✅ Производственно-складской комплекс 22 000 кв.м с делением на блоки, 12 км от МКАД

⭕ Перед Вами производственно-складской комплекс в Минском районе — объект, где ключевые параметры уже заложены на этапе проектирования: высоты, нагрузки, логистика, инженерия и возможность гибко сформировать пространство под задачи бизнеса. Это не просто площади — это инструмент для выстраивания процессов, масштабирования и оптимизации затрат.

⭕ Характеристики объекта

► Тип: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования

► Общая площадь комплекса: 22 000 кв.м

► Производственно-складская площадь: 18 880 кв.м

► Административно-бытовой корпус: 3 100 кв.м

► Структура комплекса (10 блоков):

○ 6 блоков по 2 300 кв.м

○ 2 блока по 2 240 кв.м

○ 2 блока по 1 850 кв.м

► Состав блоков:

○ 2 300 кв.м: склад 1 975 кв.м (1 650 по полу + 325 мезонин), офис 325 кв.м

○ 2 240 кв.м: склад 1 925 кв.м (1 610 по полу + 315 мезонин), офис 315 кв.м

○ 1 850 кв.м: склад 1 590 кв.м (1 330 по полу + 260 мезонин), офис 260 кв.м

► Варианты конфигурации:

○ покупка одного блока

○ объединение 2–10 блоков

○ изменение границ блоков

○ корректировка площадей мезонинов и офисов

○ формирование индивидуальной конфигурации под бизнес

► Ключевые параметры:

○ высота склада — 15 м (рабочая), 18 м (в коньке)

○ высота офисов и мезонинов — 3,3 м

○ нагрузка на пол — от 5 до 10 т/кв.м

○ офис, склад и бытовая часть объединены в одном блоке

► Практическая ценность:

○ возможность стеллажного хранения по высоте

○ оптимизация внутренних перемещений

○ единая точка управления процессами

○ разделение потоков: персонал / склад / офис

► Инженерия и оснащение:

○ центральное водоснабжение (хоз-питьевое и противопожарное)

○ горячее и холодное водоснабжение

○ хозяйственно-фекальная и ливневая канализация

○ газоснабжение комплекса

○ отопление складов — газовые теплогенераторы

○ отопление офисов — газовая котельная

○ электроснабжение от трансформаторной подстанции высокой мощности

○ возможность установки стеллажных систем

○ возможность монтажа межстеллажного пожаротушения на этапе строительства

► Конструктив и нормативы:

○ каркас — металлический

○ стены — сэндвич-панели + витражные элементы

○ рампы для большегрузных автомобилей

○ уравнительные площадки

○ пожарная классификация — Ф5.2

○ степень огнестойкости — II

○ категория по взрыво-пожароопасности — В

○ класс сложности — К-3 (СН 3.02.07-2020)

○ наружная отделка — не ниже КН1

► Сделка: продажа с НДС (с возможностью принятия к вычету для юрлиц на ОСН)

⭕ Условия сотрудничества

► Формат — договор долевого участия

► Срок ввода — 4 квартал 2027 года

► Первый платёж — 30%

► Оставшаяся сумма — равными частями до завершения строительства

► Дополнительно:

○ выбор объёма и конфигурации на текущем этапе

○ возможность адаптации под бизнес-процессы

○ возможность приобретения дополнительных офисных помещений в здании

⭕ Характеристики расположения

Адрес: Минская область, Минский район, Папернянский с/с, 88, д. Аронова Слобода

► Логистика:

○ 12 км до МКАД

○ 5 км до МКАД-2

○ прямая связь с дорогой Н-8951

► Практическое значение:

○ быстрый доступ к Минску

○ удобное распределение по регионам

○ снижение времени и стоимости логистики

► Территория и инфраструктура:

○ асфальтобетонные проезды

○ достаточное количество машино-мест

○ удобный заезд для фур

○ возможность размещения наружной рекламы на фасадах

○ инженерная инфраструктура под производственные нагрузки

⭕ Перспективы и потенциал

► Подходит для:

○ логистических и складских операторов

○ дистрибуции и оптовой торговли

○ e-commerce

○ лёгкого и среднего производства

○ инвестиций с последующей сдачей в аренду

► Преимущества:

○ тёплый склад — круглогодичная эксплуатация

○ высота и нагрузка — база для эффективного хранения и производства

○ формат «склад + офис» в одной локации

○ масштабирование без смены площадки

► Ключевой фактор:

ранний вход в проект позволяет не адаптироваться под объект, а сформировать объект под бизнес.

⭕ Заключение

Это объект с понятными характеристиками, продуманной инженерией и гибкой структурой блоков. Он подходит для бизнеса, который считает эффективность, логистику и масштабируемость.

Благодарим Вас за внимание. Если Вы дочитали до конца — значит, объект действительно соответствует Вашим задачам. Рекомендуем не откладывать и перейти к практическому шагу.

☎️ Свяжитесь, чтобы подобрать конфигурацию и согласовать просмотр.

✔️ Правильная площадка — это фундамент устойчивого бизнеса.

✔️ Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 211/1 от 22.12.2025г.