✅ Производственно-складское помещение 496 м² в Минске (Промузел Западный) с готовым доходом

✅ Представляем Вам объект, который выгодно сочетает новое строительство, удобную локацию и моментальный доход.
Помещение полностью готово к эксплуатации, уже сдано в аренду и способно приносить прибыль с первого дня. А при желании — легко адаптируется под Ваш бизнес.

⭕ Характеристики объекта

► Назначение: склад, производство, логистический центр.
► Площадь: 496,3 м² (1 этаж из 2).
► Возможность расширения: покупка вместе с помещением 722,5 м² (2-й этаж + часть 1-го) = 1 218,8 м².
► Год постройки: 2022 — современное, без скрытых дефектов здание.
► Высота потолков: 2,68 м.
► Конструктив:
 ○ стены — металлические панели с утеплением, кирпичные перегородки внутри;
 ○ кровля — сэндвич-панели 150 мм;
 ○ пол — фибробетон, беспылевой, выдерживает до 5 т/м².
► Окна: ПВХ-стеклопакеты.
► Ворота: подъёмные, ручной механизм.
► Планировка: санузлы, холодильные камеры, 2 входа с улицы и 1 из соседнего склада; 2 окна в разных частях помещения.

⭕ Инженерные сети

► Электроснабжение — 15 кВт, 380 В, индивидуальные счётчики, возможность увеличения мощности.
► Канализация — подключена.
► Вода — в процессе подключения.
► Вентиляция — естественная с вентшахтой, возможно сделать принудительную.
► Отопление — можно подключить центральное (190 м от здания).
► Противопожарная система — установлена.

⭕ Локация и инфраструктура

► Адрес: г. Минск, Фрунзенский район, микрорайон Промузел Западный, пер. Монтажников 4-й, д. 13.
► Промышленная зона — удобна для работы транспорта, грузоперевозок и производственных процессов.
► 1 км от МКАД — быстрый выезд на основные направления города и трассы.
► Рядом: крупный комплекс «Евроопт», ТЭЦ-4, сервисные предприятия, автомойки, автосервисы, офисные здания, склады партнёров.
► Подъездные пути: рассчитаны на фуры и грузовики, удобная логистика.
► Территория: закрытая, под охраной, с разворотной площадкой и парковкой.
► Доступ: круглосуточный.

⭕ Доход и инвестиционный потенциал

► Готовый арендатор — доход с момента покупки.
► Возможность сдачи в аренду нескольким компаниям при разделении площади.
► При покупке двух помещений (496,3 + 722,5 м²) — создание логистического или торгово-складского комплекса.
► Возможные сценарии:
 ○ центр дистрибуции товаров,
 ○ производственный цех,
 ○ склад для e-commerce и интернет-магазинов,
 ○ холодильные или морозильные мощности для хранения продуктов,
 ○ аренда под хранение крупногабаритных товаров или техники.
► Прогноз окупаемости: за счёт готового арендатора и востребованности складских помещений в Минске объект способен вернуть вложения быстрее среднего по рынку.

⭕ Почему стоит действовать сейчас

► Новое здание без необходимости капитального ремонта.
► Локация у МКАД — редкое предложение в промышленной зоне.
► Инженерные сети уже подключены или готовы к быстрому вводу.
► Возможность масштабировать проект, докупив второй этаж.
► Растущий спрос на складские и производственные площади в Минске.

⭕ Итог

Этот объект — готовый инструмент для заработка. Он позволит получать доход уже завтра, а гибкость планировки и расположение обеспечат долгосрочную востребованность.
Спасибо за внимание! Если Вы дочитали до этого места — значит, предложение действительно Вас заинтересовало.

Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и обсудить условия сделки.

✅ Доброе начало — залог больших достижений!

► Также мы можем предложить и подобрать помещения в других регионах РБ, городах и городе Минск.
► Смотрите ещё больше в нашем Telegram-канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые, свежие интересные поступления.

ООО "Пирмас", УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023, Договор на оказание риэлтерских услуг 128/1 от 06.08.2025 г.