✔️ Торговые помещения в ТРК «Тивали» — готовый доход и сильная локация

✅ Приглашаем Вас познакомиться с предложением, которое сочетает надёжность, устойчивый спрос и одно из лучших мест в Минске для долгосрочных инвестиций в коммерческую недвижимость. На третьем этаже ТРК «Тивали» (г. Минск, ул. Притыцкого, 29) в продажу поступил единый лот из трёх торговых помещений площадью 49,8 м², 57,9 м² и 55,5 м². Все площади сданы надёжным арендаторам, работают много лет и обеспечивают стабильный денежный поток с первого дня владения.

   ТРК построен в 2015 году, расположен в густонаселённом и активно развивающемся Фрунзенском районе. Комплекс имеет высокую посещаемость, сформированную за счёт метро, жилого массива, развлекательной зоны, крупных магазинов и удобной транспортной доступности.

✔️ Характеристики помещений

► Три торговые площади: 49,8 м²; 57,9 м²; 55,5 м².
► Реализация — только одним лотом, что повышает инвестиционную устойчивость и управляемость актива.
► Каждый блок имеет арендатора, работающего давно и уверенно.
► Договоры аренды составлены корректно, учитывают интересы сторон, легко переводятся на нового собственника без изменения условий.
► Все коммунальные и эксплуатационные платежи арендаторы оплачивают самостоятельно, собственник затрат не несёт.
► Локации внутри ТРК:
○ 49,8 м² — прямо на выходе с основного эскалатора, максимальный трафик;
○ 57,9 м² — справа от выхода, отличный визуальный охват;
○ 55,5 м² — центральная часть этажа, пересечение потоков, лёгкая навигация для посетителей.

✔️ Локация и инфраструктура

ТРК «Тивали» расположен всего в 200 метрах от метро «Спортивная» и в 650 метрах от метро «Пушкинская». Через станцию «Спортивная» ежедневно проходит более 200 000 пассажиров, что формирует стабильный поток потенциальных клиентов. В 15‐минутном радиусе проживает порядка 40,5 тыс. человек, а вокруг комплекса — крупные жилые массивы, которые обеспечивают постоянный спрос для арендаторов.

Транспорт и парковка:
► подъезд с улиц Притыцкого и Дунина-Марцинкевича;
► парковки с двух сторон ТРК;
► крытый паркинг на 464 места с 3-часовой бесплатной парковкой;
► рядом — Ледовый дворец Минской области, кинотеатр «Аврора», ТЦ «Urban», бизнес-центр «Фортуна».

Внутреннее наполнение ТРК:
► цоколь — «Евроопт» 5000 м²;
► 1 этаж — услуги, косметика, банки, бутиковые зоны;
► 2 этаж — мужская, женская и подростковая одежда;
► 3 этаж — детские магазины, одежды, бьюти-студии;
► 4 этаж — крупнейший в стране крытый парк развлечений «ДинозавриЯ».

Лифты и «умные» эскалаторы обеспечивают сильный вертикальный поток, который делает третий этаж динамичным и коммерчески эффективным. Обслуживание комплекса ведёт опытная управляющая компания.

✔️ Перспективы и инвестиционный потенциал

► Окупаемость — ориентировочно 10–12 лет.
► Рентабельность — порядка 8–10 %.
► Помещения обладают высокой ликвидностью, устойчивым спросом и прогнозируемым ростом стоимости.
► Сформирован пул постоянных клиентов у арендаторов — бизнес-процессы отлажены и работают без сбоев.
► Стабильность посещаемости ТРК снижает риски и делает инвестицию понятной и надёжной.

✔️ Заключение

Перед Вами — редкое сочетание: три торговых помещения в динамичном, прибыльном и предсказуемом комплексе, который давно доказал свою эффективность. Локация, трафик, устойчивые арендаторы и отсутствие дополнительных расходов делают пакет привлекательным для инвесторов, которым важны прозрачность, стабильность и долгосрочный доход.

⭕ Благодарим Вас за время, которое Вы уделили этому объявлению. Если Вы дочитали до конца — значит предложение действительно Вам интересно. ✔️ Рекомендуем связаться и договориться о просмотре, чтобы оценить объект лично ☎️

✅ Пусть Ваши вложения работают спокойно, уверенно и приносят рост.

► Мы также можем предложить и подобрать коммерческие помещения в Минске и других городах Беларуси и представить другие интересные объекты для инвестиций.

► Больше актуальных предложений — в нашем Telegram-канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas).

«ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 132/1 от 14.11.2024 г.»