Дроздово, ул. Цветочная, 20, Минский р-н, Минская область
Логойское1.5 км от МКАД
Современный премиум коттедж в Дроздово
Объект соответствует нынешним требованиям к качеству строительства и обеспечен грамотной планировкой пространства.
Акцент сделан на зонирование, современный стиль, энергоэффективность и экологичность.
Локация Дроздово по праву считается одним из самых благоустроенных и популярных населенных пунктов Минского р-на
Участок:
- Располагается в коттеджной застройке, имеет удобный подъезд, асфальт до дома, дороги очищаются от снега зимой
- Ландшафтный дизайн, газон, плодовые и декоративные насаждения, дорожки вымощены плиткой, автополив и капельный полив деревьев/кустарников
- Зонированием территории предусмотрена парковка перед участком, парковка на участке, входная зона в дом, приватный задний двор с беседкой и гриль зоной
- Въездные ворота с дистанционным управлением, освещение территории и периметра дома
Коммуникации/инженерное оборудование:
- Вода – скважина
- Канализация – местная
- Приточно-вытяжная вентиляция с регулированием влажности
- Отопление дома – газ. Средства обогрева помещений - теплые полы/радиаторы отопления
Дом (полностью готов к проживанию):
Фундамент: монолитная плита, утеплен (тепло аккумулируется и за счет утепления не «уходит» в землю)
Перекрытия и каркас дома: монолит
Стены: керамзитобетонный блок 0,5м., утеплен 0.1 м перекрестным образом,
вентфасад (планкен лиственница + керамогранит пр-ва Австрия)
Кровля: плоская эксплуатируемая
Окна: алюминиевый профиль
Назначение помещений:
1 этаж: гараж на 2 авто, входная группа, гардеробная, сан. узел, гостиная, кабинет (отдельная спальная комната), зона кухни столовой с кладовкой, зона SPA (сан.узел, душевая, бассейн, парная), топочная и терраса с зоной отдыха
2 этаж: 3 отдельные спальные комнаты, в каждой предусмотрена гардеробная и сан. узел
Детали:
- В 1 мин прогулочным шагом лес
- Отделка помещений, мебель, предметы интерьера, текстиль и прочее - премиум класса
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Парная с зоной влажного и сухого пара
- Потолки 4+м
- Состояние мебели и ремонта идеальное
- Открытое зеркало бассейна (бассейн закрывать не обязательно благодаря приточно-вытяжной вентиляции с регулированием влажности)
Все вопросы по телефону.
Звоните!
13.03.2024ID 2975395
Агентство
рядом с д. Калюга, Минская область
Продается дом Сеница
630 104 р.
≈ 195 000 $
Дом305.6 м²22.32 сотки
аг. Сеница, Минский р-н, Минская область
Слуцкое0.15 км от МКАД
Просторный дом в агрогородке Сеница. Участок 22,32 сотки в частной собственности
25.04.2024ID 3244767
Агентство
поблизости с д. Калюга, Минская область
2 391 162 р.
≈ 740 000 $
Коттедж587.2 м²25 соток
д. Раубичи, 47, Минский р-н, Минская область
Логойское17 км от МКАД
Живописное место, современный архитектурный проект, восхитительный вид – в этот дом вы влюбитесь с первого взгляда!
22.04.2024ID 3137320
Агентство
недалеко от д. Калюга, Минская область
Уютный дом для круглогодичного проживания! 20 км от МКАД
239 116 р.
≈ 74 000 $
Коттедж200 м²10 соток
Бруморовщина, 18, Дзержинский р-н, Минская область
Брестское14 км от МКАД
Продается дом-дача для круглогодичного проживания,находится 20 км от МКАД по Брестскому или Слуцкому направлению, с хорошими подъезными путями в C/Т Книжник!В доме есть все необходимое для комфортного проживания и уютного отдыха!На первом этаже расположен гараж с большими подсобными помещениями,в котдобротно смонтированны аллюминевые стелажы(возможно мастерская).
27.04.2024ID 3123069
Контактное лицо
рядом с д. Калюга, Минская область
Продаётся ДОМ с сауной в живописном месте д.Чуденичи у леса!
