✅ Тёплые складские (производственные) помещения 3 300 м² у МКАД — Дворицкая Слобода

✅ Тёплые складские помещения с возможностью производственного использования в Минском районе, д. Дворицкая Слобода. Локация находится по другую сторону МКАД от Минска — это удобно, когда важны быстрые маршруты по городу и логистика по всей Республике Беларусь без движения через центр. Объект относится к 2-й очереди строительства современного комплекса со складскими и офисными площадями. На текущем этапе Вы можете выбрать подходящий объём помещений и зафиксировать условия участия в проекте.

⭕ Характеристики объекта
► тип объекта: тёплые складские помещения с возможностью производственного использования;
► адрес: Минский район, д. Дворицкая Слобода;
► форма сделки: договор долевого участия в строительстве;
► срок ввода в эксплуатацию: 4-й квартал 2026 года;
► состояние: абсолютно новый объект;
► общая продаваемая площадь: 3 300 кв. м, в составе:
○ уровень 0.000 — 2 550 кв. м (основная площадь по полу);
○ уровень +4.800 — 375 кв. м (мезонин над загрузочно-разгрузочной зоной);
○ уровень +9.300 — 375 кв. м (второй мезонин над загрузочно-разгрузочной зоной);
► мезонины используют пространство там, где по-другому площадь не разместить, поэтому повышают функциональность помещений и их отдачу;
► высота помещения — до 15 м (большой полезный объём под хранение и стеллажи);
► допустимая нагрузка на пол — не менее 10 тонн на 1 кв. м;
► водоснабжение: центральное (холодная и горячая вода);
► теплоснабжение: предусмотрено (помещения тёплые);
► электроснабжение: центральное;
► ✔️ возможность организовать стеллажную систему хранения;
► ✔️ при необходимости — выполнить это на этапе строительства, включая монтаж и ввод межстеллажного пожаротушения;
► ✔️ дополнительно в этом же здании возможно приобретение необходимого количества офисных помещений.

⭕ Условия участия в проекте
► первый платёж — 30%;
► оставшаяся часть выплачивается ежемесячно равными частями до окончания строительства;
► на текущем этапе возможно подобрать объём и конфигурацию помещений под задачу бизнеса.

⭕ Параметры 2-й очереди комплекса
► площадь помещений АБК: 2 415 м²;
► общая складская площадь (2-й очереди): 10 069 м²;
► общая площадь здания (2-й очереди): 12 485 м²;
► этажность: от 1 до 4 этажей;
► ✔️ предусмотрены удобные подъездные пути и просторные парковки;
► ✔️ гибкий выбор складских, офисных и мезонинных площадей.

⭕ Конструктив и нормативные параметры
► каркас: металлический;
► стены: сэндвич-панели + витражные элементы;
► пожарная классификация: Ф5.2;
► степень огнестойкости: II;
► наружная отделка: не ниже КН1;
► категория по взрыво-пожароопасности: В;
► класс сложности: К-3 (СН 3.02.07-2020).

⭕ Расположение и логистика
Дворицкая Слобода — деревня в Минском районе Минской области, Щомыслицкий сельсовет. С одной стороны проходит МКАД (М9), через деревню пролегает дорога Н24307 (ул. Громова г. Минска). Рядом находятся Богатырёво и Малиновка. Расстояние от МКАД до комплекса ориентировочно 860 м. Это локация, где удобно принимать и отправлять грузы: маршруты по Минску и стране остаются короткими и предсказуемыми.

⭕ Инженерная инфраструктура и территория
► асфальтобетонное покрытие внутренних проездов;
► трансформаторная подстанция мощностью 2×630 кВА;
► газоснабжение комплекса и работа мини-котельных;
► централизованная вода для хоз-питьевых и противопожарных нужд, а также для целей спецпожаротушения;
► подведение хоз-фекальной и ливневой канализации;
► достаточное количество машино-мест;
► возможность размещения вывесок и внешней рекламы на фасадах.

⭕ Перспективы и потенциал
✔️ тёплый склад — удобно для круглогодичной работы и для арендаторов;
✔️ высота до 15 м и нагрузка пола от 10 т/м² — база для эффективного хранения и размещения оборудования;
✔️ близость к МКАД — сильная логистика по Минску и регионам;
✔️ можно собрать связку «склад + офис» в одной локации;
✔️ ранний вход в проект позволяет подобрать конфигурацию и подготовить помещение под конкретные процессы.

✅ Заключительная часть
Это предложение для тех, кому нужен тёплый склад/производство у МКАД с понятными характеристиками и логистикой, без лишних компромиссов по доступности и инженерии. Спасибо, что дочитали объявление — значит, объект действительно Вам откликается. ☎️ Свяжитесь для договорённости о встрече, осмотре и получении планировок, графика строительства и оплаты.

► Также мы подбираем коммерческие помещения и другие объекты недвижимости в Минске и регионах Республики Беларусь.
► Смотрите ещё больше предложений в нашем Telegram-канале https://t.me/an_pirmas (@an_pirmas) — все новые и актуальные поступления.

✅ Пусть Ваши площади помогают делу расти каждый день.

ООО «Пирмас», УНП 193281052, лицензия №02240/465 от 18.08.2023,
Договор на оказание риэлтерских услуг № 6/1 от 22.01.2026 г.