Современный городской дом в коттеджном поселке!

Срочно!

Современный городской дом в коттеджном поселке!

Микрорайон Малиновка, ул. К. Буйло. Отделка 90%.

336 м.кв общая/116 м.кв.жилая/18 м.кв. кухня 

Участок 4.5 сотки

Поселок

• централизованная, коттеджная застройка
• находится в юго-западной части города, 15 мин до центра
• огорожен по периметру, равноудален от кварталов многоэтажной застройки с непосредственным примыканием к зеленной зоне (парк Павлова, река Лошица)
• единая архитектура домов
• асфальтированные дороги

 Участок

• площадь 4.5 сотки
• размещен в центре поселка
• огражден (забор на бетонном фундаменте, доска; калитка, ворота распашные двойные с подведением электропроводки для электропривода, электро-замка и видеодомофона)
• озеленение: аллея входная из вяза плакучего на штамбе; газон; сформированная изгородь из туи западной, кизильника, бирючины; декоративные деревья и кустарники
• парковка у дома (на четыре автомобиля)
• декоративное освещение

Небольшой участок-идеальное решение для городского дома (не требующий большого ухода, при этом дающий возможность воспользоваться всеми  удобствами загородной жизни).

Центральные коммуникации:

• газоснабжение
• электричество,380 кВт
• водопровод
• канализация
• интернет (оптоволокно)
• телефон
• телевидение

Конструктивная часть дома

• фундамент: бетонные блоки, монолитный пояс, наружное утепление, защитная гидроизоляция
• стены: блоки ячеистого бетона с наружным утеплением 50 мм «Paroc», декоративная штукатурка
• крыша: черепица (песчано-бетонная)
• перекрытие: железобетонные панели
•  окна: деревянные с 2-х камерным стеклопакетом, двухцветные (белые внутри, коричневые снаружи) увеличенной высоты, оборудованные взломостойкой пленкой (300 мкм)

Планировка

• высота потолков: 3.0 - 2.85 м
• 4(5)- комнатный
• первый этаж: холл - 17 м.кв., кабинет - 12 м.кв., санузел - 5 м.кв.; гостиная с камином, столовой зоной с выходом на открытую террасу – 45 м.кв.; кухня- 18 м.кв. (второй свет, витражные окна), с выходом в гараж
• гараж с антресолью (19 + 15 м.кв ), отапливаемый
• второй этаж: спальная комната с будуаром - 26 м.кв., спальная комната - 21 м.кв., ванная – 14  м.кв., холл -  20 м.кв ( или дополнительная спальная комната 12 м.кв. с холом 8 м.кв.)
• подвал: баня (на дровах), душевая с спортивным залом – 35 м.кв.; раздевалка -11 м.кв., комната отдыха - 9 м.кв.; гардеробная сезонная – 10 м.кв., постирочная  - 8 м.кв, погреб - 3 м.кв.,  санузел - 2 м.кв., топочная – 11 м.кв.

Индивидуальные дизайн–проект и планировочные решения разработаны с привлечением дизайнерско–архитектурного бюро специально для данного объекта (максимальная открытость и «воздушность» внутреннего пространства, интуитивно – удобная логистика).

Инженерное оборудование:

• котельная: газ – оборудование Vaillant, дополнительно установлен электрокотел, бойлер на 250 л, 2х - контурная система отопления   (радиаторное, теплые полы), электронное программирование системы отопления, уличные температурные датчики
• теплые полы – водяные (гостиная, кухня, ванная, санузел, подвальное помещение)
• внутренние домовые сети (телефон, телевидение, интернет) разведены во все комнаты
• разводка под домашний кинотеатр
• разводка охранной, пожарной сигнализации; видеодомофона; электропривод въездных ворот и калитки
• освещение внутреннее, наружное, декоративное освещение территории
• электрощитовая, 380 КВт
• приточно-вытяжная система в подвале с подогревом наружного воздуха
• приточно-вытяжные клапана в каждой комнате
• дымовые каналы оборудованы вкладышами из нержавеющей стали

В доме  предусмотрено все для комфортного, безопасного  проживания.

Отделочные материалы и оборудование:

• плитка:  керамическая «CasalgrandePadana» (Италия)
• паркет: штучный, клен «Gudpekker»
• подоконники: в кухне, гостиной - мрамор «Botichino» (Италия)
• камин: «Godin» (Франция), облицовка «Quarella» (Италия), декоративная штукатурка «Caparol» (Германия)
• краски и декоративные покрытия:  «Caparol», «Alpina» (Германия)
• обои: под окраску«Marburg» (Германия)- на 2м этаже, кухне 
• лестница – дерево, ясень
• балки на кухне (клеенное дерево)
• сантехника  и запорная арматура класса люкс: «Keramag» (Германия), «YacobDelafon» (Франция)
• радиаторы чугунные «Calor» (Чехия)
• дверь наружная: металлическая  производство «Drumas» (Литва) с замками повышенной секретности «Сisa» (Италия)
• межкомнатные двери в подвальном помещении: металлические «Hormann»
• ворота гаражные: ролетного  типа с электроприводом

Сохранен стилистический баланс между архитектурным решением, ланшафтным дизайном и интерьерной составляющей дома.

Готовность объекта:

• внешняя отделка, фасады, оборудование и сети, благоустройство, подключение к коммуникациям, озеленение участка – 100 %
• внутренняя отделка - 90 % (не установлено / не выполнено: межкомнатные двери на 1м,2м этажах; ограждение  лестницы, чистовая  окраска стен, чистовые полы в зоне отдыха подвальной части дома, оборудование в бане)

Уникальная возможность завершить отделку в доме с учетом  личных приоритетов.

Инфраструктура, транспорт

• ланшафтный  парк «Павлова», парк «Дворище»
• метро «Петровщина», «Малиновка» (в пешей доступности)
• развитое транспортное сообщение (автобус, троллейбус, маршрутное такси), остановка рядом с поселком
• удобный выезд на МКАД, пр. Дзержинского
• гимназии (№№ 10, 12, 154, 174, 192); школы (№№ 213, 181); музыкальная школа, художественная школа; детские сады (№№ 542, 549, 525, 551); центр детского творчества «Ранак»
• Храм «Пребодобного Серафима Саровского», «Преображения Господня», Костел «Святого Антония Падуанского»
• гипермаркеты: «Простор», «Гиппо», «Санта», «Евроопт»
• спортивные центры: «WorldClass», «MaxMirnyiCenter»; спортивный комплекс Студенческой  деревни  (бассейн, крытый каток), бассейн «Нептун»
• кинотеатр «Берестье», Арт-Кинотеатр
• медицинский центр «Авицена», «Синево», частная стоматология «Богемия», детская поликлиника № 8, поликлиника № 5
• рынок «Maximus», «Московский»
• почта, аптеки, банки, салоны красоты