1 130 955 р.
≈ 350 000 $
Коттедж285.3 м²24.75 соток
д. Чуденичи, ул. Лесная, Логойский р-н, Минская область
Логойское22.7 км от МКАД
Звоните, Ваш новый дом Вас ждет! Все документы в полном порядке и готовы для переоформления
07.05.2024ID 3139224
Агентство
поблизости с д. Калюга, Минская область
Продам коттедж, д. Липовая Колода, Минский р-н
966 159 р.
≈ 299 000 $
Коттедж312.4 м²33.4 сотки
д. Липовая Колода, ул. Заречная, Минский р-н, Минская область
Московское13.3 км от МКАД
Продается двухэтажный коттедж с гостевым домом на участке 33,4 сотки в деревне Липовая Колода, ул. Заречная 22а. от МКАД- 17,5 км, Московское направление, Минский р-н, Колодищанский с/с. Год постройки – 2020-2024
- Коттедж и дом собраны из зимнего, сибирского леса (профилированный брус 200х150- кедр, сосна – двухэтажный коттедж и 200х150 -сосна -одноэтажный дом).
– Общая площадь первого этажа двухэтажного коттеджа -176 м.кв., второго этажа – 136 м.кв.
- общая площадь одноэтажного (гостевого) дома 115 м. кв.(готовность -85%)
- фундаменты строений – это утепленные монолитные плиты.
- водопровод ( личная скважина ) - разведён в коттедже Горячая вода подогревается газовым котлом и аккумулируется в бойлере.
- отопление на газу, разведено по коттеджу
- камин в гостиной коттеджа
- канализация местная и раздельная на каждое строение и разведена в коттедже
- электрический счетчик, и газовый счетчик
- покрытие пола - доска лиственница в коттедже
- крыша строений - трехслойная мягкая черепица
- окна и двери-пакеты ПВХ
- все материалы и комплектации «люксовые» (строили для себя)
- рядом с границей участка пруд с рыбой и лес
- въездная группа-подъёмные двойные, высокие ворота и забор из лиственницы
- форма собственности – частная*
Работаем с различными видами кредитования:
- Система строительных сбережений от Беларусбанка;
-Семейный капитал;
-Ипотечное кредитование и все виды кредитования на покупку недвижимости.
А также:
-Подыщем выгодный для Вас банк;
-Поможем продать вашу недвижимость для покупки этой.
Напишите нам в удобный для Вас мессенджер:
Viber | Telegram | WhatsApp
Ответим на Ваши вопросы, предоставим всю необходимую информацию.
ООО «АН Гарант Недвижимость»
УНП 193584854
Лицензия Министерства Юстиции №02240/435 от 25.01.2022 г.
Договор № 508/2 от 12.03.2024
06.05.2024ID 3278860
Агентство
недалеко от д. Калюга, Минская область
Продается новый дом ,с/т «Кирмаш», в 26 км. от МКАД
103 725 р.
≈ 32 100 $
Дом46.28 м²10 соток
с/т КИРМАШ, Дзержинский р-н, Минская область
Слуцкое26 км от МКАД
Продаётся небольшой, совершенно новый дачный домик в современном садовом товариществе «Кирмаш» с земельным участком в 10 соток, Дзержинский р-н., Фанипольский с/с, Брестское, Слуцкое направления, в 26 км от г. Минска и 25 минут на автомобиле - идеальное место для отдыха и приятного времяпрепровождения на природе.
08.05.2024ID 3293101
Агентство
рядом с д. Калюга, Минская область
Продается к-ж Боровляны
710 886 р.
≈ 220 000 $
Коттедж246.3 м²12.57 соток
д. Боровляны, Минский р-н, Минская область
Логойское12 км от МКАД
Двухэтажный кирпичный коттедж в живописном месте в Боровлянах. Совсем рядом с городом. Пригоден для комфортного проживания. Подвал, две террасы, сарай и гараж. Продаётся с мебелью, импортной бытовой техникой и предметами интерьера. Центральное газоснабжение и водоотведение. Участок 12.57 соток в частной
06.05.2024ID 3131180
Агентство
поблизости с д. Калюга, Минская область
Добротный дом с просторной планировкой
171 259 р.
