Решаем задачу от читателя: увеличить ежемесячный платеж и отдать кредит на жилье за 5 лет или «размазать» сумму на долгие годы и переплатить более 100%

  6669   16

19.09.2019 Евгений Корнеевец

Совсем недавно мы составили список, где отобразили все кредиты на недвижимость от банков, которые готовы выдавать деньги белорусам. Там мы рассчитали переплаты и средние платежи в месяц при получении денежных средств под фиксированный процент на весь срок кредитования при дифференцированном типе выплат. Наш читатель задал вопрос: как изменятся выплаты при кредитовании одинаковой суммы на 5, 10, 15 и 20 лет? Приводим расчеты.

Мы всегда рады общению с нашими читателями. Под статьей об уменьшении одним из банков срока кредитования с 20 до 5 лет читатель задал вопрос:

«Почему бы не предоставить статью-кредитный калькулятор? Расчёт оплаты кредита размером в 40.000р. на 5 лет по 13,8%. Какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка). И кредит размером в 40.000р. на 20 лет под 13,8%: какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка) и какую сумму получится человеку скопить, и какая будет кредитная нагрузка в этом случае?»

Для наглядности мы рассчитаем два типа выплат: дифференцированный и аннуитетный. Хотя аннуитетный тип выплат у нас не используется в кредитах на недвижимость (как это часто бывает в Западных странах), все равно полезно узнать, чем он отличается. Главное отличие в том, что выплаты по кредиту остаются весь срок кредитования неизменными. При дифференцированном типе выплат ваши отчисления банку сокращаются вместе с сокращением основного долга.

Расчеты проведены с помощью сервиса creditportal.by

40.000 рублей на 5 лет

Допустим мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8% годовых. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.

Дифференцированный

Итого сумма платежей: 54.030,00 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 14.030,00 руб.

Аннуитетный

Итого сумма платежей: 55.595,26 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 15.595,26 руб.

40.000 рублей на 10 лет

Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 10 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.

Дифференцированный

Итого сумма платежей: 67.830,00 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 27.830,00 руб.

Аннуитетный

Итого сумма платежей: 73.951,76 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 33.951,76 руб.

40.000 рублей на 15 лет

Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 15 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.

Дифференцированный

Итого сумма платежей: 81.630,00 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 41.630,00 руб.

Аннуитетный

Итого сумма платежей: 94.919,85 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 54.919,85 руб.

40.000 рублей на 20 лет

Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 20 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.

Дифференцированный

Итого сумма платежей: 95.430,00 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 55.430,00 руб.

Аннуитетный

Итого сумма платежей: 117.986,09 руб.

Основной долг: 40.000,00 руб.

По процентам: 77.986,09 руб.

Результаты

Сколько придется переплатить при различных типах и видах выплат по кредитам на различные сроки, мы привели в таблице:

Тип выплат по кредиту

Общая сумма выплат, руб.

Переплата по кредиту, руб.

Процент переплаты

Дифференцированный

На 5 лет

54 030,00

14 030,00

35,08%

Аннуитетный

На 5 лет

55 595,26

15 595,26

38,99%

Дифференцированный

На 10 лет

67 830,00

27 830,00

69,58%

Аннуитетный

На 10 лет

73 951,76

33 951,76

84,88%

Дифференцированный

На 15 лет

81 630,00

41 630,00

104,08%

Аннуитетный

На 15 лет

94 919,85

54 919,85

137,30%

Дифференцированный

На 20 лет

95 430,00

55 430,00

138,58%

Аннуитетный

На 20 лет

117 986,09

77 986,09

194,97%

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Банки и кредиты; Ипотека; Эксклюзив Realt.by

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

165209

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

15024

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

58692

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

6702

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

21953

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

5859

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

774

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5675

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65989

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1136

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1127

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Решаем задачу от читателя: увеличить ежемесячный платеж и отдать кредит на жилье за 5 лет или «размазать» сумму на долгие годы и переплатить более 100%