Решаем задачу от читателя: увеличить ежемесячный платеж и отдать кредит на жилье за 5 лет или «размазать» сумму на долгие годы и переплатить более 100%

  6669   16

Совсем недавно мы составили список, где отобразили все кредиты на недвижимость от банков, которые готовы выдавать деньги белорусам. Там мы рассчитали переплаты и средние платежи в месяц при получении денежных средств под фиксированный процент на весь срок кредитования при дифференцированном типе выплат. Наш читатель задал вопрос: как изменятся выплаты при кредитовании одинаковой суммы на 5, 10, 15 и 20 лет? Приводим расчеты.

Мы всегда рады общению с нашими читателями. Под статьей об уменьшении одним из банков срока кредитования с 20 до 5 лет читатель задал вопрос:

«Почему бы не предоставить статью-кредитный калькулятор? Расчёт оплаты кредита размером в 40.000р. на 5 лет по 13,8%. Какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка). И кредит размером в 40.000р. на 20 лет под 13,8%: какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка) и какую сумму получится человеку скопить, и какая будет кредитная нагрузка в этом случае?»

Для наглядности мы рассчитаем два типа выплат: дифференцированный и аннуитетный. Хотя аннуитетный тип выплат у нас не используется в кредитах на недвижимость (как это часто бывает в Западных странах), все равно полезно узнать, чем он отличается. Главное отличие в том, что выплаты по кредиту остаются весь срок кредитования неизменными. При дифференцированном типе выплат ваши отчисления банку сокращаются вместе с сокращением основного долга.

Расчеты проведены с помощью сервиса creditportal.by

40.000 рублей на 5 лет

Допустим мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8% годовых. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.

Дифференцированный

Итого сумма платежей: 54.030,00 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 14.030,00 руб.

Аннуитетный

Итого сумма платежей: 55.595,26 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 15.595,26 руб.

40.000 рублей на 10 лет

Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 10 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.

Дифференцированный

Итого сумма платежей: 67.830,00 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 27.830,00 руб.

Аннуитетный

Итого сумма платежей: 73.951,76 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 33.951,76 руб.

40.000 рублей на 15 лет

Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 15 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.

Дифференцированный

Итого сумма платежей: 81.630,00 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 41.630,00 руб.

Аннуитетный

Итого сумма платежей: 94.919,85 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 54.919,85 руб.

40.000 рублей на 20 лет

Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 20 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.

Дифференцированный

Итого сумма платежей: 95.430,00 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 55.430,00 руб.

Аннуитетный

Итого сумма платежей: 117.986,09 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 77.986,09 руб.

Результаты

Сколько придется переплатить при различных типах и видах выплат по кредитам на различные сроки, мы привели в таблице:

Тип выплат по кредиту

Общая сумма выплат, руб.

Переплата по кредиту, руб.

Процент переплаты

Дифференцированный

На 5 лет

54 030,00

14 030,00

35,08%

Аннуитетный

На 5 лет

55 595,26

15 595,26

38,99%

Дифференцированный

На 10 лет

67 830,00

27 830,00

69,58%

Аннуитетный

На 10 лет

73 951,76

33 951,76

84,88%

Дифференцированный

На 15 лет

81 630,00

41 630,00

104,08%

Аннуитетный

На 15 лет

94 919,85

54 919,85

137,30%

Дифференцированный

На 20 лет

95 430,00

55 430,00

138,58%

Аннуитетный

На 20 лет

117 986,09

77 986,09

194,97%

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24849

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13795

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15721

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11385

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28708

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7120

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

99375

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

7914

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

9679

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

2502

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1750

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7629

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68026

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1771

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2373

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706