Решаем задачу от читателя: увеличить ежемесячный платеж и отдать кредит на жилье за 5 лет или «размазать» сумму на долгие годы и переплатить более 100%
6669 16Совсем недавно мы составили список, где отобразили все кредиты на недвижимость от банков, которые готовы выдавать деньги белорусам. Там мы рассчитали переплаты и средние платежи в месяц при получении денежных средств под фиксированный процент на весь срок кредитования при дифференцированном типе выплат. Наш читатель задал вопрос: как изменятся выплаты при кредитовании одинаковой суммы на 5, 10, 15 и 20 лет? Приводим расчеты.
Мы всегда рады общению с нашими читателями. Под статьей об уменьшении одним из банков срока кредитования с 20 до 5 лет читатель задал вопрос:
«Почему бы не предоставить статью-кредитный калькулятор? Расчёт оплаты кредита размером в 40.000р. на 5 лет по 13,8%. Какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка). И кредит размером в 40.000р. на 20 лет под 13,8%: какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка) и какую сумму получится человеку скопить, и какая будет кредитная нагрузка в этом случае?»
Для наглядности мы рассчитаем два типа выплат: дифференцированный и аннуитетный. Хотя аннуитетный тип выплат у нас не используется в кредитах на недвижимость (как это часто бывает в Западных странах), все равно полезно узнать, чем он отличается. Главное отличие в том, что выплаты по кредиту остаются весь срок кредитования неизменными. При дифференцированном типе выплат ваши отчисления банку сокращаются вместе с сокращением основного долга.
Расчеты проведены с помощью сервиса creditportal.by
40.000 рублей на 5 лет
Допустим мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8% годовых. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 54.030,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 14.030,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 55.595,26 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 15.595,26 руб.
40.000 рублей на 10 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 10 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 67.830,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 27.830,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 73.951,76 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 33.951,76 руб.
40.000 рублей на 15 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 15 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 81.630,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 41.630,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 94.919,85 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 54.919,85 руб.
40.000 рублей на 20 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 20 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 95.430,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 55.430,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 117.986,09 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 77.986,09 руб.
Результаты
Сколько придется переплатить при различных типах и видах выплат по кредитам на различные сроки, мы привели в таблице:
Тип выплат по кредиту | Общая сумма выплат, руб. | Переплата по кредиту, руб. | Процент переплаты |
Дифференцированный На 5 лет | 54 030,00 | 14 030,00 | 35,08% |
Аннуитетный На 5 лет | 55 595,26 | 15 595,26 | 38,99% |
Дифференцированный На 10 лет | 67 830,00 | 27 830,00 | 69,58% |
Аннуитетный На 10 лет | 73 951,76 | 33 951,76 | 84,88% |
Дифференцированный На 15 лет | 81 630,00 | 41 630,00 | 104,08% |
Аннуитетный На 15 лет | 94 919,85 | 54 919,85 | 137,30% |
Дифференцированный На 20 лет | 95 430,00 | 55 430,00 | 138,58% |
Аннуитетный На 20 лет | 117 986,09 | 77 986,09 | 194,97% |
Расчеты: кредитный калькулятор сайта creditportal.by
Читайте также:
В Новой Боровой появится огромный наземный паркинг. Стоимость машиноместа — от $ 7,5 тысяч
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
28248
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
16203
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
17563
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
12519
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
29858
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7845
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
104887
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9001
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
10997
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4100
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20342
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
2715
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
5189
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1889
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7933
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68444
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1875
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2660
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2035 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1031 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2300 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1847 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 669 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 387 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
