✨ Продается 3-комнатная квартира 61,92 м² (снб) в кирпичном доме с капремонтом по пр.Партизанскому,3

Продается уютная трехкомнатная квартира общей площадью по СНБ 61,92 м² с комфортной планировкой. Окна выходят в тихий зеленый двор (не на козырек). Кирпичный дом прошел полный капитальный ремонт в 2019 году, все коммуникации заменены, установлены новые стеклопакеты и надежная металлическая дверь. Жилье полностью готово к заселению и станет идеальным выбором для комфортной семейной жизни или выгодной сдачи в аренду!

📐 Основные технические характеристики:

• Площадь квартиры: по СНБ — 61,92 м² / общая — 59,82 м² / жилая — 42,45 м² / просторная кухня — 8,26 м².
• Этаж: 2 из 9 (комфортный второй этаж — под вами находятся тихие жилые квартиры, а не коммерческие объекты).
• Окна и двери: во всех комнатах установлены современные стеклопакеты. Окна выходят в тихий зеленый двор (никакого шума и пыли). На входе установлена металлическая дверь с повышенной шумоизоляцией.

⭐ Главное преимущество — капитальный ремонт дома (2019 год):
В доме провешел капитальный ремонт! Заменены все инженерные коммуникации и общедомовые стояки, обновлен фасад и отремонтирован подъезд. Вы приобретаете недвижимость в проверенном временем, надежном кирпичном доме с железобетонными перекрытиями, где все технические узлы работают как новые, а пассажирский лифт функционирует безупречно.

🛋️ Продуманная и эргономичная планировка:
Пространство квартиры разделено на общую дневную зону и приватную ночную половину:

• Зона отдыха и приема гостей: из прихожей (5,45 м²) вы попадаете в просторную семейную гостиную (14,40 м²).
• Приватная спальня: из гостиной ведет дверь в тихую жилую комнату (12,95 м²), из которой организован выход на большую лоджию (4,2 м²). Лоджия полностью застеклена, утеплена и качественно обшита светлой деревянной вагонкой.
• Изолированная комната (12,40 м²): имеет свой отдельный вход прямо из прихожей, гарантируя приватность. 

🛠️ Состояние и ремонт:
Квартира полностью готова к проживанию, выполнен аккуратный ремонт:

• Большая кухня (8,26 м²) правильной квадратной формы — редкое и очень удобное преимущество для домов этого периода.
• Раздельный санузел (ванная — 2,09 м², туалет — 0,99 м²) облицован глянцевой плиткой под благородный бежевый и серый мрамор. Вся сантехника, трубы и хромированные смесители находятся в безупречном техническом и эстетическом состоянии.
• В комнатах смонтировано современное многоуровневое освещение (люстры, встроенные потолочные споты и уютные настенные бра у изголовья).
• Спальня оборудована вместительным встроенным шкафом-купе с матовыми раздвижными фасадами.

🚊 Инфраструктура и локация:
Дом расположен в зеленой зоне с устоявшейся развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся магазины, бытовые услуги, школы, детские сады и библиотека. Ухоженный подъезд, чистый благоустроенный двор, где всегда можно найти место для парковки.

Великолепное транспортное сообщение: прямой выезд на Партизанский проспект. В нескольких минутах ходьбы — остановки наземного транспорта и станция метро «Пролетарская», что позволяет оперативно и без пробок добраться в любую точку столицы.

🤝 Чистая продажа. Квартира полностью свободна и готова к заселению. Оперативный показ в удобное для вас время!