✅ Коммерческое помещение с ремонтом, арендатором и отдельным входом — Минск, ул. Олешева, 3

⭕ Предлагается к продаже универсальное коммерческое помещение в Советском районе г. Минска, по адресу: ул. Олешева, 3.
Готовый объект с отличным ремонтом, отдельным входом, полным инженерным обеспечением и возможностью продолжения действующего арендатного договора. Рациональная планировка, перспективная локация и высокий пешеходный трафик — это решение для бизнеса, приносящее доход уже сегодня.

✔️ Характеристики объекта

► Площадь: 61,4 кв.м
► Расположение: 1-й этаж 10-этажного жилого дома
► Состояние: выполнен качественный ремонт
► Пол: керамогранит
► Стены: декоративная штукатурка, покраска, обои под штукатурку
► Потолок: окрашен, в зоне коммуникаций — натяжной
► Санузел: в помещении
► Лоджия: 4,1 кв.м
► Отдельный вход: да, круглосуточный доступ 24/7
► Электроснабжение: подключено
► Водоснабжение: есть
► Отопление: с индивидуальной регулировкой
► Вентиляция: отдельная, не связана с жилыми помещениями
► Счётчики: установлены (вода, электричество)
► Пожарная сигнализация: установлена
► Видеонаблюдение: по периметру дома
► Телефон: есть
► Интернет: оптика в доме, Wi-Fi в помещении
► Двери: межкомнатные — окрашенные МДФ, входная — пластиковая
► Окна: двухкамерные ПВХ стеклопакеты
► Возможность наружной рекламы: да, фасад позволяет установить рекламную конструкцию с подсветкой
► Парковка: большая наземная, свободная, с трёх сторон дома
► Товарищество собственников: активное, минимальные взносы
► Ремонт полностью завершён.
Обратите внимание: на некоторых фото откосы дверных проёмов могут быть не доделаны — на сегодняшний день все работы полностью завершены.

✔️ Район и инфраструктура: ключ к ликвидности

► Советский район — один из самых востребованных и зелёных в Минске
► Улица Олешева — удобные подъездные пути, быстрый выезд на МКАД и Логойский тракт
► До остановки общественного транспорта — 2 минуты пешком
► До станции метро «Московская» — 10–15 минут на транспорте
► Район густонаселённый, активный, с высоким пешеходным трафиком

В шаговой доступности:
○ Севастопольский парк — всего 300 м
○ Цнянское водохранилище — 20–25 минут пешком
○ Бизнес-центр «Парус»
○ Супермаркеты: «Корона», «Соседи», «Грошык»
○ Аптеки, кафе, кофейни, банки, почта
○ Детские сады, школа №178, гимназии №9 и №22
○ Поликлиники (детская и взрослая), стоматологии, ветклиника
○ Спортзалы, салоны красоты, парикмахерские
○ ТЦ «Экспобел», «Рига»
○ Крытый паркинг поблизости (возможна аренда машино-места)
○ В доме: медцентры, стоматологии, детский развивающий центр, пункты выдачи Ozon, Wildberries, СДЭК

✔️ Варианты использования: гибкость без компромиссов

Помещение подойдёт для:
► офиса, ИТ-компании
► салона красоты или барбершопа
► частной клиники, массажа, стоматологии
► шоурума, розничной торговли, пункта выдачи
► развивающего детского центра
► учебных курсов, студии, коворкинга

⭕ Объект уже приносит доход:
► В помещении работает арендатор
► Срок аренды — 3 года
► В ближайшее время планируется продление до 6 лет
► Вы можете сохранить аренду и получать стабильный доход
► Или использовать помещение под собственный бизнес — всё готово

✔️ Коммунальные платежи: понятные и прозрачные

► Коммунальные расходы — ориентировочно:
○ летом — около 100 BYN
○ зимой — до 200 BYN (включая отопление)
► Дополнительные взносы в ТС — минимальные
► Установлены индивидуальные счётчики на воду и электричество

✔️ Почему это стоит вашего внимания

► Помещение в отличном состоянии, не требует вложений
► Уже с доходом — действующий арендатор
► Отдельный вход, парковка, реклама на фасаде
► Район с высокой деловой активностью и плотным населением
► Удобная транспортная доступность, престижная локация
► Вся инфраструктура — в пешей доступности
► Тихое и зелёное окружение — Севастопольский парк и водохранилище

☎️ Спасибо за интерес к нашему объявлению!
Если Вы дочитали до конца — значит, объект Вас действительно заинтересовал.
Свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу и лично оценить все преимущества.
Не откладывайте решение — таких предложений немного.

✔️ Надёжное место — для надёжного бизнеса!

✅ Также можем предложить другие интересные объекты в Минске и по всей Беларуси.
Смотрите свежие предложения в нашем Telegram-канале: https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas)

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023,
Договор на оказание риэлтерских услуг 134/1 от 20.08.2025г.