Решаем задачу от читателя: увеличить ежемесячный платеж и отдать кредит на жилье за 5 лет или «размазать» сумму на долгие годы и переплатить более 100% 5598 16
Совсем недавно мы составили список, где отобразили все кредиты на недвижимость от банков, которые готовы выдавать деньги белорусам. Там мы рассчитали переплаты и средние платежи в месяц при получении денежных средств под фиксированный процент на весь срок кредитования при дифференцированном типе выплат. Наш читатель задал вопрос: как изменятся выплаты при кредитовании одинаковой суммы на 5, 10, 15 и 20 лет? Приводим расчеты.
Мы всегда рады общению с нашими читателями. Под статьей об уменьшении одним из банков срока кредитования с 20 до 5 лет читатель задал вопрос:
«Почему бы не предоставить статью-кредитный калькулятор? Расчёт оплаты кредита размером в 40.000р. на 5 лет по 13,8%. Какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка). И кредит размером в 40.000р. на 20 лет под 13,8%: какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка) и какую сумму получится человеку скопить, и какая будет кредитная нагрузка в этом случае?»
Для наглядности мы рассчитаем два типа выплат: дифференцированный и аннуитетный. Хотя аннуитетный тип выплат у нас не используется в кредитах на недвижимость (как это часто бывает в Западных странах), все равно полезно узнать, чем он отличается. Главное отличие в том, что выплаты по кредиту остаются весь срок кредитования неизменными. При дифференцированном типе выплат ваши отчисления банку сокращаются вместе с сокращением основного долга.
Расчеты проведены с помощью сервиса creditportal.by
40.000 рублей на 5 лет
Допустим мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8% годовых. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 54.030,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 14.030,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 55.595,26 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 15.595,26 руб.
40.000 рублей на 10 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 10 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 67.830,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 27.830,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 73.951,76 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 33.951,76 руб.
40.000 рублей на 15 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 15 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 81.630,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 41.630,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 94.919,85 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 54.919,85 руб.
40.000 рублей на 20 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 20 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 95.430,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 55.430,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 117.986,09 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 77.986,09 руб.
Результаты
Сколько придется переплатить при различных типах и видах выплат по кредитам на различные сроки, мы привели в таблице:
Тип выплат по кредиту | Общая сумма выплат, руб. | Переплата по кредиту, руб. | Процент переплаты |
Дифференцированный На 5 лет | 54 030,00 | 14 030,00 | 35,08% |
Аннуитетный На 5 лет | 55 595,26 | 15 595,26 | 38,99% |
Дифференцированный На 10 лет | 67 830,00 | 27 830,00 | 69,58% |
Аннуитетный На 10 лет | 73 951,76 | 33 951,76 | 84,88% |
Дифференцированный На 15 лет | 81 630,00 | 41 630,00 | 104,08% |
Аннуитетный На 15 лет | 94 919,85 | 54 919,85 | 137,30% |
Дифференцированный На 20 лет | 95 430,00 | 55 430,00 | 138,58% |
Аннуитетный На 20 лет | 117 986,09 | 77 986,09 | 194,97% |
Расчеты: кредитный калькулятор сайта creditportal.by
Читайте также:
В Новой Боровой появится огромный наземный паркинг. Стоимость машиноместа — от $ 7,5 тысяч
Вместо сносимого дома минчанину предложили «студию». Юрист рассказал, почему так произошло
1223 1
УКС Центрального района предложил новую партию квартир с машиноместами в домах в Грушевке. Цена кв.м «двушки» — $1090
1730 2
УКС Советского района предложил квартиры в доме на Восточной. Цена кв. м жилья с машиноместом для очередников — 1876 руб., для неочередников — 3250 руб.
