🌲 Дом у реки (250м) с выходом в Вилейское водохранилище по цене «однушки» в Минске!

🌲 Продается добротный дом у реки с выходом в Вилейское водохранилище!

Продается уютный двухэтажный дом в живописном и экологически чистом месте. Участок находится на самом краю тихой загородной деревни (всего две улицы), его калитка выходит прямо к сосновому бору. Никаких соседей «окна в окна» — только первозданная природа, тишина и уединение.

🌊 Река, водохранилище и природа — рай для отдыха и рыбалки:

• Большая вода рядом: всего 200–250 метров по лесной дорожке через сосновый бор — и вы на берегу реки, которая впадает в Вилейское водохранилище. Пологий берег с твердым песчаным дном — идеальное и безопасное место для купания, а речное русло отлично защищает лодку от сильных ветров открытой воды.
• Рыбалка и грибы: легендарные места для ловли крупной щуки, окуня и леща. Буквально за калиткой начинается богатый сосновый лес, где в изобилии растут белые грибы, лисички, черника, земляника и малина.
• Символ уюта: прямо перед домом на столбе свито настоящее гнездо аистов — верный признак идеальной экологии и доброй атмосферы места.

🏡 О доме и продуманной планировке (108.1 м²):

• Высокое качество и надежность: дом 2010 года постройки возведен из отборного соснового бревна, обработанного защитной пропиткой благородного темного оттенка. Здание возведено на совесть и стоит на прочнейшем высоком бутобетонном фундаменте.
• Огромная веранда (20 м²): официально зарегистрированная, просторная терраса с раздвижным панорамным остеклением. Внутри установлен большой деревянный стол со скамьями из массива для семейных обедов и вечерних посиделок.
• 1 этаж: огромный холл-прихожая (25.5 м²) с безопасной двухмаршевой лестницей из массива, уютная жилая комната (16.5 м²) и отдельная светлая кухня (10.8 м²). Под лестницей оборудован сухой и вместительный подвал (3х4 м).
• Санузел: планировка и площадь дома позволяют легко и быстро оборудовать полноценный комфортный санузел прямо внутри здания.
• 2 этаж (мансардный): три раздельные жилые спальни (18.4 м², 13.5 м² и 13.4 м²). Ломаная форма крыши сохраняет высокие потолки, комнаты полноценные, светлые и просторные. Места хватит для большой семьи и всех друзей!
• Экологичная отделка: весь интерьер выдержан в едином загородном стиле — стены аккуратно обшиты вагонкой, дощатые полы под лаком находятся в безупречном состоянии. Во всем доме установлены современные стеклопакеты ПВХ, входная дверь — надежная металлическая.

🌳 Ровный участок и капитальные постройки (17.37 соток):

• Геометрия участка: правильной прямоугольной формы (около 35х50 метров), с ровной и очень плодородной почвой. Дом удачно смещен к передней части участка, оставляя просторный и приватный задний двор для отдыха.
• Молодой сад: на территории растут и активно плодоносят яблони, черешни, малина, крыжовник и смородина. Сад ухожен, регулярно подсаживаются новые сортовые саженцы. С участка открывается вдохновляющий панорамный вид на луг и горизонт.
• Ограждение: со стороны улицы — современный металлический штакетник (евроштакетник) с воротами с двух сторон участка, от соседей и луга — аккуратная сетка-рабица. К хозблоку выложена дорожка из плитки.
• Хозпостройки: расположен добротный кирпичный сарай (34 м²) на бутобетонном фундаменте (готовая мастерская, склад для лодки и техники или основа под баню), навес для дров (8 м²) и деревянная уличная уборная под шиферной крышей.

🔌 Все коммуникации официально введены в дом:

• Газ: central'ный, полностью оформлен и заведен в дом, установлен счетчик и ШРП. Подключена газовая плита на кухне, сделан официальный отвод под установку газового котла.
• Отопление: мощный кирпичный комплекс. Со стороны гостиной — это полноценный открытый камин для уютных вечеров у живого огня, со стороны кухни — отопительно-варочная печь. Дымоходная труба проходит через второй этаж, работая как дополнительный тепловой щит и мягко обогревая мансарду. Перед топками уложены защитные металлические листы.
• Вода: собственная глубокая скважина, коммуникации аккуратно обустроены в бетонном колодце с незаметным зеленым люком на газоне. Вода заведена в дом (установлен гидроаккумулятор на 15 л), на кухне подключена мойка.
• Канализация: местная (3 кольца).

🚗 Транспорт и инфраструктура:

• До асфальтированной трассы всего 2 км. Дорогу зимой регулярно и качественно чистят, подъезд отличный в любое время года.
• В 500 метрах находится автобусная остановка (регулярные рейсы общественного транспорта).
• Дважды в неделю приезжает автолавка. В соседней крупной деревне есть вся необходимая инфраструктура: магазины, школа, детский сад, почта.

📋 Параметры объекта:

• Площадь: общая — 108.1 м² / жилая — 43.3 м² / кухня — 10.8 м²
• Статус земли: пожизненно наследуемое владение (ПНВ).
• Условия продажи: чистая продажа. Один собственник. Прямая связь с хозяевами, никаких скрытых комиссий и переплат агентам.

Звоните! С удовольствием ответим на все вопросы и покажем этот великолепный дом в удобное время. Вы влюбитесь в это место с первого взгляда!