✅ Участок 3 га и здания 5 654 м² у Минска: экс‑лагерь «Парус» для санатория, турбазы, агротуризма

⭕ Продаётся объект с потенциалом, который сложно переоценить — бывший детский оздоровительный лагерь «Парус» в экологически чистой зоне Минской области, всего в 30 км от Минска, западнее посёлка Раков, рядом с деревней Выгоничи.
На территории более 5 600 м² капитальных кирпичных зданий и участок площадью 3,0378 га с целевым назначением под природоохранную, оздоровительную, рекреационную и историко-культурную деятельность.
Здесь можно открыть санаторий, туристическую базу, дом престарелых, оздоровительный центр, образовательное или культурное учреждение. Объект подойдёт как под личные нужды, так и под доходный проект.

⭕ Характеристики объекта
► Общая площадь капитальных строений — 5 654,1 м²
► Общая площадь участков — 3,0378 га (6 участков с правом аренды до 2114 года)
► Материал зданий — кирпич
► Этажность — 1 и 2 этажа
► Год постройки — 1983
► Состояние зданий — требуется восстановление (местами обвалы черепичной крыши)
► Электроснабжение — есть (собственная ТП на 400 кВт)
► Вода — центральный водопровод
► Канализация — подключена
► Отопление — центральное
► Телефонная связь — есть
► Ограждение — по периметру (требует частичной реконструкции)

⭕ Состав комплекса
► Два основных кирпичных корпуса
► Просторная столовая
► Медицинский блок
► Эстрада для мероприятий
► Контрольно-пропускной пункт (КПП)
► Флагшток
► Территория ранее использовалась для проведения игр в страйкбол и лазертаг, что демонстрирует гибкость использования
► Компактная и логично организованная планировка территории
► Возможность строительства дополнительных зданий без нарушения концепции
► Лесной массив на участке — дополнительный потенциал для формирования уникального ландшафта

⭕ Дополнительные преимущества
► Отличные подъездные пути — асфальт до самого объекта
► Живописное место в сосновом бору с выходом к реке Ислочь
► Чистейший воздух, природная тишина и уединённость — идеальные условия для оздоровления, отдыха, восстановления
► Поблизости расположены эксплуатируемые объекты, включая оздоровительный центр для пожилых людей «ЛОДЭ»
► Участки земли отнесены к природоохранным, оздоровительным, рекреационным и историко-культурным зонам, что даёт высокий приоритет проектам с общественно значимой направленностью
► Земля в долгосрочной аренде до 2114 года
► Все инженерные сети заведены внутрь строений и обеспечивали полноценное функционирование лагеря
► В наличии презентация объекта, техническая и правовая документация — по запросу
► При интересе — организуем выезд и покажем всё на местности

⭕ Расположение и инфраструктура
► Воложинский район, с/с Раковский, возле деревни Выгоничи
► 30 км от Минска, западнее Ракова — направление с растущим интересом среди инвесторов
► Отличная транспортная доступность: широкая асфальтированная дорога
► Рядом — действующие объекты санаторного, жилого и рекреационного типа
► Поблизости — магазины, бытовая инфраструктура, лес, река
► Район стабильно развивается и остаётся востребованным для отдыха, агротуризма, социального и реабилитационного бизнеса

⭕ Потенциал и сценарии развития
✅ Для собственных нужд:
► Преобразуйте объект в частную оздоровительную или образовательную базу
► Создайте центр корпоративного отдыха или дом престарелых
► Локация, масштаб и готовые сети минимизируют затраты на запуск

✅ Для инвесторов:
► Востребованность подобных форматов растёт, особенно в пригородах Минска
► Конкуренции на рынке с подобными условиями фактически нет
► К моменту реализации — конкуренты не успеют создать аналог
► Высокая рентабельность в долгосрок
► Гибкий проект: можно сдавать в аренду, развивать собственный бренд, масштабировать

⭕ Заключение
Перед Вами не просто участок и здания — это заготовка под серьёзный, доходный, социально-важный проект. Природа, инфраструктура, коммуникации, юридическая чистота, готовность под реконструкцию — всё это в наличии.
Объект подходит и для инвестора, и для тех, кто ищет место под своё дело.
Благодарим за интерес и надеемся, что время, потраченное на прочтение, было не зря.
Позвоните, договоритесь о просмотре и убедитесь сами: проект с таким потенциалом в такой локации бывает на рынке крайне редко.

✅ Создайте своё пространство добра и процветания.

► Мы также можем предложить и подобрать другие интересные и выгодные объекты.
► Смотрите ещё больше в нашем Telegram-канале: https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие и актуальные предложения.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 116/1 от 25.07.2025 г.