≈ 53 000 $
Дом82 м²25 соток
д. Петровичи, Смолевичский р-н, Минская область
Могилёвское17.9 км от МКАД
Высота потолков 3.2 метра,отопление дома на газу, центральный водопровод,беседка и гараж.
Лес и большое озеро в 10 мин.ходьбы от дома
17 км от Минска
Продается коттедж в СТ «Полевой-2». Предлагаем к приобретению уютный дом рядом с Минском, 15 минут от МКАД в Заславском направлении. Дом 2019 года постройки, блочный, расположен на участке площадью 14,14 соток, 2-х этажный. Свайно-ростверковый фундамент. Крыша – модульная из металлочерепицы. Окна – Пвх, двухкамерные. Отопление газовое. Канализация местная. Водоснабжение центральное. Общая площадь дома 161 кв.м плюс терраса 15 кв.м. Комфортная планировка дома: на первом этаже расположена кухня-гостиная, кабинет, санузел, котельная с выходом на улицу, на втором этаже расположены 4 жилые комнаты с гардеробной и санузлом. В доме выполнена современная отделка, на полу на первом этаже -плитка, в жилых комнатах- ламинат. Участок огорожен. Построена баня с хоз. помещением, но не сделана внутренняя отделка. Дом продается частично с мебелью и техникой. Территория СТ огорожена, ведется видеонаблюдение. Асфальтированные подъездные пути до СТ. Отличное место для комфортного проживания. Поможем продать Вашу недвижимость.
Агент
+375 29 104-32-52
Реклама
Просторный дом в 5 минутах от Минска
Дом в Ждановичах - идеальное место для счастливой семейной жизни! Просторный кирпичный дом 2002г.п. - общей площадью 308 кв.м. включает в себя два жилых этажа, мансардное помещение и цокольный этаж с гаражом. Коммуникации: электричество, отопление – газовое, водоснабжение – центральное. В доме имеются два котла газовый и твёрдотопливный Первый этаж: просторная гостиная-столовая 40 кв.м. для отдыха всей семьей, изолированная кухня, комната 21 кв.м. , два коридора по 9 кв.м. На втором этаже 5 жилых комнат (26,4 / 19,1 / 15,7 / 11,9 кв.м. и кабинет 7,6 кв.м.). Просторные санузлы расположены на первом и втором этаже. На цокольном этаже расположен гараж со смотровой 4-х метровой ямой, топочной и 3 помещения (под офис или склады). Мансардный этаж с двумя большими помещениями предоставляет дополнительные возможности для отдыха и развлечений. Два входа позволяют изолировать части дома по вашему усмотрению. Территория: ухоженный участок площадью 10,5 сот. огороженный забором. Ландшафтный дизайн, высажено множество хвойных насаждений, плодовых деревьев, кустарников. Дом находится в коттеджной застройке с хорошо развитой инфраструктурой: до жд.ст. «Ждановичи» - 12 мин. пешком; рядом остановки общественного транспорта; школа; банк; аптека; продуктовые магазины. Расстояние до МКАД 1 км, до пр.Победителей - 5 мин. Для любителей природы и активного отдыха в непосредственной близости находятся водохранилища - Криница и Заславское водохранилище "Минское море". Уникальное сочетание комфорта, уюта и близости к природе делает этот дом идеальным выбором для вашей семьи! Бесплатная консультация по ипотеке в 5 крупнейших банках РБ! Поможем с продажей Вашей недвижимости для приобретения этой квартиры! Звоните, чтобы узнать больше информации и запланировать просмотр в удобное для Вас время:
Светлана
+375 29 388-01-45
Реклама
Продается участок с домом в д. Раубичи 16 км от МКАД
Продается участок с домом в д. Раубичи 16 км от МКАД (Минская область, Минский район).
Участок 15 соток в частной собственности с ландшафтным дизайном, тротуарами, выложенными плиткой, установленным ограждением по всему периметру и качелей. На территории ухоженный сад и высокие аккуратные грядки, растут туи.
Дом двухуровневый с камином, террасой, балконом, гаражом, сауной и бассейном.
