Решаем задачу от читателя: увеличить ежемесячный платеж и отдать кредит на жилье за 5 лет или «размазать» сумму на долгие годы и переплатить более 100% 6569 16
Совсем недавно мы составили список, где отобразили все кредиты на недвижимость от банков, которые готовы выдавать деньги белорусам. Там мы рассчитали переплаты и средние платежи в месяц при получении денежных средств под фиксированный процент на весь срок кредитования при дифференцированном типе выплат. Наш читатель задал вопрос: как изменятся выплаты при кредитовании одинаковой суммы на 5, 10, 15 и 20 лет? Приводим расчеты.
Мы всегда рады общению с нашими читателями. Под статьей об уменьшении одним из банков срока кредитования с 20 до 5 лет читатель задал вопрос:
«Почему бы не предоставить статью-кредитный калькулятор? Расчёт оплаты кредита размером в 40.000р. на 5 лет по 13,8%. Какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка). И кредит размером в 40.000р. на 20 лет под 13,8%: какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка) и какую сумму получится человеку скопить, и какая будет кредитная нагрузка в этом случае?»
Для наглядности мы рассчитаем два типа выплат: дифференцированный и аннуитетный. Хотя аннуитетный тип выплат у нас не используется в кредитах на недвижимость (как это часто бывает в Западных странах), все равно полезно узнать, чем он отличается. Главное отличие в том, что выплаты по кредиту остаются весь срок кредитования неизменными. При дифференцированном типе выплат ваши отчисления банку сокращаются вместе с сокращением основного долга.
Расчеты проведены с помощью сервиса creditportal.by
40.000 рублей на 5 лет
Допустим мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8% годовых. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 54.030,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 14.030,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 55.595,26 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 15.595,26 руб.
40.000 рублей на 10 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 10 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 67.830,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 27.830,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 73.951,76 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 33.951,76 руб.
40.000 рублей на 15 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 15 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 81.630,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 41.630,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 94.919,85 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 54.919,85 руб.
40.000 рублей на 20 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 20 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 95.430,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 55.430,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 117.986,09 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 77.986,09 руб.
Результаты
Сколько придется переплатить при различных типах и видах выплат по кредитам на различные сроки, мы привели в таблице:
Тип выплат по кредиту | Общая сумма выплат, руб. | Переплата по кредиту, руб. | Процент переплаты |
Дифференцированный На 5 лет | 54 030,00 | 14 030,00 | 35,08% |
Аннуитетный На 5 лет | 55 595,26 | 15 595,26 | 38,99% |
Дифференцированный На 10 лет | 67 830,00 | 27 830,00 | 69,58% |
Аннуитетный На 10 лет | 73 951,76 | 33 951,76 | 84,88% |
Дифференцированный На 15 лет | 81 630,00 | 41 630,00 | 104,08% |
Аннуитетный На 15 лет | 94 919,85 | 54 919,85 | 137,30% |
Дифференцированный На 20 лет | 95 430,00 | 55 430,00 | 138,58% |
Аннуитетный На 20 лет | 117 986,09 | 77 986,09 | 194,97% |
Расчеты: кредитный калькулятор сайта creditportal.by
Читайте также:
В Новой Боровой появится огромный наземный паркинг. Стоимость машиноместа — от $ 7,5 тысяч
«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?
