Решаем задачу от читателя: увеличить ежемесячный платеж и отдать кредит на жилье за 5 лет или «размазать» сумму на долгие годы и переплатить более 100%
6669 16Совсем недавно мы составили список, где отобразили все кредиты на недвижимость от банков, которые готовы выдавать деньги белорусам. Там мы рассчитали переплаты и средние платежи в месяц при получении денежных средств под фиксированный процент на весь срок кредитования при дифференцированном типе выплат. Наш читатель задал вопрос: как изменятся выплаты при кредитовании одинаковой суммы на 5, 10, 15 и 20 лет? Приводим расчеты.
Мы всегда рады общению с нашими читателями. Под статьей об уменьшении одним из банков срока кредитования с 20 до 5 лет читатель задал вопрос:
«Почему бы не предоставить статью-кредитный калькулятор? Расчёт оплаты кредита размером в 40.000р. на 5 лет по 13,8%. Какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка). И кредит размером в 40.000р. на 20 лет под 13,8%: какие будут суммы ежемесячного платежа (пускай будет дифференцируемая ставка) и какую сумму получится человеку скопить, и какая будет кредитная нагрузка в этом случае?»
Для наглядности мы рассчитаем два типа выплат: дифференцированный и аннуитетный. Хотя аннуитетный тип выплат у нас не используется в кредитах на недвижимость (как это часто бывает в Западных странах), все равно полезно узнать, чем он отличается. Главное отличие в том, что выплаты по кредиту остаются весь срок кредитования неизменными. При дифференцированном типе выплат ваши отчисления банку сокращаются вместе с сокращением основного долга.
Расчеты проведены с помощью сервиса creditportal.by
40.000 рублей на 5 лет
Допустим мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8% годовых. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 54.030,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 14.030,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 55.595,26 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 15.595,26 руб.
40.000 рублей на 10 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 10 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 67.830,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 27.830,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 73.951,76 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 33.951,76 руб.
40.000 рублей на 15 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 15 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 81.630,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 41.630,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 94.919,85 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 54.919,85 руб.
40.000 рублей на 20 лет
Теперь мы берем 40.000 рублей в банке под 13,8%, но уже на 20 лет. Начинаем выплачивать долг по кредиту с сентября 2019 года.
Дифференцированный
Итого сумма платежей: 95.430,00 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 55.430,00 руб.
Аннуитетный
Итого сумма платежей: 117.986,09 руб.
Основной долг: 40.000,00 руб.
По процентам: 77.986,09 руб.
Результаты
Сколько придется переплатить при различных типах и видах выплат по кредитам на различные сроки, мы привели в таблице:
Тип выплат по кредиту | Общая сумма выплат, руб. | Переплата по кредиту, руб. | Процент переплаты |
Дифференцированный На 5 лет | 54 030,00 | 14 030,00 | 35,08% |
Аннуитетный На 5 лет | 55 595,26 | 15 595,26 | 38,99% |
Дифференцированный На 10 лет | 67 830,00 | 27 830,00 | 69,58% |
Аннуитетный На 10 лет | 73 951,76 | 33 951,76 | 84,88% |
Дифференцированный На 15 лет | 81 630,00 | 41 630,00 | 104,08% |
Аннуитетный На 15 лет | 94 919,85 | 54 919,85 | 137,30% |
Дифференцированный На 20 лет | 95 430,00 | 55 430,00 | 138,58% |
Аннуитетный На 20 лет | 117 986,09 | 77 986,09 | 194,97% |
Расчеты: кредитный калькулятор сайта creditportal.by
Читайте также:
В Новой Боровой появится огромный наземный паркинг. Стоимость машиноместа — от $ 7,5 тысяч
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
68584
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
43134
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
18024
Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки
10706
Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт
9614
В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах
10776
«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?
13777
Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»
117169
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13987
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75796
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4768
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8173
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