Стены – газосиликатные блоки, оштукатурены и окрашены. Крыша – гибкая черепица. Установлены стеклопакеты, фундамент обложен декоративным кирпичом.
Участок расположен недалеко от реки Усяжа.
Идеальное место для жизни и отдыха!
Срочная продажа!
Эра-Недвижимости плюс
+375 29 177-76-07
Реклама
Коттедж в Сосенке ( Вилейское вдхр )
Полностью готов для жизни и отдыха. С бассейном, баней, бильярдом, в окружении леса .
Анастасия
+375 29 309-77-99
Реклама
Продаётся хутор без соседей, 31 км от МКАД 12 км от Заславля
Продаётся хутор от собственника без соседей в 31 км от МКАД. 12 от Заславля. Адрес: Раковский с/с, д. Гиревичи Площадь: 25 соток - для строительства и обслуживания жилого дома. + рядом 75 соток - лпх. Суммарно 1 гектар прямоугольной формы. Тип собственности: частная GPS координаты: 54.052002, 27.120278 Возможность создать своё собственное родовое гнездо либо бизнес (Туризм, сельское хозяйство, виноградники и т д) Описание:- Редкое эксклюзивное предложение. Продаётся хутор от собственника без соседей. Размер - гектар. Вокруг – живописные луга, поля и леса. - Особенностью данного участка является полное отсутствие соседей. Покупка участка хуторского типа, без каких-либо соседей – лучшее решение для комфортной жизни и отдыха! -Своя собственная заездная дорога, которая может превратиться в красивейшую аллею из деревьев елей, туй и сирени в том числе с декоративной подсветкой. Расстояние от асфальтированной дороги до участка – 150 м.- Произведено подключение электричества (220/380 вольт, 3 фазы) с выносными эл. щитками на столбе и на участке. Произведена мореднизация эл. линии с 220 до 380 в. - Участок ровный, всегда сухой, находится на возвышенности от полей. По периметру сад из деревьев, высокая ель 25 метров, и столетний клён. - Полностью приведен в порядок. Без строений. Все старые строения полностью демонтированы и вывезены (в наличии свижее разрешение на реконструкцию). Вся растительность, старые деревья, кусты, поросль - выпилены, измельчены и вывезены. Участок спланирован, выровнен техникой и готов для строительства. Сад также приведён в порядок. Для строительства имеется металлическая бытовка.- Место с историей. Лес – в пешей доступности. В 400 метрах от участка – озеро Чёрные камни (смотрите фото).- Участок идеально подойдёт как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха. Ближайшие крупные населенные пункты: Заславль – 12 км. Раков – 9 км. Посмотреть участок можно самостоятельно в любое время. GPS координаты для навигатора: 54.052002, 27.120278 Чистая продажа от собственникабез каких-либо задержек по срокам. Все документы в полном юридическом порядке. Агентам - убедительная просьба не звонить и не беспокоить без реального покупателя. В помощи по продаже не нуждаюсь!
