⭕Коммерческое помещение 150 м² на Игуменском тракте — центр потока и возможностей

✅ Если Вы в поиске коммерческого помещения в густонаселённом районе Минска — обратите внимание на этот объект. Пространство в одном из самых востребованных районов города — Лошице — предлагает всё необходимое для старта или расширения бизнеса, а также для стабильных инвестиций. Отличное местоположение, качественный ремонт, техническое оснащение и потенциальный арендатор уже есть. Подходит под широкий спектр видов деятельности.

► Характеристики помещения:

○ Общая площадь: 150,2 м²

○ Этаж: цокольный (полноценные окна, помещения с дневным светом)

○ Назначение: административно-торговое

○ Планировка:

• Тамбур — 2,2 м²

• Коммерческое помещение №1 — 53,3 м²

• Коммерческое помещение №2 — 42,4 м²

• Коммерческое помещение №3 — 35,8 м²

• Кладовая / комната приёма пищи — 12,9 м²

• Санузел — 3,6 м² (кафель, шкаф-купе, раковина, псевдобиде)

○ Высота потолков — 3,96 м

○ Ремонт: свежий, в светлых современных тонах

• Пол — керамическая плитка

• Стены — обои

• Потолки — натяжные и гипсокартон

○ Отдельный вход с улицы

○ Доступ к помещению 24/7

► Техническое оснащение:

○ Отопление — центральное

○ Водоснабжение — централизованное (трубы ПВХ)

○ Канализация — центральная

○ Горячая вода — централизованная

○ Электроснабжение — 380 В

○ Интернет и телефония — оптоволокно от Белтелекома

○ Вентиляция — приточно-вытяжная

○ Кондиционеры во всех основных помещениях

○ Система видеонаблюдения

○ Пожарная сигнализация

○ Собственный санузел

► О здании:

○ Год постройки: 2008

○ Тип здания: жилое, 17 этажей

○ Стены: монолит + кирпич

○ Помещение находится на балансе юридического лица

○ Юридический адрес имеется

○ НДС включён в стоимость

► Локация и окружение:

⭕ Адрес: г. Минск, Игуменский тракт, 26

⭕ Район: Лошица, Ленинский район Минска

⭕ Лошица — активно развивающийся жилой массив в южной части города, один из самых перспективных и плотнозаселённых районов Минска

⭕ Население — более 50 000 человек и продолжает расти

⭕ Помещение выходит на Игуменский тракт — главную улицу микрорайона с плотным автомобильным и пешеходным трафиком

⭕ В шаговой доступности:

► Остановка общественного транспорта (10+ маршрутов)

► Удобный выезд на МКАД

► Торговые центры: ТЦ «Гиппо», ТЦ «Е-сити» (Евроопт)

► Банки, аптеки, салоны, отделения связи

► 5 школ и гимназия

► 7 детских садов и яслей

► Поликлиника №37, детский психиатрический диспансер

► Нотариальная контора №1 Ленинского района

⭕ Район активно застраивается, строятся социальные объекты:

• Детская поликлиника в Лошице-9 на 480 посещений в смену

• Физкультурно-оздоровительный комплекс на ул. Янки Лучины

• Ввод в эксплуатацию запланирован на 2025 год

► Инвестиционная привлекательность:

✅ Объект можно приобрести с текущим арендатором — действующий собственник готов остаться в помещении и арендовать его по согласованной ставке

✅ Гарантированный доход с первого дня после покупки

✅ Отличный вариант для вложений: минимальные риски, стабильный спрос, престижный район

✅ Возможность использования под собственные нужды — помещение освобождается при необходимости

✅ Потенциально высокая доходность при сдаче в аренду благодаря выгодному расположению и готовности помещения к эксплуатации

► Идеально подойдёт для:

○ Учебного центра

○ Медицинской или косметологической клиники

○ Магазина

○ Шоурума

○ IT-компании или сервисного центра

○ Бухгалтерского/юридического офиса

○ Любого другого проекта, требующего трафика и доступности

⭕ Почему стоит купить это помещение:

► Всё готово — заезжай и работай

► Нет необходимости в дополнительных вложениях

► Высокий трафик из-за расположения у дороги и жилой застройки

► Гибкий формат — подходит под разные виды бизнеса

► Возможность работать круглосуточно

► Перспектива роста цен в районе и высокая ликвидность объекта

⭕ Спасибо, что дочитали до конца!

Если Вас заинтересовало это предложение — не откладывайте. Позвоните, договоритесь на просмотр и убедитесь лично, насколько выгодна эта локация и как качественно подготовлено само помещение. Такие объекты долго не задерживаются на рынке.

✔️ Смотрите еще больше в нашем Telegram канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления.

✅ «Начните свой путь к доходу с правильного места!»

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023. Договор на оказание риэлтерских услуг 65/1 от 13.04.2026 г.