Уютный дом или бутик-отель в 100 метрах от Цнянского водохранилища в Минске, ул. Никитина, 84

Локация — главная инвестиция:

· 100 метров до Цнянского водохранилища. Без шума МКАД, но с прямым доступом к прогулочной зоне и воде.

· Ваш участок 7.39 соток — ровный, правильный прямоугольник. Никаких оврагов и доплат за выравнивание. Соседи уже построились — вы не попадете в «дикое поле» без коммуникаций, а въезжаете в сложившийся коттеджный кластер.

Дом 313 м² свободы:

Это полноценная резиденция, а не дача. Два этажа, 9 изолированных жилых комнат.

· Планировка: Просторная прихожая, гостиная с камином, отдельно жилые комнаты.

· Техничка: Место под всё — от котельной до прачечной.

Главная фишка - гибридный актив: этот дом создан под любую вашу задачу:

🏡 Для жизни — тишина, вода и лес рядом, но при этом быстрый выезд в город. Места хватит большой семье + гостевая для всех.

💼 Для инвестиций:

Вам не надо строить. Купили — сдаете. Учитывая близость к воде и объёмы, вы выигрываете у рынка аренды. Спрос на такую локацию кратно выше средней.

🏨 Свой бутик-отель:

У вас 9 изолированных комнат. Цнянское водохранилище — про круглогодичный отдых. Размещайте до 20 гостей, сдавайте посуточно или посменно. Окупаемость бизнеса выше, чем у квартиры в Минске.

👥 Размещение сотрудников (Флип-хаус):

Растет бизнес в Минске? Привезите персонал сюда. Вместо затрат на хостелы вы получаете корпоративную базу отдыха/общежитие премиум-класса. Это налогово грамотно и выгодно.

Почему это предложение редкость?

· Дом рядом с водой, а не стройка на годы.

· Готовые соседи (социальный комфорт + безопасность).

· Участок «квадратный метр в метр» — легко поделить зоны парковки и барбекю.

Сравните:

Квартира в Минске за те же деньги даст вид из окна на соседский балкон. Здесь у вас — собственный парк у воды и 313 метров капитала, который работает.

Цена:

Хотите узнать стоимость? Она дешевле, чем построить с нуля сегодня с учетом роста материалов.

Если вы не увидите объект сегодня, завтра его купит тот, кто понял выгоду.

📞 Звоните для организации просмотра!

Поможем продать Вашу недвижимость.

Договор № 270/1 от 06.05.2026

ООО Агентство недвижимости «Метриум»

УНП 193581536

Лицензия № 02240/425, выдана Министерством Юстиции РБ 27.08.2021