3854 1
Как менялись цены на квартиры между президентскими выборами (инфографика)
3796 8
"Никто посторонний здесь не вбил ни одного гвоздя". Хозяева агроусадеб под Брестом рассказали, сколько стоит у них отдохнуть и как они пережили пандемию
4796 1
Такого еще не было. Realt.by запускает новый уникальный проект о ремонте в новостройке
2796 2
«Куда делись наши деньги?». Держатели жилищных облигаций ЖК «Грушевский посад» записали видеообращение белорусским и польским властям
4153
Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона
17716 17
Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик
10067
Каждый этаж сдвинут на 2 градуса. В Могилеве сдан первый винтовой дом «Зодиак», где «квадрат» стоил 1437 рублей
7477 4
Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске
5190 1
$50 тыс. за участок в Хатежино и $ 6,5 тыс. за землю в Слободе. Итоги аукциона по продаже б/у участков 7 августа
3403
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3-10 августа 2020 года
3256 65
“Двушки” от $54 тыс. Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова вновь выставили на аукцион (цены снова снижены)
6149 3
Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц
2986 1
Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года
3186 5
«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы
8064 6
"Хотел построить родовое гнездо, но теперь здесь жить некому". За $398 тысяч в Ракове продается очень необычный дом
20660 13
«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей
5201
Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (3-9 августа 2020 года)
2472
Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч
5205 1
«Мне 23, мужу 21, есть двое детей до 3 лет. Мы можем взять льготный кредит?». Юрист подробно объясняет нюансы получения льгот на жилье
2388 3- Бизнес центры 141 объявление
- Торговые центры 57 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 760 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2028 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 846 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 114 объявлений
- Продажа склады, производства 824 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 432 объявления
- Аренда офиса, помещений 2342 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1309 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 144 объявления
- Аренда склады, производства 911 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 279 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 133 объявления
https://myfin.by/bank/belinvestbank/kredity/1022-na-priobretenie-zhiloyi-nedvizhimosti
вот что от вас я хотел увидеть.
Про реальные цифры - ни на creditportal, ни на myfin данные указаны не совсем корректно. По информации на сайте банка 13% есть только для нуждающихся или только с застройщиками-партнерами (а их не очень много, и не с первого месяца кредита).
Хороший пример, жаль только наполовину. Вторая половина примера заключается в девальвации в 250%. Девальвация в пять (!!!) раз обогнала рост ставки СР, при том, что цены на недвижимость упали на 10-15% в долларовом исчислении.
даже 10 тыс. долларов остатка под 48% способны вынуть мозг.
в конкретных цифрах:
10 тыс. баксов на 10 лет при ставке 48% дают 456 баксов в первый месяц
или
10 тыс. баксов на 10 лет при ставке 13% дают 164 бакса в первый месяц.
если ты не полный буратино, то увидишь разницу даже невооруженным глазом.
https://myfin.by/bank/belinvestbank/kredity/1022-na-priobretenie-zhiloyi-nedvizhimosti
вот что от вас я хотел увидеть.
Про реальные цифры - ни на creditportal, ни на myfin данные указаны не совсем корректно. По информации на сайте банка 13% есть только для нуждающихся или только с застройщиками-партнерами (а их не очень много, и не с первого месяца кредита).
Кредиты ж теперь с привязкой к СР идут.
Хороший пример, жаль только наполовину. Вторая половина примера заключается в девальвации в 250%. Девальвация в пять (!!!) раз обогнала рост ставки СР, при том, что цены на недвижимость упали на 10-15% в долларовом исчислении.
Кредиты ж теперь с привязкой к СР идут.
https://myfin.by/bank/belinvestbank/kredity/1022-na-priobretenie-zhiloyi-nedvizhimosti
вот что от вас я хотел увидеть.
Берем 40000 на 5лет. Ежемесячно платишь начиная с 1150р.(включая %) и постепенно эта сумма уменьшается до 600р. в месяц (примерно столько платеж по основному долгу)
Берем 40000 на 20лет. Ежемесячно платишь начиная с 630р.(включая %) и постепенно эта сумма уменьшается до 170р. в месяц
суть в том что: 1150-630=520р. можно отложить в месяц
520*12=6240 в год
6240*5=31200 за 5 лет
теперь вернемся к основному долгу: на 20 лет получается 170р. в месяц основного долга
170*12= 2040р. за 1 год
2040*5= 10200 за 5 лет
итого: 31200+10200=41400, получилось даже чуть больше но основной долг мы закрываем. и банку % не переплачиваем дальше. Остается посчитать, сколько мы выплатим по % за 5 лет при кредите на 20 лет, но это будет порядка 470р. в месяц, которые будут уменьшатся. в любом случае это выгоднее, чем брать кредит на 5 лет.
есть возражения ,пишит в комменты!
И это грустно.