Михаил
+375 29 500-10-57
Реклама
Участок в Заславле со всеми коммуникациями в 300 м от озера
Продаётся живописный земельный участок от собственника в г. Заславль, в 300 м от Заславских карьеров. в 18 км от МКАД. Адрес: Минский р-н, г. Заславль, ул. Анусинская Площадь: 9 соток Целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома. Тип собственности: частная (земля приватизирована) Кадастровый номер: 623650100001005421 GPS координаты: 54.026737, 27.257120 Коммуникации: - Асфальтированный подъезд - Центральный ГАЗопровод - Центральный водопровод - Электричество 220/380 (15 кВт) - Оптоволокно(телевидение, интернет) Описание: Участок идеально ровный, без перепада высот по углам, всегда сухой. Находится на одном уровне с подъездной асфальтированной дорогой. Полностью выровнен и спланирован техникой. Огорожен по периметру забором. Расположение участка максимально комфортное как для круглогодичного проживания, так и для летнего сезонного отдыха: - Участок находится в водоохранной зоне, что гарантирует полное отсутствие каких-либо вредных производств рядом, ферм и т.д. В 300 м - большое озеро, Заславские карьеры. Рядом с участком много деревьев и облагороженная территория для прогулок. - Удачная локация. Находится в обжитой и уже сформированной части застройки. - Вся городская инфраструктура в шаговой доступности! В 5-ми минутах езды находятся школы, поликлиники, детские сады, строительные и продовольственные супермаркеты, кафе, аптеки и банки. В 900 метрах от участка – остановка электрички (станция Хмелевка). - Полностью асфальтированный подъезд к участку. + всё центральные коммуникации вдоль участка. - Компактный участок в 9 соток отлично подойдёт тем, кто не хочет много косить, и в тоже время, достаточный размер позволяющий комфортно разместить дом со всеми хоз помещениями. - Свежие сроки для строительства. В подарок готовый проект одноэтажного дома из газосиликата площадью 98 кв. м. (использовать его не обзательно, можете строиться по любому своему проекту) В доме по проекту: кухня-гостиная, три спальни, гардеробная, постирочная, сауна, 2 санузла, котельная. Большая терраса, панорамные окна, 2-й свет, фальцевая кровля, никаких лестниц. Чистая продажа от собственника, переоформление и регистрация в БРТИ. Все документы в полном юридическом порядке. Посмотреть участок вы можете самостоятельно в любое время. GPS координаты для навигатора: 54.026737, 27.257120 !!Агентам - убедительная просьба не звонить и никакие договора без реального покупателя не предлагать. В помощи по продаже не нуждаюсь. (На комиссионные агенству и договор без проблем готов, но по факту реального покупателя и сделки!)
Михаил
+375 29 500-10-57
Реклама
Уютный дом для круглогодичного проживания! 20 км от МКАД
Продается уютная дом-дача для круглогодичного проживания!
Ирина
+375 29 619-77-97
Реклама
Купить коттедж
Живописное место, современный архитектурный проект, восхитительный вид – в этот дом вы влюбитесь с первого взгляда! Экологичные строительные материалы: высококачественный клееный брус наполняет дом уютным ароматом дерева, обеспечивая высокую прочность, долговечность конструкции и комфортный микроклимат круглый год. Клееный брус – огнестойкий материал, устойчивый к воздействиям влаги и перепадам температуры, не нуждается в дополнительном утеплении и отделке. Идеален для комфортного круглогодичного проживания. Продуманное до мелочей планировочное решение, разработанное по индивидуальному проекту. Просторный дом 590 м2 с отдельным уровнем для тренажерного зала, 10-метровым бассейном со стеклянным куполом (2 дорожки) и собственным спа-комплексом. На первом этаже запланирована большая гостиная с камином и панорамными окнами, из которых открывается захватывающий вид на реку. Гардеробные и жилая комнаты, кладовая, сан.узел, прихожая обеспечивают функциональное зонирование пространства. Второй этаж предполагает размещение мастер-спальни с большой гардеробной и ванной комнатой, двух детских комнат и сан.узла. Современные дизайнерские приемы: окна - европейские энергоэффективные стеклопакеты производства Doleta, качественная фурнитура. Стильная технология «второй свет» визуально увеличивает площадь, делает пространство «воздушным» и позволяет экономить на электроэнергии за счет большого количества естественного освещения. Дополнительные панорамные окна позволяют из любой точки в доме любоваться уникальным ландшафтом, получившим название «Маленькая Швейцария». Крыша – финская мягкая кровля. Дом оснащен инженерной системой «Центральный встроенный пылесос». Трассы воздуховодов с линией управления дистанционного включения помогут содержать дом в идеальной чистоте при минимальных усилиях. Проведены коммуникации: электричество, собственная глубинная скважина. В зимний период дом ежегодно отапливается (природный газ, немецкий мощный котел Vaillant). Ухоженный участок 25 соток в окружении соснового леса и шаговой доступности к Дубровскому водохранилищу с пляжем и местами отдыха. На участке отдельностоящая баня с летней кухней и террасой для отдыха. При желании может использоваться как гостевой дом. Рядом горнолыжный многофункциональный комплекс «Раубичи», рестораны, магазины, школа и дет.сад. 15 км до Минска. Асфальтированные подъездные пути, освещенные улицы. Уникальное сочетание природной красоты и городского комфорта!