Качественный дом, терраса, баня.

Продаётся современный двухэтажный жилой дом. Всего 10 км от Минска, Доступ до города — 10 минут на автомобиле.

Дом расположен в тихом и благоустроенном месте. В деревне имеется общественный транспорт и автобусная остановка с сообщением до станции метро, улица освещена. Дом на 100% готов к проживанию.

Основные характеристики:
Количество комнат — 5

Высота потолков — 2,85 м

Терраса — 53 м²

Тип кровли — четырёхскатная вальмовая

Первый этаж

• прихожая — 6,7 м²
• просторная кухня-гостиная — 30,1 м²
• жилая комната — 15 м²
• санузел — 4,7 м²
• выход на большую террасу — 53 м²

Второй этаж

• спальня — 15,3 м²
• спальня — 12,7 м²
• спальня — 14,9 м²
• санузел — 6,4 м²
• коридор
• две лоджии

Планировка дома продумана для комфортного проживания семьи и удобного разделения жилых и общих зон.

Конструктив и энергоэффективность

Фундамент дома — свайно-ростверковый.

Основание пола выполнено в виде монолитной железобетонной плиты с интегрированной системой водяного тёплого пола.

Конструкция дома обладает высокой теплоёмкостью и отличается очень высоким уровнем энергоэффективности.

Теплоизоляция ограждающих конструкций выполнена по современным стандартам энергоэффективного строительства и превышает нормативные показатели сопротивления теплопередаче более чем в 2 раза, что значительно снижает теплопотери здания.

Отопление

1 этаж — водяной тёплый пол
2 этаж — радиаторы

Установлен электрический котёл Kospel с погодозависимой автоматикой и дистанционным управлением через Wi-Fi.

Бойлер косвенного нагрева — 140 литров.

Для электроотопления действует льготный тариф, что делает эксплуатацию дома экономичной.

Благодаря энергоэффективной конструкции и качественной теплоизоляции дом отличается очень низкими расходами на отопление.

В зимний период фактические расходы на электроотопление составляют примерно 50–80 белорусских рублей в месяц (около 15–25 долларов) даже в самые холодные месяцы.

Коммуникации

• собственная скважина
• водоснабжение заведено в дом и баню
• канализация (бетонные кольца)
• электричество
• два отдельных счётчика (отопление и бытовая электроэнергия)
• оптоволоконный высокоскоростной интернет

Вентиляция

В межэтажной плите перекрытия предусмотрены вентиляционные каналы с выводами в каждое помещение.

При необходимости можно установить систему вентиляции с рекуперацией тепла без дополнительных строительных работ.

Установлены современные оконные системы Salamander (Германия) с многокамерным профилем и энергосберегающими мультифункциональными стеклопакетами Low-E / Solar Control.

Такие стеклопакеты обеспечивают:

• снижение теплопотерь за счёт низкоэмиссионного покрытия
• отражение теплового излучения обратно в помещение
• уменьшение поступления солнечной тепловой энергии летом
• высокий уровень энергоэффективности и естественного освещения.

Внутренняя отделка

Во всех помещениях выполнена чистовая отделка.

Стены выровнены и окрашены современными интерьерными красками.

Установлены современные межкомнатные двери с магнитными механизмами закрывания, обеспечивающими плавное и бесшумное закрытие.

Полы:

1 этаж — керамическая плитка
2 этаж — качественный ламинат.

Санузлы оборудованы современной сантехникой:

• душ
• ванна
• подвесные унитазы
• подвесные раковины
• гигиеническая система биде

Все инженерные системы дома полностью смонтированы и функционируют.

Подготовка кухни

В зоне кухни-гостиной выполнена полная подготовка электрики для установки кухонного оборудования.

Предусмотрены:

• отдельные линии питания для бытовой техники
• выводы для кухонного оборудования
• трёхфазное подключение для духового шкафа и мощной кухонной техники

Терраса

Просторная терраса площадью 53 м² выполнена на бетонном основании.

Под террасой расположено техническое помещение 2×2 м (высота 2,2 м), где размещено оборудование скважины и инженерные системы. Помещение утеплено и не промерзает зимой.

Баня

На участке расположена отдельно стоящая баня.

Размер здания — 3 × 12 м.

Подведены коммуникации:

• водоснабжение (с греющим кабелем)
• канализация

Утепление:

• стены — каменная вата 100 мм
• перекрытие — 150 мм

Баня подготовлена под отделку и рассчитана на круглогодичное использование.

Участок

Площадь участка — 15 соток.

Участок был приобретён на государственном аукционе и находится в частной собственности.

Территория полностью выровнена, завезён плодородный слой почвы и посеян газон.

На участке высажены:

• туи
• сосны
• декоративные растения
• яблони
• груши
• абрикосы
• персики
• черешня

Въезд на участок

Установлены раздвижные въездные ворота.

Для установки автоматического привода заранее выполнены закладные элементы и подведена электропроводка.

Все инженерные системы подключены и функционируют.

Такие дома с подобным расположением возле Минска появляются в продаже достаточно редко