Площадка 8,6 га в Молодечно для Вашего склада или производства

Площадка 8,6 га в Молодечно: железобетонный каркас цеха 8820 м² + свободная земля.

Локация и транспорт
•  Адрес: Минская обл., г. Молодечно, ул. Машерова, 41/1.
•  Расстояние от МКАД: 68 км по трассе Р-28 (Минск – Молодечно).
•  Подъезд: два въезда на участок. Дорога – асфальт, последний отрезок – грунтовая (проезд возможен в любую погоду, при необходимости покупатель может улучшить подъезд).
•  Рядом: железнодорожная станция Молодечно (имеется техническая возможность подвода ж/д пути до объекта)
Участок расположен в промышленной зоне города, вблизи крупных транспортных артерий. Молодечно — важный логистический узел, удобен для распределительных центров, производств и складов.

Транспортная доступность объекта
1. Пересечение трёх трасс в одной точке — удобный выход в четыре разных направления.
2. 68 км от МКАД — доступное удаление от Минска с мгновенным выездом на трассу.
3. Р-28 Минск – Молодечно – Нарочь — главная магистраль до Минска и северного направления. Реконструкция до 4 полос (завершение — ноябрь 2027) увеличит пропускную способность и грузопоток через Молодечно.
4. Р-106 Молодечно – Сморгонь — выход на северо-запад, в сторону границы с Литвой.Отличная трасса для транзитных и приграничных перевозок.
5. Р-56 Молодечно – Воложин — южное направление, прямая связь с Брестской областью.

Земельный участок
•  Площадь: 8,6196 га (86 196 м²).
•  Право: аренда до 24.10.2075 года (долгосрочная, 50 лет).
•  Целевое назначение: для строительства и обслуживания навеса (фактически – под промышленную/складскую застройку).

Капитальное строение
•  Железобетонный каркас производственного здания (незавершённое строительство).
•  Размеры в осях: 210 × 42 м → площадь застройки 8 820 м².
•  Конструкция: монолитные фундаменты стаканного типа, железобетонные колонны (сечение 400×900 мм, высота 12 м), железобетонные стропильные фермы (пролёты 18 м и 24 м), ребристые плиты покрытия (3×12 м).
•  Состояние каркаса: работоспособное (по заключению обследования 2024 г., категория II), дефекты малозначительные, несущая способность обеспечена.
•  Требует завершения: устройство кровли, остекление, инженерные сети, внутренняя отделка – по выбору покупателя.
•  Каркас подходит под: производственный цех (металлообработка, деревообработка, сборка, лёгкая промышленность), складской комплекс (в т.ч. стеллажный склад).

Свободная территория
•  Застроено около 10% участка (8 820 м²).
•  Свободно более 89% – примерно 7,74 га (77 376 м²).
•  Возможно строительство дополнительных зданий без изменения целевого назначения
•  Есть потенциал для расширения территории до 47 га.
 
Коммуникации и инфраструктура
•  Электричество: не подведено. Техническая возможность есть, ТУ получены. Покупатель подводит кабель от ближайшей подстанции – это даёт контроль над качеством и бюджетом.
•  Водоснабжение: нет. На участке есть колодец. Можно пробурить собственную скважину. ТУ получены.
•  Канализация: нет. Возможно устройство локальных очистных сооружений (ЛОС) – современное решение без привязки к городу. ТУ получены
•  Газ: нет. Магистральный газопровод проходит в районе. Техническая возможность подключения есть. ТУ получены
•  Подъездные пути: асфальт + грунт. Основная дорога – асфальт, последний отрезок – грунтовая дорога (два варианта заезда). При необходимости покупатель может улучшить покрытие (отсыпка щебнем, асфальтирование) – обычная практика для промплощадок.
•  Ж/д подъезд: железнодорожная станция Молодечно находится рядом. Подвод пути технически возможен и обсуждается с БелЖД.

Кому подойдёт этот объект
•  Промышленным предприятиям (металлообработка, деревообработка, машиностроение, стройиндустрия)
•  Логистическим операторам (склад, распределительный центр)
•  Девелоперам (строительство складов класса А или лёгкой промышленности)
•  Инвесторам, ищущим крупную площадку с долгосрочной арендой земли.

Для объекта подготовлена расширенная презентация со всеми преимуществами данного объекта. Многие преимущества не раскрыты в объявлении или не затронуты вовсе. Для получения презентации свяжитесь с нами по телефону.

Конкурсная продажа. Рассмотрим ваше предложение.