🏡🔥 Дом, в который вы влюбитесь с порога — а потом ещё раз, когда увидите котельную! 😄

д. Боровляны, ул. Берёзовая роща, 85Б | 7 км от МКАД | 304,4 м² | 24 сотки

💭 Знакомо?

Вы едете домой после работы, стоите в пробке на МКАД и думаете: «А что, если бы я сейчас сворачивал не в бетонные джунгли, а в берёзовую рощу?»

Так вот — этот дом именно там, где начинается ваша новая жизнь😉

📍 Расположение — лучшее из двух миров

Всего 11 минут на машине от МКАД — и вы дома. Но при этом:

• 🏫 Школы, гимназия, детские сады — всё рядом
• 🚴 Велодорожка Минск — Раубичи прямо за порогом (да, та самая!)
• 🛒 Магазины, гипермаркеты, рестораны, поликлиника — не нужно ехать в Минск за хлебом
• 🚌 Автобусы и маршрутки каждые 5–10 минут, остановка в 7–10 мин пешком
• 📦 Все доставки (Wildberries, еда, всё что угодно) — работают сюда без проблем

Вы живёте на природе, но с городским комфортом. Лес за забором — не метафора, а вид с балкона 🌲

🏠 Дом, который строили для себя (а теперь он может стать вашим)

2 этажа + цокольный этаж по индивидуальному проекту. Это не типовая коробка — здесь продумана каждая розетка.

Что внутри:

• 🛋️ 6 жилых комнат — хватит на большую семью, гостей и даже на кабинет, где вас никто не найдёт
• 🔥 Просторная гостиная с камином Brunner (Германия) и выходом на террасу — представьте зимний вечер, потрескивание огня, горячий чай... Ну, или Netflix, мы не осуждаем 😄
• 🍳 Кухня GeosIdeal 19 м² — мечта любого, кто хоть раз готовил в «хрущёвке». Bosch, AEG, Liebherr, Teka — здесь техника стоит дороже, чем некоторые квартиры
• 🚿 3 санузла + 2 ванные комнаты — утренние очереди в ванную? Забудьте. Навсегда.
• 👶 Детская с горными мотивами на стене — ребёнок уже хочет здесь жить, даже если он ещё не родился

Цокольный этаж — ваше секретное пространство:

• 🎱 Бильярдная / мини-спортзал
• 🧖 Подготовлено место под баню
• 🔧 Котельная, хозпомещения, санузел
• 🚪 Отдельный выход на улицу

🔧 Инженерия — для тех, кто понимает (и для тех, кто просто хочет, чтобы всё работало)

Здесь не экономили на «начинке»:

• 🌡️ Конденсационный котёл Vaillant с погодозависимой автоматикой — дом сам знает, когда подкрутить тепло
• 🔥 3 контура отопления: радиаторы Kermi/Arbonia + тёплые полы + конвекторы Verano
• 💧 Бойлер Bosch 180–200 л с рециркуляцией — горячая вода мгновенно из любого крана
• 💡 Электричество 12 кВт
• 🌧️ Ливневая канализация + система сбора воды — ваш двор не превратится в бассейн после дождя

Если вы инженер — вы уже улыбаетесь. Если нет — просто знайте: здесь всё сделано правильно 👌

✨ Отделка — когда «ремонт» звучит как «искусство»

• 🪵 Паркетная доска Bonnard на клею Coswick с UV-масляным покрытием
• 🇮🇹 Итальянская плитка Sant'Agostino, коллекция Terre Nuove
• 🪟 Окна Salamander с москитными сетками
• 🚪 Двери Халес «Аликанте» (массив + HDF) с итальянской латунной фурнитурой
• 🎨 Стены: обои, износостойкая краска, имитация бруса — каждая комната со своим характером
• На балконах — лиственница (потому что пластик — это не про этот дом)

🚗 Гараж — не просто «место для машины»

• Тёплый пол (да, в гараже!)
• Противопожарные двери Hörmann (Германия)
• Секционные ворота Alutech с пультом
• Вытяжная вентиляция + подготовка под приточку Ballu

Ваш автомобиль скажет «спасибо». Если бы мог 🚙

🏗️ Территория и безопасность

• 📹 Видеонаблюдение по периметру
• 🔔 Сигнализация
• 📞 Видеодомофон с дистанционным открытием
• 🚧 Откатные алюминиевые ворота ~5,5 м с автоматикой Nice
• 🧱 Капитальный забор: бетон, кирпич, армирование, декоративная штукатурка, алюминиевые секции
• 🌿 Рулонный газон, тротуарная плитка Pater Firma (Польша), готовый дизайн-проект озеленения

⚠️ Честно скажем

Цокольный этаж, гараж и терраса требуют завершения отделки. Но это же плюс — вы сделаете именно так, как хотите ВЫ. Баня? Кинозал? Винный погреб? Решать вам 😏

💰 Цена: Справедливая - для дома вашей мечты в 11 минутах от Минска, с немецким камином, итальянской плиткой и котельной, которой позавидует небольшой отель.

📞 Что делать дальше?

1. Посмотрите фото ещё раз (мы знаем, вы уже листаете обратно 😄)
2. Позвоните нам — зададите вопросы
3. Приезжайте на просмотр — вживую этот дом впечатляет ещё больше
4. Покупайте — и начинайте новую жизнь 🏡

🔑 Поможем выгодно продать вашу недвижимость для покупки этого объекта!

ООО «Агентство недвижимости «НьюЛайф»
Лицензия на риэлтерские услуги № 02240/445 от 27.06.2022 г.