2941 4
«Минск Мир» строят даже по ночам, и первый из 16 кварталов уже практически готов». Поговорили с Dana Holdings о ценах и перспективах проекта
6706 35
«За $23 тысячи можно построить дом с окнами и крышей». Побывали на белорусском производстве СИП-панелей
4764 4
Модная фотостудия, бар на Зыбицкой и магазин на «Комаровке» — готовый бизнес, который можно купить сегодня
1130 2
ЖК «Четыре сезона», который вырастет в Сельхозпоселке в Минске, объявил о новых ценах. Метр «двушек» подорожал на $ 30
5109 3
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 ноября 2019 года
5073 17
«Представьте себе «цепочку из 8 сделок». В Минске одновременно продали и купили 5 квартир
3932 5
С одной стороны красят фасад, с другой — нет окон и стен. Как идет строительство дома №1 ЖК "Парк Челюскинцев"
3107 13- Бизнес центры 144 объявления
- Торговые центры 49 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 777 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1803 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 737 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 143 объявления
- Продажа склады, производства 705 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 481 объявление
- Аренда офиса, помещений 1681 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 837 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 72 объявления
- Аренда склады, производства 655 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 192 объявления
- Аренда гаража, машиномест 124 объявления
https://myfin.by/bank/belinvestbank/kredity/1022-na-priobretenie-zhiloyi-nedvizhimosti
вот что от вас я хотел увидеть.
Про реальные цифры - ни на creditportal, ни на myfin данные указаны не совсем корректно. По информации на сайте банка 13% есть только для нуждающихся или только с застройщиками-партнерами (а их не очень много, и не с первого месяца кредита).
Хороший пример, жаль только наполовину. Вторая половина примера заключается в девальвации в 250%. Девальвация в пять (!!!) раз обогнала рост ставки СР, при том, что цены на недвижимость упали на 10-15% в долларовом исчислении.
даже 10 тыс. долларов остатка под 48% способны вынуть мозг.
в конкретных цифрах:
10 тыс. баксов на 10 лет при ставке 48% дают 456 баксов в первый месяц
или
10 тыс. баксов на 10 лет при ставке 13% дают 164 бакса в первый месяц.
если ты не полный буратино, то увидишь разницу даже невооруженным глазом.
https://myfin.by/bank/belinvestbank/kredity/1022-na-priobretenie-zhiloyi-nedvizhimosti
вот что от вас я хотел увидеть.
Про реальные цифры - ни на creditportal, ни на myfin данные указаны не совсем корректно. По информации на сайте банка 13% есть только для нуждающихся или только с застройщиками-партнерами (а их не очень много, и не с первого месяца кредита).
Кредиты ж теперь с привязкой к СР идут.
Хороший пример, жаль только наполовину. Вторая половина примера заключается в девальвации в 250%. Девальвация в пять (!!!) раз обогнала рост ставки СР, при том, что цены на недвижимость упали на 10-15% в долларовом исчислении.
Кредиты ж теперь с привязкой к СР идут.
https://myfin.by/bank/belinvestbank/kredity/1022-na-priobretenie-zhiloyi-nedvizhimosti
вот что от вас я хотел увидеть.
Берем 40000 на 5лет. Ежемесячно платишь начиная с 1150р.(включая %) и постепенно эта сумма уменьшается до 600р. в месяц (примерно столько платеж по основному долгу)
Берем 40000 на 20лет. Ежемесячно платишь начиная с 630р.(включая %) и постепенно эта сумма уменьшается до 170р. в месяц
суть в том что: 1150-630=520р. можно отложить в месяц
520*12=6240 в год
6240*5=31200 за 5 лет
теперь вернемся к основному долгу: на 20 лет получается 170р. в месяц основного долга
170*12= 2040р. за 1 год
2040*5= 10200 за 5 лет
итого: 31200+10200=41400, получилось даже чуть больше но основной долг мы закрываем. и банку % не переплачиваем дальше. Остается посчитать, сколько мы выплатим по % за 5 лет при кредите на 20 лет, но это будет порядка 470р. в месяц, которые будут уменьшатся. в любом случае это выгоднее, чем брать кредит на 5 лет.
есть возражения ,пишит в комменты!
И это грустно.