🏡 280 м² - с характером, 3 этажа, 5 спален, баня, гараж с автоматикой, терраса - 15 минут от МКАД

Вы всё ещё ищете квартиру? Этот дом просит вас остановиться и подумать ещё раз. 😏

Есть дома, которые строят на продажу. А есть — которые строят для себя. С армопоясами, тепловизором и котлом, название которого хочется произносить с немецким акцентом. Этот дом — строили для себя! Но жизнь распорядилась иначе, и теперь он ищет свою семью.

===

📍 д. Старое Село, ул. Центральная, 72 | Хатежинский с/с, Минский район
🚗 12 км от МКАД | 15 минут до города по М6
🏫 Школа, детский сад, магазин — всё в деревне
🌾 Вокруг — холмы, смешанные леса, истоки реки Птичь

===

Что внутри? Садитесь поудобнее!

🏠 Три уровня. 280 м². Ноль соседей за стеной.

===

1️⃣ Первый этаж — тут уже пахнет домом!

===

🍳 Кухня-столовая 26 м² — отделка 100%. Ламинат, плитка, споты, фартук «кабанчик». Ставьте холодильник — и живите!

🛋️ Гостиная 23 м² — с бетонной винтовой лестницей, которая сама по себе арт-объект. Гости будут спрашивать: «Это вы в Pinterest нашли?»  😉

🛁 Санузел 12 м² — угловая ванна, мозаичная акцентная стена. Это не санузел, это ритуал!

🚗 Гараж 29 м² — автоматические ворота Hörmann ProLift, вход прямо в дом, погреб внизу. Зимой из машины — в тапочки за 10 секунд. Без куртки. Без снега на ботинках. Бесценно 👌

🔥 Котельная 9,6 м² — газовый конденсационный котёл Bosch Condens 7000 W. Звучит серьёзно, потому что - это серьёзно!

===

2️⃣ Второй этаж — у каждого своё пространство

===

🚪 4 комнаты: 17,7 / 14,4 / 14,0 / 13,3 м² — хватит всем. Детям, гостям, вашей коллекции LEGO (мы не осуждаем 😄)

🏛️ Холл 16 м² — центральный, светлый, связывает все комнаты

🚿 Санузел на этаже — утром не надо бежать вниз

☀️ Терраса 11 м² — выход из спальни. Вы открываете дверь, а там — поля до горизонта. Кофе в руке. Птицы поют.... Лепотааааа...!  Это не отпуск. Это ваш вторник !!!

===

3️⃣ Мансарда — 73 м² возможностей

===

🎬 Домашний кинотеатр? ✅
🎨 Мастерская? ✅
🧘 Йога-зал? ✅
👾 Игровая для детей размером с однушку? ✅
💑 Мастер-спальня с гардеробной? ✅

Высота потолка до 2,55 м, мансардные окна, два дымохода (камин — по желанию). Свободная планировка — вы решаете, что здесь будет! Дерзайте!

===

А теперь — для тех, кто разбирается!

⚙️ Инженерия — тут не экономили (и это чувствуется)

===

🔥 Отопление - Газовый конденсационный котёл Bosch Condens 7000 W

🦶 Тёплый пол - Водяной, весь 1-й этаж, коллекторы Grundfos ALPHA2

🪟 Окна - Стеклопакеты ПВХ, фурнитура Winkhaus  (если что - Германия) 🇩🇪

🚗 Гараж - Автоматика Hörmann ProLift (нажал кнопку — заехал)

⚡ Электричество - 220В + 380В (мастерская, сварка, майнинг — шучу. Хотя…)))

💨 Вентиляция - Вытяжная + полная разводка под рекуперацию (редкость!)
Разводка сделана, вентилятор стоит. Осталось подключить — и у вас дом, который дышит сам.

💧 Вода - Скважина 15 м, фильтрация, насос «Водолей»

🚽 Канализация - 2 переливных колодца, утеплённые трубы

🔍 Проверено тепловизором — мостиков холода нет.

📊 Расход за зиму: ~1200 м³ газа. Для 280 м² — это как заправлять седан, ожидая аппетит внедорожника 😎

===

🧱 Конструктив — коротко и по делу

===

• Фундамент: монолит + ФБС, армопояс, утепление пенополистиролом
• Стены: газосиликат + дерево, утепление Paroc 5–10 см
• Крыша: гибкая черепица Технониколь, утепление Paroc 10–15 см
• Перекрытия 1 этажа: усиленные ЖБ плиты (хотите камин на втором? Пожалуйста 🔥)

===

«Но ведь не всё готово?» — спросите вы. И это лучшая новость!

🎯 «Под чистовую» — это не минус. Это суперсила!

===

Давайте честно. Покупать чужой ремонт — это как носить чужие кроссовки. Вроде размер тот, но не то.

Здесь всё капитальное сделано: крыша, стены, инженерия, кухня. А дальше — вы выбираете ламинат, плитку, цвета, стиль. Без компромиссов. Без «ну, предыдущие хозяева любили бордовый…» 🙈

Вы не покупаете чужой вкус за чужие деньги. Вы создаёте свой дом!

===

🎁 Бонусы

===

🧖 Баня — коробка готова, подведены отопление, вода, электричество. Осталось навести красоту — и парьтесь на здоровье

🏗️ Забор — бетонный фундамент, металлопрофиль, откатные ворота с электроразводкой

🧅 Погреб в гараже — для закаток, вина и всего, что вы прячете от детей

🌿 Участок 15 соток — двор вымощен плиткой, газон

💸 Налог на землю — ~68 руб./год (вы не ослышались)

📋 Документы

✅ Все документы в порядке
✅ Один собственник
✅ Обременений нет
✅ Чистая продажа

===

Этот дом — как хороший костюм на заказ: основа пошита идеально, а финальную подгонку делаете вы. 🪡

===

📞 Звоните — покажу дом, отвечу на любые технические вопросы и дам потрогать стены. Они тёплые. Проверено тепловизором и руками. 🤝